유찰 2회
D-7
골드클래스
부산광역시 영도구 동삼로77번길 12 (동삼동,골드클래스) 502호호 · 82㎡ · 5층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
부산지방법원
물건기본정보
유찰2회
D-7
| 사건번호 | 2024타경63047 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 227,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
111,230,000원
(1,112만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 입찰전용법정(256호법정) (D-7) |
| 물건비고 | 이진창호에서 유치권행사중이라 함(현황조사보고서 참조). 이에 대해 신청채권자가 유치권부존재확인소송을 제기하여 승소한 판결문을 제출함. 건물 내 일부 호수에 누수가 있는것으로 조사되었으니 응찰시 확인바람. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매5계 | 사건접수 | 2024.09.23 |
| 경매개시일 | 2024.10.07 | 배당요구종기 | 2025.09.22 |
| 청구금액 | 8억 8,171만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 81.96㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 51.50㎡ | 대지지분 | 51.50 / 1694.0 |
| 최선순위설정 | 2018.10.08. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
155,000,000원
2025.11 기준
감정가
227,000,000원
최저입찰가
111,230,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 158,900,000원 | 변경 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 158,900,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 111,230,000원 | - |
| 2026.04.14(13:30) | 매각결정기일 | 법정(356호법정) | - | - |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 119,700,000원 | 변경 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 119,700,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 83,790,000원 | - |
| 2026.04.14(13:30) | 매각결정기일 | 법정(356호법정) | - | - |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 233,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 163,100,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 114,170,000원 | 매각<br />(133,599,000원) |
| 2026.03.10(14:00) | 매각결정기일 | 법정(356호법정) | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.04.17(16:00) | 대금지급기한 | 부산지방법원 민사집행과 경매5계 | - | 진행 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 영도구 동삼동 231-52
골드클래스
[도로명 주소]
부산광역시 영도구 동삼로77번길 12 (동삼동,골드클래스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트)
1층 98.17㎡
2층 382.47㎡
3층 382.47㎡
4층 382.47㎡
5층 382.47㎡
6층 382.47㎡
7층 382.47㎡
8층 259.53㎡
9층 268.37㎡
10층 268.37㎡
[전유] 철근콘크리트구조 81.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층502호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트)
면 적 : 81.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시영도구동삼동231-52 지목:전 면적:460㎡ 지분:51.4999/1694
[전유] 부산광역시영도구동삼동231-53 지목:대 면적:640㎡ 지분:51.4999/1694
[전유] 부산광역시영도구동삼동231-85 지목:대 면적:266㎡ 지분:51.4999/1694
[전유] 부산광역시영도구동삼동231-131 지목:도로 면적:90㎡ 지분:51.4999/1694
[전유] 부산광역시영도구동삼동231-132 지목:대 면적:108㎡ 지분:51.4999/1694
[전유] 부산광역시영도구동삼동231-133 지목:대 면적:130㎡ 지분:51.4999/1694
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1694.0 분의 51.50
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
227,000,000원
2025.12.23
유찰
2차 경매
158,900,000원
2026.03.03
유찰
3차 경매
111,230,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경63047 | 조사일시 | 2024년10월21일09시24분 2024년10월21일12시10분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 점유관계 (3)
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 5층502호 (동삼동,골드클래스) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
1. 본건 목록1 502호는 이진창호 관계인 한보름에 의하면, 이진창호에서 유치권 행사 중이라고 함.
2. 본건 목록2 1005호 현관문에 `유치권 행사중`이라는 문구가 기재된 종이가 붙어 있음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 영도구 동삼로77번길 12 (동삼동,골드클래스)
5층502호 (부산광역시 영도구 동삼동 231-52,골드클래스) |
1동의 건물 표시
부산광역시 영도구 동삼동 231-52
골드클래스
[도로명 주소]
부산광역시 영도구 동삼로77번길 12 (동삼동,골드클래스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트)
1층 98.17㎡
2층 382.47㎡
3층 382.47㎡
4층 382.47㎡
5층 382.47㎡
6층 382.47㎡
7층 382.47㎡
8층 259.53㎡
9층 268.37㎡
10층 268.37㎡
[전유] 철근콘크리트구조 81.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층502호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트)
면 적 : 81.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시영도구동삼동231-52 지목:전 면적:460㎡ 지분:51.4999/1694
[전유] 부산광역시영도구동삼동231-53 지목:대 면적:640㎡ 지분:51.4999/1694
[전유] 부산광역시영도구동삼동231-85 지목:대 면적:266㎡ 지분:51.4999/1694
[전유] 부산광역시영도구동삼동231-131 지목:도로 면적:90㎡ 지분:51.4999/1694
[전유] 부산광역시영도구동삼동231-132 지목:대 면적:108㎡ 지분:51.4999/1694
[전유] 부산광역시영도구동삼동231-133 지목:대 면적:130㎡ 지분:51.4999/1694
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1694.0 분의 51.50
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정유진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "태종대성당" 남측에 인접하여 위치하며 인근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 3개호(5층 502호, 10층 1005호, 5층 503호)로서,
(사용승인일:2018.09.21)
외벽 : 몰탈위페인팅 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 공부상 아파트(일련번호 1,3) 및 업무시설(일련번호 2)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
6필지 일단의 부정형 토지로 남동하향 경사지에 단지 조성되어 공동주택, 오피스텔 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 폭 약 4미터 및 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일련번호①-⑥ : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 본건 일련번호(2) 1005호의 경우 유치권 행사중이라는 안내문이 부착되어 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
- 해당 건물 주민 탐문조사 결과 본건 건물 내 일부 호수에 누수가 있는 것으로 조사되었으나, 폐문부재로 본건 내부를 확인하지 못하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
3189㎡
에너지등급
0
층수
지상10
세대수
27
엘리베이터
2대
건폐/용적률
29.21% / 188.27%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 162,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
제2종일반주거지역
규제사항
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 988,900원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
신선건축인테리어
부산광역시 영도구 동삼동 325-153
카와루라멘
부산광역시 영도구 동삼동 227-90
우일경영컨설팅
부산광역시 영도구 동삼동 323-54
파리바게뜨동삼주공점
부산광역시 영도구 동삼동 1123-6
세븐부산동삼그린점
부산광역시 영도구 동삼동 1123-6
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 14개
학군
90
초 동삼초등학교 342m · 중 영도제일중학교 339m · 고 광명고등학교 586m · 1km내 10개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 광명어린이공원 452m
건물
85
준신축 8년차 · 엘리베이터 2대 · 27세대
안전
90
부산 영도구 범죄 2,871건 (매우 안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경63047 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.23 | 개시결정일자 | 2024.10.07 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매5계
전화: 590-1829(구내:1829) | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 8억 8,171만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.22 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 227,000,000원 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 158,900,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 158,900,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 111,230,000원 |
| 2026.04.14(13:30) | 매각결정기일 | 법정(356호법정) | - |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 171,000,000원 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 119,700,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 119,700,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 83,790,000원 |
| 2026.04.14(13:30) | 매각결정기일 | 법정(356호법정) | - |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 233,000,000원 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 163,100,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 114,170,000원 |
| 2026.03.10(14:00) | 매각결정기일 | 법정(356호법정) | - |
| 2026.04.17(16:00) | 대금지급기한 | 부산지방법원 민사집행과 경매5계 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.18 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2026.03.23 도달 |
| 2026.03.03 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.11 | 가등기권자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 임차인 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 근저당권자 신OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 압류권자 영OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채권자 신O OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.11 | 압류권자 국(OOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채무자 박OO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 소유자 박OO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.01.29 | 교부권자 동OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.27 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.23 | 교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.15 | 교부권자 부OOOO OOO 보정명령등본 발송 | 2026.01.19 도달 |
| 2026.01.15 | 교부권자 동OOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.01.19 도달 |
| 2026.01.05 | 압류권자 국(OOO OOOOOO) 교부청구 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.