유찰 4회
충주시티자이
충청북도 충주시 원앙4길 51 (충주시티자이) · 115동동 305호호 · 60㎡ · 3층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 06월 08일 (D-8)
충주지원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2024타경35513 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 209,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
85,606,000원
(856만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.08 10:00 제3호법정 (D-8) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기[임대차보증금 7천5백만원, 전입일자 2020.2.14. 확정일자 2020.1.14.(증액된 임대차보증금 2억원, 확정일자 2022.2.7.)]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51, 115동 3층305호 (충주시티자이)
— 충주시티자이
115동 3층305호
|
||
| 담당 | 청주지방법원 충주지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.10.31 |
| 경매개시일 | 2024.11.05 | 배당요구종기 | 2025.02.10 |
| 청구금액 | 2억원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 60.00㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 48.88㎡ | 대지지분 | 48.88 / 88800.3 |
| 최선순위설정 | 2022.8.10. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
185,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 192,500,000원
일반 185,000,000원
하한 175,000,000원
실거래가
171,000,000원
2026.04 기준
감정가
209,000,000원
최저입찰가
85,606,000원
최저가 기준 KB 할인율
-27.7%
실거래 대비 -49.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.05(10:00) | 매각기일 | 제3호법정 | 209,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.09(10:00) | 매각기일 | 제3호법정 | 167,200,000원 | 유찰 |
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 제3호법정 | 133,760,000원 | 유찰 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제3호법정 | 107,008,000원 | 유찰 |
| 2026.06.08(10:00) | 매각기일 | 제3호법정 | 85,606,000원 | - |
| 2026.06.15(14:00) | 매각결정기일 | 제3호법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청북도 충주시 중앙탑면 721
충주시티자이
[도로명 주소]
충청북도 충주시 원앙4길 51 (충주시티자이)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택
지3층 235.0228㎡
1층 185.021㎡
2층 473.6834㎡
3층 473.6834㎡
4층 473.6834㎡
5층 473.6834㎡
6층 473.6834㎡
7층 473.6834㎡
8층 473.6834㎡
9층 473.6834㎡
10층 473.6834㎡
11층 473.6834㎡
12층 473.6834㎡
13층 473.6834㎡
14층 473.6834㎡
15층 473.6834㎡
16층 473.6834㎡
17층 473.6834㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9959㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 115동 3층305호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택
면 적 : 60.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청북도충주시중앙탑면용전리721 지목:대 면적:88800.3㎡ 지분:48.8793/88800.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 88800.3 분의 48.88
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
209,000,000원
2026.01.05
유찰
2차 경매
167,200,000원
2026.02.09
유찰
3차 경매
133,760,000원
2026.03.23
유찰
4차 경매
107,008,000원
2026.04.27
유찰
5차 경매
85,606,000원
2026.06.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경35513 | 조사일시 | 2024년11월13일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청북도 충주시 원앙4길 51 (충주시티자이)
115동 3층305호 (충청북도 충주시 중앙탑면 721,충주시티자이) |
1동의 건물 표시
충청북도 충주시 중앙탑면 721
충주시티자이
[도로명 주소]
충청북도 충주시 원앙4길 51 (충주시티자이)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택
지3층 235.0228㎡
1층 185.021㎡
2층 473.6834㎡
3층 473.6834㎡
4층 473.6834㎡
5층 473.6834㎡
6층 473.6834㎡
7층 473.6834㎡
8층 473.6834㎡
9층 473.6834㎡
10층 473.6834㎡
11층 473.6834㎡
12층 473.6834㎡
13층 473.6834㎡
14층 473.6834㎡
15층 473.6834㎡
16층 473.6834㎡
17층 473.6834㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9959㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 115동 3층305호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택
면 적 : 60.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청북도충주시중앙탑면용전리721 지목:대 면적:88800.3㎡ 지분:48.8793/88800.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 88800.3 분의 48.88
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 임종필 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "충주중앙탑 초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 e편한세상 충주아파트 및 신우희가로스테이 아파트 등의 중대규모 아파트 단지가 주를 이루며, 남측 노변으로 중소규모의 점포 및 음식점 등의 근린생활시설이 혼재하는 서충주 신도시 내의 주거지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 남측으로 접한 원앙4길을 통해 기업도시로 및 충청대로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 북동측으로 약 700m 지점에 "중부내륙고속도로 중앙탑하이패스IC"가 소재함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
"일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 중 제3층 제305호로서,
외벽 : 모르타르위 페인팅
내벽 : 벽지 및 타일 등
바닥 : 강화마루 및 타일마감 등
창호 : 새시창호"
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
일련번호(가) 제3층 제305호 : 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 방송설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
남향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 정방형의 토지로 아파트부지임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 아파트단지 남측 주출입구가 노폭 약 15 - 20m의 아스팔트 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
일련번호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-01-15), 지구단위계획구역(2013-01-24), 중로1류(폭 15m-20m)(접합)(2020-03-27)(중로1-중앙1)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-03-27)(중로2-중앙26)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(서충주꿈의유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교)<(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-09-20)(중앙탑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
현장조사시 소유자 및 거주인의 부재로 조사치 못하였으니, 경매입찰시 재확인하시기 바람.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 남측으로 접한 원앙4길을 통해 기업도시로 및 충청대로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 북동측으로 약 700m 지점에 "중부내륙고속도로 중앙탑하이패스IC"가 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
"일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 중 제3층 제305호로서,
외벽 : 모르타르위 페인팅
내벽 : 벽지 및 타일 등
바닥 : 강화마루 및 타일마감 등
창호 : 새시창호"
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
일련번호(가) 제3층 제305호 : 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 방송설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 정방형의 토지로 아파트부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 남측 주출입구가 노폭 약 15 - 20m의 아스팔트 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일련번호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-01-15), 지구단위계획구역(2013-01-24), 중로1류(폭 15m-20m)(접합)(2020-03-27)(중로1-중앙1)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-03-27)(중로2-중앙26)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(서충주꿈의유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교)<(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-09-20)(중앙탑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
현장조사시 소유자 및 거주인의 부재로 조사치 못하였으니, 경매입찰시 재확인하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
2017년
9년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7999㎡
에너지등급
70.45
층수
지상17/지하3
세대수
80
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 110,000,000원 |
| 동/호 | 110동 / 301 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
보전산지
임업용산지
준보전산지
자연녹지지역
제3종일반주거지역
도시지역
+3개
규제사항
기업도시개발구역
경관녹지
지구단위계획구역
가축사육제한구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 377,200원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 12개교
초등학교 10
달천초등학교
충청북도 충주시 중원대로 3846
달천초등학교매현분교장
충청북도 충주시 대소원면 매현새터2길 10
가흥초등학교
충청북도 충주시 중앙탑면 가곡로 2037
고등학교 1
국원고등학교
충청북도 충주시 사직산6길 20
중학교 1
노은중학교
충북 충주시 노은면 감노로 1387
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
본죽&비빔밥cafe서충주점
충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 665
강북디엔씨
충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 665
투썸플레이스서충주
충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 665
빅히트PC엔터
충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 665
3팝피씨
충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 665
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개
학군
85
초 충주중앙탑초등학교 164m · 중 중앙탑중학교 229m · 고 중앙탑고등학교 534m · 1km내 3개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 어린이공원/3 175m
건물
85
준신축 9년차 · 80세대
안전
80
충청 충주시 범죄 5,613건 (안전)
개발환경
90
도시개발구역 · 지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경35513 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.31 | 개시결정일자 | 2024.11.05 |
| 담당계 |
청주지방법원
| 경매3계
전화: 043)841-9123 | 집행관사무소: 043-843-2011 |
||
| 청구금액 | 2억원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.05(10:00) | 매각기일 | 제3호법정 | 209,000,000원 |
| 2026.02.09(10:00) | 매각기일 | 제3호법정 | 167,200,000원 |
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 제3호법정 | 133,760,000원 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제3호법정 | 107,008,000원 |
| 2026.06.08(10:00) | 매각기일 | 제3호법정 | 85,606,000원 |
| 2026.06.15(14:00) | 매각결정기일 | 제3호법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.18 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.19 송달간주 |
| 2026.05.18 | 배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.19 송달간주 |
| 2026.05.18 | 임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.19 송달간주 |
| 2026.05.18 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.19 도달 |
| 2026.05.18 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.19 송달간주 |
| 2026.05.18 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.19 송달간주 |
| 2026.05.18 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.18 | 교부권자 충OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.19 송달간주 |
| 2026.05.18 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.18 도달 |
| 2026.05.18 | 압류권자 국(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.19 송달간주 |
| 2026.05.18 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.19 송달간주 |
| 2026.05.18 | 압류권자 충OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.19 송달간주 |
| 2026.05.18 | 교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.19 송달간주 |
| 2026.04.27 | 기타 채OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.23 | 기타 채OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.09 | 기타 채OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.05 | 기타 채OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.17 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
| 2025.12.17 | 압류권자 국(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.18 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.