급매
유찰 2회
신동양아파트
부산광역시 사하구 낙동대로 265 (괴정동,신동양아파트) · 3동동 1006호호 · 62㎡ · 10층
B
69점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
부산서부지원
물건기본정보
급매
유찰2회
| 사건번호 | 2024타경5111 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 288,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
141,120,000원
(1,411만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 제101호 경매법정 (D-16) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 사하구 낙동대로 265, 3동 10층1006호 (괴정동,신동양아파트)
— 신동양아파트
3동 10층1006호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매7계 | 사건접수 | 2024.12.12 |
| 경매개시일 | 2024.12.13 | 배당요구종기 | 2025.03.06 |
| 청구금액 | 4억 6,452만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 62.48㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콩크리트조 슬래브지붕13층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 3649.00㎡ | 대지지분 | 3649.00 / 1085100.0 |
| 최선순위설정 | 2017. 04. 14.자 근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
230,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 240,000,000원
일반 230,000,000원
하한 220,000,000원
실거래가
209,000,000원
2026.02 기준
감정가
288,000,000원
최저입찰가
141,120,000원
최저가 기준 KB 할인율
-38.6%
실거래 대비 -32.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 288,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 201,600,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 141,120,000원 | - |
| 2026.04.23(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 괴정동 733
신동양아파트
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 낙동대로 265 (괴정동,신동양아파트)
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕13층
아파트 대피소 관리실 집회실
보이라실및 깨스실
1층482.45㎡
2층499.84㎡
3층499.84㎡
4층499.84㎡
5층499.84㎡
6층499.84㎡
7층437.36㎡
8층437.36㎡
9층437.36㎡
10층437.36㎡
11층374.88㎡
12층374.88㎡
13층374.88㎡
지하636.90㎡
복도계단1665.26㎡
[전유] 철근콩크리트조
62.48㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3동 10층1006호
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕13층
면 적 : 62.48㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사하구괴정동733 지목:대 면적:10851㎡ 지분:3649/1085100
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1085100.0 분의 3649.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
288,000,000원
2026.02.05
유찰
2차 경매
201,600,000원
2026.03.12
유찰
3차 경매
141,120,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경5111 | 조사일시 | 2024년12월23일15시00분 2024년12월27일13시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 사하구 낙동대로 265, 3동 10층1006호 (괴정동,신동양아파트) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 사하구 낙동대로 265 (괴정동,신동양아파트)
3동 10층1006호 (부산광역시 사하구 괴정동 733,신동양아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 괴정동 733
신동양아파트
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 낙동대로 265 (괴정동,신동양아파트)
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕13층
아파트 대피소 관리실 집회실
보이라실및 깨스실
1층482.45㎡
2층499.84㎡
3층499.84㎡
4층499.84㎡
5층499.84㎡
6층499.84㎡
7층437.36㎡
8층437.36㎡
9층437.36㎡
10층437.36㎡
11층374.88㎡
12층374.88㎡
13층374.88㎡
지하636.90㎡
복도계단1665.26㎡
[전유] 철근콩크리트조
62.48㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3동 10층1006호
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕13층
면 적 : 62.48㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사하구괴정동733 지목:대 면적:10851㎡ 지분:3649/1085100
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1085100.0 분의 3649.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 장은진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
부산광역시 사하구 괴정동 소재 "사하초등학교" 남윽 인근에 위치하하는 신동양아파트
제3동 제10층 제1006호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로
형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "괴정역",
"사하역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 편리한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콩크리트구조 슬래브지붕 13층건 [제3동] 내 제10층 제1006호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측으로 주출입구가 광대로에 접해 있으며, 단지 내 가로망 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2020-07-01)(저촉), 도로(2023-12-13)(도로)
(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-12-13)(소로 2-293호선)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)
(2021-11-17)(중로2-50호선)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에
관한 법률>, 정비구역(괴정2 재건축사업 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이
곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인
상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
건물 상세정보
사용승인
1980년
46년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
8138㎡
에너지등급
0
층수
지상13/지하1
세대수
93
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 149,000,000원 |
| 동/호 | 2 / 1301 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제3종일반주거지역
대로1류(폭 35m~40m)
중로2류(폭 15m~20m)
도로
소로2류(폭 8m~10m)
규제사항
상대보호구역
정비구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,684,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
진아헤어샵
부산광역시 사하구 괴정동 581-54
뮤토스튜디오
부산광역시 사하구 괴정동 568-17
숲
부산광역시 사하구 괴정동 578-33
행복수산착한대게사하점
부산광역시 사하구 괴정동 571-1
조은주유소
부산광역시 사하구 괴정동 577-25
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
85
사하역 423m · 버스정류장 300m내 18개
학군
90
초 사하초등학교 211m · 중 사하중학교 563m · 고 동아공업고등학교 553m · 1km내 11개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 정자공원 194m
건물
20
노후 46년차 · 93세대
안전
70
부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)
개발환경
80
정비구역 지정
사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)
84.66%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경5111 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.12 | 개시결정일자 | 2024.12.13 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매7계
전화: 051-812-1267 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 4억 6,452만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.06 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 288,000,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 201,600,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 141,120,000원 |
| 2026.04.23(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.09 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 송달간주 |
| 2026.01.09 | 임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 송달간주 |
| 2026.01.09 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 송달간주 |
| 2026.01.09 | 소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 송달간주 |
| 2026.01.09 | 채무자 주OOO OOOOOOO OOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 송달간주 |
| 2026.01.09 | 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 송달간주 |
| 2026.01.09 | 채권자 주식회사 신한은행의 승계인 유아이제사십차유동화전문 유한회사의 승계인 2 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 송달간주 |
| 2026.01.09 | 근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 송달간주 |
| 2025.08.04 | 소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.08.05 송달간주 |
| 2025.07.28 | 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.07.22 | 채무자 주OOO OOOOOOO OOO OOO OOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.07.25 도달 |
| 2025.07.22 | 소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.07.29 폐문부재 |
| 2025.07.21 | 근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권명의변경신고서 제출 | |
| 2025.05.02 | 근저당권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.03.12 | 채권자 주OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.03.01 | 소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.10 폐문부재 |
| 2025.03.01 | 채무자 주OOO OOOOOOO OOO OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.03.10 폐문부재 |
| 2025.03.01 | 채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.03.06 도달 |
| 2025.03.01 | 채무자 1 주OOO OOOOOOO OOO OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.03.06 도달 |
| 2025.02.12 | 교부권자 부OOOO OOO 미체납교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.