유찰 1회

한라비발디캠퍼스

경기도 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 105동 33층3301호 · 105동동 3301호호 · 85㎡ · 33층

D

44점

입지점수

감정가

6.1억

최저입찰가

4.2억

KB 시세

5억

KB 할인율

-22.4%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

안산지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경52258 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	607,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	424,900,000원 (4,249만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:30 본관 1층 경매법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 105동 33층3301호 — 한라비발디캠퍼스 105동 33층3301호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 안산지원 \| 경매10계	사건접수	2025.04.23
경매개시일	2025.04.29	배당요구종기	2025.07.15
청구금액	6억원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.99㎡	층수	33층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	33.97㎡	대지지분	33.97 / 93799.0
최선순위설정	2017. 11. 21. 근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

547,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 595,000,000원

일반 547,500,000원

하한 520,000,000원

실거래가

530,000,000원

2026.02 기준

감정가

607,000,000원

최저입찰가

424,900,000원

최저가 기준 KB 할인율 -22.4%

실거래 대비 -19.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.03(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	607,000,000원	유찰
2026.04.14(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	424,900,000원	-
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 [도로명 주소] 경기도 시흥시 배곧1로 27-15 (정왕동,한라비발디캠퍼스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트) 1층 467.3035㎡ 2층 689.7405㎡ 3층 689.7405㎡ 4층 689.7405㎡ 5층 689.7405㎡ 6층 689.7405㎡ 7층 689.7405㎡ 8층 689.7405㎡ 9층 689.7405㎡ 10층 689.7405㎡ 11층 689.7405㎡ 12층 689.7405㎡ 13층 689.7405㎡ 14층 689.7405㎡ 15층 689.7405㎡ 16층 689.7405㎡ 17층 689.7405㎡ 18층 689.7405㎡ 19층 689.7405㎡ 20층 689.7405㎡ 21층 689.7405㎡ 22층 689.7405㎡ 23층 689.7405㎡ 24층 689.7405㎡ 25층 689.7405㎡ 26층 689.7405㎡ 27층 689.7405㎡ 28층 689.7405㎡ 29층 689.7405㎡ 30층 689.7405㎡ 31층 689.7405㎡ 32층 689.7405㎡ 33층 689.7405㎡ 34층 596.6341㎡ 35층 596.6341㎡ 36층 680.2187㎡ 37층 659.487 38층 594.7013㎡ 39층 594.7013㎡ 40층 594.7013㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9906㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 33층3301호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 배곧동 243 지목:대 면적:93799㎡ 지분:33.9651/93799 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 93799.0 분의 33.97

경매 진행 타임라인

1차 경매 607,000,000원

2026.03.03

유찰

2차 경매 424,900,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경52258	조사일시	2025년05월12일12시30분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 105동 33층3301호
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 2명
상세내용	- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 소유자 ‘탁은미’가 세대주로 등재되어 있으며, 위 세대주의 동거인으로 등재되어 있는 ‘김권우’와 `김항일`을 각 임차인으로 보고함. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 105동 33층3301호	-	-	-	-	-
2	경기도 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 105동 33층3301호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 시흥시 배곧1로 27-15 (정왕동,한라비발디캠퍼스) 105동 33층3301호 (경기도 시흥시 배곧동 243,한라비발디캠퍼스)	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 [도로명 주소] 경기도 시흥시 배곧1로 27-15 (정왕동,한라비발디캠퍼스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트) 1층 467.3035㎡ 2층 689.7405㎡ 3층 689.7405㎡ 4층 689.7405㎡ 5층 689.7405㎡ 6층 689.7405㎡ 7층 689.7405㎡ 8층 689.7405㎡ 9층 689.7405㎡ 10층 689.7405㎡ 11층 689.7405㎡ 12층 689.7405㎡ 13층 689.7405㎡ 14층 689.7405㎡ 15층 689.7405㎡ 16층 689.7405㎡ 17층 689.7405㎡ 18층 689.7405㎡ 19층 689.7405㎡ 20층 689.7405㎡ 21층 689.7405㎡ 22층 689.7405㎡ 23층 689.7405㎡ 24층 689.7405㎡ 25층 689.7405㎡ 26층 689.7405㎡ 27층 689.7405㎡ 28층 689.7405㎡ 29층 689.7405㎡ 30층 689.7405㎡ 31층 689.7405㎡ 32층 689.7405㎡ 33층 689.7405㎡ 34층 596.6341㎡ 35층 596.6341㎡ 36층 680.2187㎡ 37층 659.487 38층 594.7013㎡ 39층 594.7013㎡ 40층 594.7013㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9906㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 33층3301호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 배곧동 243 지목:대 면적:93799㎡ 지분:33.9651/93799 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 93799.0 분의 33.97	—

감정평가서

감정평가법인	백남열
감정기준일	2025년 05월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧한울초등학교"" 북측 인근 에 위치하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 혼재하는 공동주택지대로 제반환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

2017.08.23일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 40층건내 33층 3301호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 이중창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 소화전설비, 열병합 지역난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭40m~50m)(접함), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 상대보호 구역, 과밀억제권역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

ㅇ임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

배곧컴퓨터

경기도 시흥시 배곧동 243

배곧푸르넷공부방

경기도 시흥시 배곧동 243

떼루와배곧한라비발디점

경기도 시흥시 배곧동 243

오늘의청과

경기도 시흥시 배곧동 243

장성덕수제족발

경기도 시흥시 배곧동 243

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

44 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

68

초 배곧한울초등학교 595m · 중 배곧해솔중학교 708m · 고 서해고등학교 1111m · 1km내 5개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 갈대하늘공원 794m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 시흥시 범죄 18,852건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경52258	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.23	개시결정일자	2025.04.29
담당계	수원지방법원 \| 경매10계 전화: 031-481-1242 \| 집행관사무소: 031-414-3388
청구금액	6억원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.03(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	607,000,000원
2026.04.14(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	424,900,000원
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	기타 권OO 기일입찰조서 제출
2026.02.23	근저당권자 주OOOOOOO 채권계산서 제출
2026.02.13	채권자 주OOO OOOOOOO 중복경매통지서 발송	2026.02.13 도달
2026.02.13	채무자 김OO 중복경매통지서 발송	2026.02.14 도달
2026.02.13	채무자 주OOO OO 중복경매통지서 발송	2026.02.23 도달
2026.02.13	소유자 탁OO 중복경매통지서 발송	2026.02.23 도달
2026.02.13	채권자 주OOOOOOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2026.02.13 도달
2026.02.09	채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 도달
2026.02.09	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	소유자 탁OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.09 도달
2026.02.09	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 도달
2026.02.09	채무자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 도달
2026.02.09	근저당권자 주OOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.02.12 도달
2026.02.09	근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.02.09 도달
2026.02.09	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2025.07.11	교부권자 시OO 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.