급매
유찰 1회
진말대우아파트
경기도 시흥시 장곡동 828 진말대우아파트 117동 3층304호 · 117동동 304호호 · 100㎡ · 3층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
안산지원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경52245 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 503,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
352,100,000원
(3,521만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:30 본관 1층 경매법정 (D-14) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 수원지방법원 안산지원 | 경매10계 | 사건접수 | 2025.04.23 |
| 경매개시일 | 2025.04.30 | 배당요구종기 | 2025.07.16 |
| 청구금액 | 1억 923만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 99.95㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식구조 경사 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 46.36㎡ | 대지지분 | 46.36 / 29552.2 |
| 최선순위설정 | 2010. 6. 11. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
507,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 532,500,000원
일반 507,500,000원
하한 472,500,000원
실거래가
515,000,000원
2025.09 기준
감정가
503,000,000원
최저입찰가
352,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-30.6%
실거래 대비 -31.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03(10:30) | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 503,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:30) | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 352,100,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 시흥시 장곡동 828
진말대우아파트
[도로명 주소]
경기도 시흥시 진말로 36 (장곡동,진말대우아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 경사
스라브지붕 17층 아파트
지층 450.200㎡
1층 471.480㎡
2층 465.880㎡
3층 465.880㎡
4층 465.880㎡
5층 465.880㎡
6층 459.720㎡
7층 459.720㎡
8층 459.720㎡
9층 459.720㎡
10층 459.720㎡
11층 459.720㎡
12층 459.720㎡
13층 459.720㎡
14층 459.720㎡
15층 459.720㎡
16층 459.720㎡
17층 459.720㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
99.950㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 117동 3층304호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 경사
면 적 : 99.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 시흥시 장곡동 828 지목:대 면적:29552.2㎡ 지분:46.361/29552.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 29552.2 분의 46.36
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
503,000,000원
2026.03.03
유찰
2차 경매
352,100,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경52245 | 조사일시 | 2025년05월07일16시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 시흥시 진말로 36 (장곡동,진말대우아파트)
117동 3층304호 (경기도 시흥시 장곡동 828,진말대우아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 시흥시 장곡동 828
진말대우아파트
[도로명 주소]
경기도 시흥시 진말로 36 (장곡동,진말대우아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 경사
스라브지붕 17층 아파트
지층 450.200㎡
1층 471.480㎡
2층 465.880㎡
3층 465.880㎡
4층 465.880㎡
5층 465.880㎡
6층 459.720㎡
7층 459.720㎡
8층 459.720㎡
9층 459.720㎡
10층 459.720㎡
11층 459.720㎡
12층 459.720㎡
13층 459.720㎡
14층 459.720㎡
15층 459.720㎡
16층 459.720㎡
17층 459.720㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
99.950㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 117동 3층304호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 경사
면 적 : 99.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 시흥시 장곡동 828 지목:대 면적:29552.2㎡ 지분:46.361/29552.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 29552.2 분의 46.36
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 윤희보 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 03일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""장곡중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,
근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 17층 건물 내 3층 304호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합)
, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭
12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법
률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에
관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
흠집제로
경기도 시흥시 장곡동 801-4
아이피월드
경기도 시흥시 장곡동 800-5
소래버섯
경기도 시흥시 장곡동 795-10
피자마루장곡점
경기도 시흥시 장곡동 807
엘지인테리어
경기도 시흥시 장곡동 807
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
45
시흥시청역 1717m · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 진말초등학교 142m · 중 장곡중학교 108m · 고 장곡고등학교 392m · 1km내 5개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 장곡공원 265m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 시흥시 범죄 18,852건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경52245 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.23 | 개시결정일자 | 2025.04.30 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매10계
전화: 031-481-1242 | 집행관사무소: 031-414-3388 |
||
| 청구금액 | 1억 923만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.16 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.03(10:30) | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 503,000,000원 |
| 2026.04.14(10:30) | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 352,100,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.21 | 채권자 한OOOOOOO(OOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.21 | 채무자겸소유자 한OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.02.25 도달 |
| 2026.02.19 | 근저당권자 한OOOOOOO 권리수계신고 제출 | |
| 2026.02.19 | 채권자 한OOOOOOO 채권자 변경 및 권리수계신고 제출 | |
| 2026.02.19 | 채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2026.02.04 | 교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 도달 |
| 2026.02.04 | 채권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 도달 |
| 2026.02.04 | 채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 배당요구권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2025.12.22 | 채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.22 도달 |
| 2025.12.22 | 채무자겸소유자 한OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2025.12.22 | 채무자겸소유자 한OO 개시결정정본 영수증 제출 | |
| 2025.12.10 | 채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.15 수취인부재 |
| 2025.12.09 | 채권자 중OOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.12.05 | 채권자 중OOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.12.06 도달 |
| 2025.11.07 | 채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.07 이사불명 |
| 2025.10.28 | 채무자겸소유자 한OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.04 폐문부재 |
| 2025.09.30 | 채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.17 수취인부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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