유찰 1회
D-7
화성우방아이유쉘메가시티1단지
경기도 화성시 기안동 935 화성우방아이유쉘메가시티1단지 102동 24층2403호 · 102동동 2403호호 · 85㎡ · 24층
C
50점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
수원지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-7
| 사건번호 | 2025타경55018 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 469,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
328,300,000원
(3,283만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 제101호 법정 (D-7) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매13계 | 사건접수 | 2025.03.10 |
| 경매개시일 | 2025.03.12 | 배당요구종기 | 2025.06.02 |
| 청구금액 | 1억 3,600만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.85㎡ | 층수 | 24층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 57.42㎡ | 대지지분 | 57.42 / 24146.0 |
| 최선순위설정 | 2025.3.12. 개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
435,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 450,000,000원
일반 435,000,000원
하한 410,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
469,000,000원
최저입찰가
328,300,000원
최저가 기준 KB 할인율
-24.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 469,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 328,300,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 화성시 기안동 935
화성우방아이유쉘메가시티1단지
[도로명 주소]
경기도 화성시 기배로30번길 7-30 (기안동,화성우방아이유쉘메가시티1단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
25층 공동주택(아파트)
1층 473.0599㎡
2층 454.1099㎡
3층 454.1099㎡
4층 454.1099㎡
5층 454.1099㎡
6층 454.1099㎡
7층 454.1099㎡
8층 454.1099㎡
9층 454.1099㎡
10층 454.1099㎡
11층 454.1099㎡
12층 454.1099㎡
13층 454.1099㎡
14층 454.1099㎡
15층 454.1099㎡
16층 454.1099㎡
17층 454.1099㎡
18층 454.1099㎡
19층 454.1099㎡
20층 454.1099㎡
21층 454.1099㎡
22층 454.1099㎡
23층 454.1099㎡
24층 454.1099㎡
25층 454.1099㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8546㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 24층2403호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 84.85㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 화성시 기안동 935 지목:대 면적:24146㎡ 지분:57.4194/24146
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 24146.0 분의 57.42
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
469,000,000원
2026.03.06
유찰
2차 경매
328,300,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경55018 | 조사일시 | 2025년03월28일12시52분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 화성시 기안동 935 화성우방아이유쉘메가시티1단지 102동 24층2403호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 화성시 기배로30번길 7-30 (기안동,화성우방아이유쉘메가시티1단지)
102동 24층2403호 (경기도 화성시 기안동 935,화성우방아이유쉘메가시티1단지) |
1동의 건물 표시
경기도 화성시 기안동 935
화성우방아이유쉘메가시티1단지
[도로명 주소]
경기도 화성시 기배로30번길 7-30 (기안동,화성우방아이유쉘메가시티1단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
25층 공동주택(아파트)
1층 473.0599㎡
2층 454.1099㎡
3층 454.1099㎡
4층 454.1099㎡
5층 454.1099㎡
6층 454.1099㎡
7층 454.1099㎡
8층 454.1099㎡
9층 454.1099㎡
10층 454.1099㎡
11층 454.1099㎡
12층 454.1099㎡
13층 454.1099㎡
14층 454.1099㎡
15층 454.1099㎡
16층 454.1099㎡
17층 454.1099㎡
18층 454.1099㎡
19층 454.1099㎡
20층 454.1099㎡
21층 454.1099㎡
22층 454.1099㎡
23층 454.1099㎡
24층 454.1099㎡
25층 454.1099㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8546㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 24층2403호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 84.85㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 화성시 기안동 935 지목:대 면적:24146㎡ 지분:57.4194/24146
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 24146.0 분의 57.42
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정병삼 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 01일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 화성시 기안동 소재 '홍익디자인고등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건내 제24층 제2403호로서,
(사용승인일 : 2022.05.02)
외 벽 : 석재붙임마감 등,
내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등,
창 호 : 샷시창호 등.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 인접토지 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 동측으로 노폭 약 12미터, 남측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
토지이용계획확인서상
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
제로카센타
경기도 화성시 봉담읍 와우리 213-3
이레종합상사
경기도 화성시 봉담읍 동화리 139-1
인흥산업
경기도 화성시 봉담읍 동화리 139-1
행복한복구
경기도 화성시 봉담읍 동화리 139-1
성은F.A
경기도 화성시 봉담읍 동화리 139-1
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
50 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
80
초 기안초등학교 605m · 중 기안중학교 510m · 고 홍익디자인고등학교 435m · 1km내 5개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 해피트리 어린이공원 254m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경55018 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.10 | 개시결정일자 | 2025.03.12 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매13계
전화: (031)210-1273 | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 1억 3,600만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.02 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 469,000,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 328,300,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.06 | 기타 최O 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.10 | 채권자 조OO 채권계산서 제출 | |
| 2026.02.01 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.02.01 | 임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.02.01 | 채권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 도달 |
| 2026.02.01 | 교부권자 화OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.23 | 채권자 조OO 보정서 제출 | |
| 2026.01.23 | 채권자 조OO 접수증명서 | |
| 2026.01.21 | 기타 김OO 사용증명 | |
| 2026.01.20 | 채권자 조OO 보정명령등본 발송 | 2026.01.21 도달 |
| 2025.06.02 | 교부권자 화OO OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.11 | 채무자겸소유자 김OO 탄원서. 제출 | |
| 2025.04.03 | 감정인 동OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.04.02 | 기타 정OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.04.02 | 임차인 최OO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.04.01 | 임차인 최OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.04 도달 |
| 2025.03.31 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.03.25 | 채권자 조OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.27 도달 |
| 2025.03.25 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.03.26 송달간주 |
| 2025.03.25 | 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.28 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.