유찰 7회
D-7
윤성리버티
부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-20 (장전동,윤성리버티) 1102호호 · 47㎡ · 11층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
부산지방법원
물건기본정보
유찰7회
D-7
| 사건번호 | 2024타경58076 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 171,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
119,700,000원
(1,197만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 입찰전용법정(256호법정) (D-7) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 정연미)로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-20, 11층1102호 (장전동,윤성리버티)
— 윤성리버티
11층1102호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매5계 | 사건접수 | 2024.06.21 |
| 경매개시일 | 2024.06.24 | 배당요구종기 | 2024.09.04 |
| 청구금액 | 1억 8,587만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 46.89㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상19층 공동주택,업무시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 46.89㎡ | 대지지분 | 46.89 / 4876.7 |
| 최선순위설정 | 2024.06.24. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
175,000,000원
2026.01 기준
감정가
171,000,000원
최저입찰가
119,700,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.17(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.22(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 119,700,000원 | 유찰 |
| 2025.08.26(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 83,790,000원 | 유찰 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 58,653,000원 | 유찰 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 41,057,000원 | 유찰 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 28,740,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 20,118,000원 | 변경 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 119,700,000원 | - |
| 2026.04.14(13:30) | 매각결정기일 | 법정(356호법정) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 금정구 장전동 604-12
윤성리버티
[도로명 주소]
부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-20 (장전동,윤성리버티)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상19층 공동주택,업무시설
지2층 328.68㎡
지1층 561.37㎡
1층 73.32㎡
2층 412.265㎡
3층 412.265㎡
4층 412.265㎡
5층 412.265㎡
6층 412.265㎡
7층 378.735㎡
8층 378.735㎡
9층 378.735㎡
10층 378.735㎡
11층 378.735㎡
12층 378.735㎡
13층 378.735㎡
14층 378.735㎡
15층 378.735㎡
16층 378.735㎡
17층 378.735㎡
18층 378.735㎡
19층 378.735㎡
[전유] 철근콘크리트구조 공동주택 46.8868㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11층1102호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상19층 공동주택,업무시설
면 적 : 46.89㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시금정구장전동604-12 지목:대 면적:932㎡ 지분:46.8868/4876.6525
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4876.7 분의 46.89
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
171,000,000원
2025.06.17
유찰
2차 경매
119,700,000원
2025.07.22
유찰
3차 경매
83,790,000원
2025.08.26
유찰
4차 경매
58,653,000원
2025.10.14
유찰
5차 경매
41,057,000원
2025.11.18
유찰
6차 경매
28,740,000원
2025.12.23
유찰
7차 경매
171,000,000원
2026.03.03
유찰
8차 경매
119,700,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경58076 | 조사일시 | 2024년07월02일09시13분 2024년07월03일13시15분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-20 (장전동,윤성리버티)
11층1102호 (부산광역시 금정구 장전동 604-12,윤성리버티) |
1동의 건물 표시
부산광역시 금정구 장전동 604-12
윤성리버티
[도로명 주소]
부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-20 (장전동,윤성리버티)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상19층 공동주택,업무시설
지2층 328.68㎡
지1층 561.37㎡
1층 73.32㎡
2층 412.265㎡
3층 412.265㎡
4층 412.265㎡
5층 412.265㎡
6층 412.265㎡
7층 378.735㎡
8층 378.735㎡
9층 378.735㎡
10층 378.735㎡
11층 378.735㎡
12층 378.735㎡
13층 378.735㎡
14층 378.735㎡
15층 378.735㎡
16층 378.735㎡
17층 378.735㎡
18층 378.735㎡
19층 378.735㎡
[전유] 철근콘크리트구조 공동주택 46.8868㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11층1102호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상19층 공동주택,업무시설
면 적 : 46.89㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시금정구장전동604-12 지목:대 면적:932㎡ 지분:46.8868/4876.6525
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4876.7 분의 46.89
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 윤주영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 07월 01일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "금정초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "윤성리버티뷰" 11층 1102호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 상업·업무용빌딩, 주거용오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 "온천장역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상19층 건물(사용승인: 2019.06.24.) 내
11층 1102호(전유면적: 46.8868㎡)로서,
·외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
·창호 : 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 탐문 조사됨.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 화재경보, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 공동현관기설비, 기계식주차설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이115m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이150m)<건축법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
건물 상세정보
사용승인
2019년
7년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7948㎡
에너지등급
0
층수
지상19/지하2
세대수
80
엘리베이터
1대
건폐/용적률
68.78% / 754.62%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 112,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
일반상업지역
규제사항
가축사육제한구역
방화지구
가로구역별 최고높이 제한지역
개별공시지가
| 2025년 | 2,109,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
온천장부동산중개사사무소합동
부산광역시 동래구 온천동 94-10
대길갈비
부산광역시 동래구 온천동 94-19
드르와
부산광역시 동래구 온천동 47-2
쎄븐노래주점
부산광역시 금정구 장전동 594-8
연화리
부산광역시 동래구 온천동 145-15
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
온천장역 378m · 버스정류장 300m내 33개
학군
90
초 금정초등학교 496m · 중 동현중학교 778m · 고 부산정보관광고등학교 653m · 1km내 9개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 고당공원 593m
건물
85
준신축 7년차 · 엘리베이터 1대 · 80세대
안전
80
부산 금정구 범죄 6,289건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경58076 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.06.21 | 개시결정일자 | 2024.06.24 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매5계
전화: 590-1829(구내:1829) | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 1억 8,587만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.09.04 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.17(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 171,000,000원 |
| 2025.07.22(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 119,700,000원 |
| 2025.08.26(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 83,790,000원 |
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 58,653,000원 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 41,057,000원 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 28,740,000원 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 20,118,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 171,000,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 119,700,000원 |
| 2026.04.14(13:30) | 매각결정기일 | 법정(356호법정) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.04 | 임차권자 주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 도달 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.12.23 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.18 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.15 | 임차권자 주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.16 송달간주 |
| 2025.10.15 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 도달 |
| 2025.10.15 | 채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.16 송달간주 |
| 2025.10.15 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.16 송달간주 |
| 2025.10.15 | 임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.16 송달간주 |
| 2025.10.14 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.26 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.22 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.17 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.04.28 | 임차권자 주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.29 송달간주 |
| 2025.04.28 | 채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.29 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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