급매
유찰 1회
세종아파트
경기도 시흥시 중심상가로 105 (정왕동,세종아파트) · 307동동 504호호 · 85㎡ · 5층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
안산지원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경51434 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 163,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
114,100,000원
(1,141만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:30 본관 1층 경매법정 (D-14) |
| 물건비고 | 1. 지분매각. 2. 공유자 우선매수 1회에 한하여 실시(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 수원지방법원 안산지원 | 경매10계 | 사건접수 | 2025.01.23 |
| 경매개시일 | 2025.01.24 | 배당요구종기 | 2025.04.28 |
| 청구금액 | 7,488만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 85.00㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 73.03㎡ | 대지지분 | 73.03 / 26253.9 |
| 최선순위설정 | 2015. 8. 26. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
420,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 442,500,000원
일반 420,000,000원
하한 380,000,000원
실거래가
365,000,000원
2026.01 기준
감정가
163,000,000원
최저입찰가
114,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-72.8%
실거래 대비 -68.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03(10:30) | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 163,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:30) | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 114,100,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 시흥시 정왕동 1849-6
세종아파트
[도로명 주소]
경기도 시흥시 중심상가로 105 (정왕동,세종아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층
아파트
지층 554.04㎡
1층 554.04㎡
2층 554.04㎡
3층 554.04㎡
4층 554.04㎡
5층 554.04㎡
[전유] 철근콘크리트조
85.00㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 307동 5층504호
구 조 : 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층
면 적 : 85.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도시흥시정왕동1849-6 지목:대 면적:26253.9㎡ 지분:73.034/26253.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 26253.9 분의 73.03
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
163,000,000원
2026.03.03
유찰
2차 경매
114,100,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51434 | 조사일시 | 2025년02월17일15시05분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 시흥시 중심상가로 105 (정왕동,세종아파트)
307동 5층504호 (경기도 시흥시 정왕동 1849-6,세종아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 시흥시 정왕동 1849-6
세종아파트
[도로명 주소]
경기도 시흥시 중심상가로 105 (정왕동,세종아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층
아파트
지층 554.04㎡
1층 554.04㎡
2층 554.04㎡
3층 554.04㎡
4층 554.04㎡
5층 554.04㎡
[전유] 철근콘크리트조
85.00㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 307동 5층504호
구 조 : 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층
면 적 : 85.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도시흥시정왕동1849-6 지목:대 면적:26253.9㎡ 지분:73.034/26253.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 26253.9 분의 73.03
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이훈 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""정왕고등학교"" 남동측에 위치하며, 부근은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 출입이 원할하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층 내 5층 504호로서,(사용승인일:1998.06.27)
외 벽 : 페인트 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부상 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 주차장 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트 건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지내 도로 양호하며, 외곽 공도와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,광로2류(폭50m~70m)(접합),대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합),소로1류(폭10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2013-07-18)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2013-07-19)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(2013-07-18)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(2013-07-19)<교육환경보호에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1998년
28년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
3324㎡
에너지등급
0
층수
지상5/지하1
세대수
30
건폐/용적률
24.16% / 10.55%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 170,000,000원 |
| 동/호 | 307 / 504 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제2종일반주거지역
대로2류(폭 30m~35m)
중로1류(폭 20m~25m)
소로1류(폭 10m~12m)
광로2류(폭 50m~70m)
+1개
규제사항
지구단위계획구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,638,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
대림싱싱마트
경기도 시흥시 정왕동 1851
요진마트
경기도 시흥시 정왕동 1850
빵굼터하우스
경기도 시흥시 정왕동 1850
재연
경기도 시흥시 정왕동 2167-16
요진세탁소
경기도 시흥시 정왕동 1850
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
45
정왕역 1247m · 버스정류장 300m내 13개
학군
90
초 서촌초등학교 156m · 중 시흥중학교 499m · 고 정왕고등학교 174m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 서촌공원 245m
건물
35
노후 28년차 · 30세대
안전
60
경기 시흥시 범죄 18,852건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51434 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.23 | 개시결정일자 | 2025.01.24 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매10계
전화: 031-481-1242 | 집행관사무소: 031-414-3388 |
||
| 청구금액 | 7,488만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.28 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.03(10:30) | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 163,000,000원 |
| 2026.04.14(10:30) | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 114,100,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.09 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 채권자대리인 배OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2026.02.09 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 공유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2026.02.09 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 송달간주 |
| 2025.07.01 | 근저당권자 주OOOOOOO 사실조회회신 제출 | |
| 2025.07.01 | 채권자 소송대리인 배OOO 기일지정신청서 제출 | |
| 2025.06.18 | 기타 주OOO OOOO 사실조회서 발송 | 2025.06.23 도달 |
| 2025.06.17 | 채권자 소송대리인 배OOO 사실조회 촉탁신청서(주식회사 국민은행) 제출 | |
| 2025.04.23 | 배당요구권자 주OOO OOOO 배당요구신청 제출 | |
| 2025.04.22 | 교부권자 시OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.04.04 | 근저당권자 주OOOOOOO 송달장소변경신고서 제출 | |
| 2025.02.28 | 교부권자 동OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.02.21 | 집행관 수OOOOO OOOO OOO OOO 부동산현황조사보고서 제출 | |
| 2025.02.20 | 기타 양OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.02.19 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.02.23 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.