급매 유찰 3회 D-7

동삼그린힐아파트

부산광역시 영도구 상리로 1 (동삼동,동삼그린힐아파트) · 401동동 904호호 · 41㎡ · 9층

C

56점

입지점수

감정가

1.0억

최저입찰가

32,928,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-54.6%

유찰 누적

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

부산지방법원

물건기본정보

급매 유찰3회 D-7

사건번호	2025타경197 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	96,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	32,928,000원 (329만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 입찰전용법정(256호법정) (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 영도구 상리로 1, 401동 9층904호 (동삼동,동삼그린힐아파트) — 동삼그린힐아파트 401동 9층904호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	부산지방법원 부산지방법원 \| 경매5계	사건접수	2025.01.16
경매개시일	2025.01.17	배당요구종기	2025.04.01
청구금액	3,254만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	41.30㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트벽식조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	3700.00㎡	대지지분	3700.00 / 14626880.0
최선순위설정	2020.08.21. 가압류

물건 사진

1 / 2

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

72,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 78,500,000원

일반 72,500,000원

하한 65,000,000원

실거래가

67,000,000원

2026.02 기준

감정가

96,000,000원

최저입찰가

32,928,000원

최저가 기준 KB 할인율 -54.6%

실거래 대비 -50.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.23(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호법정)	96,000,000원	유찰
2026.01.27(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호법정)	67,200,000원	유찰
2026.03.03(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호법정)	47,040,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호법정)	32,928,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	법정(356호법정)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 영도구 동삼동 1123 동삼그린힐아파트 [도로명 주소] 부산광역시 영도구 상리로 1 (동삼동,동삼그린힐아파트) [1동] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 721.16㎡ 2층 704.77㎡ 3층 704.77㎡ 4층 704.77㎡ 5층 704.77㎡ 6층 704.77㎡ 7층 704.77㎡ 8층 704.77㎡ 9층 704.77㎡ 10층 704.77㎡ 11층 704.77㎡ 12층 704.77㎡ 13층 704.77㎡ 14층 704.77㎡ 15층 704.77㎡ 지하 712.76㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 41.30㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 401동 9층904호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 면　　적 : 41.30㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시영도구동삼동1123 지목:대 면적:139636.3㎡ 지분:3700/14626880 [전유] 부산광역시영도구동삼동1123-12 지목:대 면적:1933㎡ 지분:3700/14626880 [전유] 부산광역시영도구동삼동1123-15 지목:대 면적:4699.5㎡ 지분:3700/14626880 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14626880.0 분의 3700.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 96,000,000원

2025.12.23

유찰

2차 경매 67,200,000원

2026.01.27

유찰

3차 경매 47,040,000원

2026.03.03

유찰

4차 경매 32,928,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경197	조사일시	2025년02월06일09시31분 2025년02월05일15시50분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 영도구 상리로 1, 401동 9층904호 (동삼동,동삼그린힐아파트)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	① 현장에서 만난 황수환에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ② 전입세대확인서에 황수환 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 영도구 상리로 1, 401동 9층904호 (동삼동,동삼그린힐아파트)	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 영도구 상리로 1 (동삼동,동삼그린힐아파트) 401동 9층904호 (부산광역시 영도구 동삼동 1123,동삼그린힐아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 영도구 동삼동 1123 동삼그린힐아파트 [도로명 주소] 부산광역시 영도구 상리로 1 (동삼동,동삼그린힐아파트) [1동] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 721.16㎡ 2층 704.77㎡ 3층 704.77㎡ 4층 704.77㎡ 5층 704.77㎡ 6층 704.77㎡ 7층 704.77㎡ 8층 704.77㎡ 9층 704.77㎡ 10층 704.77㎡ 11층 704.77㎡ 12층 704.77㎡ 13층 704.77㎡ 14층 704.77㎡ 15층 704.77㎡ 지하 712.76㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 41.30㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 401동 9층904호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 면　　적 : 41.30㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시영도구동삼동1123 지목:대 면적:139636.3㎡ 지분:3700/14626880 [전유] 부산광역시영도구동삼동1123-12 지목:대 면적:1933㎡ 지분:3700/14626880 [전유] 부산광역시영도구동삼동1123-15 지목:대 면적:4699.5㎡ 지분:3700/14626880 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14626880.0 분의 3700.00	—

감정평가서

감정평가법인	손영한
감정기준일	2025년 02월 03일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 상리초등학교 북측 인근에 위치하는 동삼그린힐 아파트 401동 9층 904호로서, 주위는 공동주택, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 401동 15층 건물내 9층 904호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호로 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남하향 부정형의 토지로 공동주택 및 그 부속시설의 부지 등으로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남측으로 차도에 접하며, 단지내 도로망이 정비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호1~3토지 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(동삼3택지개발지구), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 기호1,2토지 : 절대보호구역. 기호1토지 : 중로3류(폭 12M~15M)(중로3-614)(접합).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물 상세정보

사용승인

1993년

33년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

11301㎡

에너지등급

0

층수

지상15/지하1

세대수

180

엘리베이터

2대

건폐/용적률

11.20% / 144.61%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	51,300,000원
동/호	407 / 904

가격 비교

감정가 96,000,000원

KB시세 72,500,000원

공시가격 51,300,000원

최저입찰가 32,928,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 초등학교 중로2류(폭 15m~20m) 공공청사 어린이공원 자연녹지지역 +3개

규제사항

절대보호구역 상대보호구역 가축사육제한구역 제1종지구단위계획구역

개별공시지가

2025년	904,900원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

기초학문집중력영어연구학회

부산광역시 영도구 청학동 74-14

강희정헤어공간

부산광역시 영도구 청학동 69-39

영도자동차학원

부산광역시 영도구 청학동 79-12

디자인위트

부산광역시 영도구 청학동 62-69

해사이용원

부산광역시 영도구 동삼동 1123-2

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 25개

학군

90

초 상리초등학교 348m · 중 영도제일중학교 921m · 고 광명고등학교 562m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 팔각어린이공원 20m

건물

30

노후 33년차 · 엘리베이터 2대 · 180세대

안전

90

부산 영도구 범죄 2,871건 (매우 안전)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2025타경197	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.01.16	개시결정일자	2025.01.17
담당계	부산지방법원 \| 경매5계 전화: 590-1829(구내:1829) \| 집행관사무소: 051)507-2860
청구금액	3,254만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.01	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.23(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호법정)	96,000,000원
2026.01.27(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호법정)	67,200,000원
2026.03.03(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호법정)	47,040,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	입찰전용법정(256호법정)	32,928,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	법정(356호법정)	-

날짜	내용	결과
2025.10.31	배당요구권자 롯OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.10.31	배당요구권자 서OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.10.31	교부권자 대OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.10.31	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.10.31	교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.10.31	교부권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.10.31	압류권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.10.31	압류권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.10.31	임차인 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.10.31	채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.10.31	채권자 삼OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.10.31	배당요구권자 케OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.03 송달간주
2025.03.24	기타 롯OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.03.24	압류권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2025.03.17	압류권자 부OOOO OOO 교부청구 제출
2025.03.13	이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.03.12	채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송	2025.03.21 도달
2025.02.19	가압류권자 케OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.02.18	채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송	2025.02.27 폐문부재
2025.02.15	임차인 황OO 임차인통지서 발송	2025.02.19 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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