D-7

신방동대주피오레

충청남도 천안시 동남구 신방동 935 신방동대주피오레 101동 15층1502호 · 101동동 1502호호 · 120㎡ · 15층

C

57점

입지점수

감정가

4.0억

최저입찰가

4.0억

KB 시세

3억

KB 할인율

26.4%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

천안지원

물건기본정보

D-7

사건번호	2025타경12606 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	395,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	395,000,000원 (3,950만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 천안시 동남구 신방동 935 신방동대주피오레 101동 15층1502호 — 신방동대주피오레 101동 15층1502호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 천안지원 \| 경매7계	사건접수	2025.10.29
경매개시일	2025.10.30	배당요구종기	2026.02.04
청구금액	1억 7,567만원	상태	진행
전용면적	119.64㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	71.80㎡	대지지분	71.80 / 21645.5
최선순위설정	2017. 8. 21.(근저당권)

물건 사진

1 / 16

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

312,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 327,500,000원

일반 312,500,000원

하한 292,500,000원

실거래가

280,000,000원

2026.01 기준

감정가

395,000,000원

최저입찰가

395,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 26.4%

실거래 대비 41.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.07(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	395,000,000원	-
2026.04.14(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 동남구 신방동 935 신방동대주피오레 [도로명 주소] 충청남도 천안시 동남구 서부대로 257-8 (신방동,신방동대주피오레) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 907.332㎡ 2층 901.788㎡ 3층 901.788㎡ 4층 901.788㎡ 5층 892.548㎡ 6층 892.548㎡ 7층 892.548㎡ 8층 892.548㎡ 9층 892.548㎡ 10층 892.548㎡ 11층 892.548㎡ 12층 892.548㎡ 13층 892.548㎡ 14층 755.761㎡ 15층 755.761㎡ 지하1층 136.503㎡ [전유] 철근콘크리트구조 119.637㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 15층1502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 119.64㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 동남구 신방동 935 지목:대 면적:21645.5㎡ 지분:71.802/21645.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21645.5 분의 71.80

경매 진행 타임라인

1차 경매 395,000,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12606	조사일시	2025년11월07일15시14분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 천안시 동남구 신방동 935 신방동대주피오레 101동 15층1502호
점유관계	미상
상세내용	1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 송지안 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 천안시 동남구 서부대로 257-8 (신방동,신방동대주피오레) 101동 15층1502호 (충청남도 천안시 동남구 신방동 935,신방동대주피오레)	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 동남구 신방동 935 신방동대주피오레 [도로명 주소] 충청남도 천안시 동남구 서부대로 257-8 (신방동,신방동대주피오레) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 907.332㎡ 2층 901.788㎡ 3층 901.788㎡ 4층 901.788㎡ 5층 892.548㎡ 6층 892.548㎡ 7층 892.548㎡ 8층 892.548㎡ 9층 892.548㎡ 10층 892.548㎡ 11층 892.548㎡ 12층 892.548㎡ 13층 892.548㎡ 14층 755.761㎡ 15층 755.761㎡ 지하1층 136.503㎡ [전유] 철근콘크리트구조 119.637㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 15층1502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 119.64㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 동남구 신방동 935 지목:대 면적:21645.5㎡ 지분:71.802/21645.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 21645.5 분의 71.80	—

감정평가서

감정평가법인	채윤은
감정기준일	2025년 11월 29일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신방중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 이루어진 주거지대로서 제반 주위환경은 보 통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 간선도로와 쌍용역(1호선) 이 소재하여 제반 교통상황은 양호한편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 101동 15층 건내 15층 1502호로서 (사용승인일: 2006.03.29) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 1세대(방4, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 드레스룸, 현관/전실, 발코니, 다락 등) 로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트단지의 동측으로 4차선, 북동측, 서측, 남측으로 2차선의 포장도로가 소재하며 아파트 단지의 출입구는 서측과 남측에 소재함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2023-08-01)(소로1-149) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-478)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(세화유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신방중 학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세화유치원(절대정화구역)) <교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계는 미상임. - 본건은 최상층에 소재하며, 전유부분 외에 다락이 소재함. - 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

미녀와야수짐

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 446-22

바른한방병원

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 446-3

부동산마스터공인중개사사무소

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 449-22

세븐일레븐천안쌍용선경점

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 434-5

더뉴센터

충청남도 천안시 동남구 신방동 785-32

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

60

쌍龍(나살륵대)역 571m · 버스정류장 300m내 11개

학군

78

초 천안수곡초등학교 409m · 중 천안신방중학교 188m · 고 천안쌍용고등학교 1230m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 신방3공원 199m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

천안시 동남구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12606	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.10.29	개시결정일자	2025.10.30
담당계	대전지방법원 \| 경매7계 전화: 041-620-3077 \| 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111
청구금액	1억 7,567만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.04	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.07(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	395,000,000원
2026.04.14(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-

날짜	내용	결과
2026.03.10	배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.11 송달간주
2026.03.10	채무자겸소유자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.11 송달간주
2026.03.10	근저당권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.11 송달간주
2026.03.10	채권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 도달
2026.03.10	교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.11 송달간주
2026.01.19	이해관계인 동OO 교부청구서 제출
2025.11.30	기타 채OO 감정평가서 제출
2025.11.18	가압류권자 서OOOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.11.12	기타 김OO 사용증명
2025.11.11	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.11.06	채권자 최OO 개시결정정본 발송	2025.11.06 도달
2025.11.06	채무자겸소유자 송OO 개시결정정본 발송	2025.11.10 도달
2025.11.06	근저당권자 농OOO OOOO 최고서 발송	2025.11.07 송달간주
2025.11.06	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.11.07 송달간주
2025.11.06	주무관서 천OOOO 최고서 발송	2025.11.07 송달간주
2025.11.06	주무관서 천OO OOOO 최고서 발송	2025.11.07 송달간주
2025.11.06	가압류권자 서OOOOO OOOO 최고서 발송	2025.11.07 송달간주
2025.11.06	감정인 에OOOOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.11.12 도달
2025.11.06	집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.11.07 도달
2025.10.31	등기소 대OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.