유찰 1회
신평럭키무지개타운
부산광역시 사하구 신산북로43번길 43 (신평동,신평럭키무지개타운) · 4동동 1111호호 · 63㎡ · 11층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
부산서부지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경109167 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 128,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
89,600,000원
(896만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:00 제101호 경매법정 (D-9) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 사하구 신산북로43번길 43, 4동 11층1111호 (신평동,신평럭키무지개타운)
— 신평럭키무지개타운
4동 11층1111호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2024.08.26 |
| 경매개시일 | 2024.09.03 | 배당요구종기 | 2024.11.25 |
| 청구금액 | 1억 410만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 63.30㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 2002.00㎡ | 대지지분 | 2002.00 / 1512200.0 |
| 최선순위설정 | 2022.01.05. 근저당권 | ||
물건 사진
1 / 8
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
122,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 127,500,000원
일반 122,500,000원
하한 117,500,000원
실거래가
110,000,000원
2026.02 기준
감정가
128,000,000원
최저입찰가
89,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-26.9%
실거래 대비 -18.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 89,600,000원 | - |
| 2026.04.16(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 신평동 206-1
신평럭키무지개타운
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 신산북로43번길 43 (신평동,신평럭키무지개타운)
[1동] 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브
지붕 15층 공동주택, 대피소
기계실, 노인정, 관리실, 경비실 및
가스정압실
1층 773.56㎡
2층 773.56㎡
3층 773.56㎡
4층 773.56㎡
5층 773.56㎡
6층 773.56㎡
7층 773.56㎡
8층 773.56㎡
9층 773.56㎡
10층 773.56㎡
11층 773.56㎡
12층 773.56㎡
13층 773.56㎡
14층 773.56㎡
15층 773.56㎡
대피소 941.25㎡
공유 228.30㎡
계단 및 승강기실 2610.08㎡
[전유] 철근콘크리트조
63.30㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4동 11층1111호
구 조 : 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브
면 적 : 63.30㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사하구신평동206-1 지목:대 면적:15122㎡ 지분:2002/1512200
[전유] 부산광역시사하구신평동206-5 지목:대 면적:5442㎡ 지분:670/544200
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1512200.0 분의 2002.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
128,000,000원
2026.03.05
유찰
2차 경매
89,600,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경109167 | 조사일시 | 2024년09월10일11시00분 2024년09월24일18시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 사하구 신산북로43번길 43, 4동 11층1111호 (신평동,신평럭키무지개타운) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 사하구 신산북로43번길 43 (신평동,신평럭키무지개타운)
4동 11층1111호 (부산광역시 사하구 신평동 206-1,신평럭키무지개타운) |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 신평동 206-1
신평럭키무지개타운
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 신산북로43번길 43 (신평동,신평럭키무지개타운)
[1동] 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브
지붕 15층 공동주택, 대피소
기계실, 노인정, 관리실, 경비실 및
가스정압실
1층 773.56㎡
2층 773.56㎡
3층 773.56㎡
4층 773.56㎡
5층 773.56㎡
6층 773.56㎡
7층 773.56㎡
8층 773.56㎡
9층 773.56㎡
10층 773.56㎡
11층 773.56㎡
12층 773.56㎡
13층 773.56㎡
14층 773.56㎡
15층 773.56㎡
대피소 941.25㎡
공유 228.30㎡
계단 및 승강기실 2610.08㎡
[전유] 철근콘크리트조
63.30㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4동 11층1111호
구 조 : 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브
면 적 : 63.30㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사하구신평동206-1 지목:대 면적:15122㎡ 지분:2002/1512200
[전유] 부산광역시사하구신평동206-5 지목:대 면적:5442㎡ 지분:670/544200
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1512200.0 분의 2002.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박소영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 09월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 "신평초등학교" 남서측 인근에 위치하는 신평럭키무지개타운으로서, 주위는 남측 및 동측으로 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등, 북측 및 서측으로는 자연림 상태의 임야 및 농지 등으로 형성된 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 동매역(부산1호선)이 본건 남동측으로 직선거리 400m 지점에 위치하여 대중교통 사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 15층 건물 내 제11층 제1111호로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
창 호 : 샷시창호이며,
내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가서에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남동하향의 경사지대 내 부정다각형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 그 부속시설의 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 남동측으로 노폭 약 10m의 도로에 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
기호(2) : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
건물 상세정보
사용승인
1990년
36년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
15383㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
180
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 72,000,000원 |
| 동/호 | 4 / 412 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
제2종일반주거지역
자연녹지지역
어린이공원
제2종전용주거지역
규제사항
상대보호구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 799,300원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
어바웃아트미술교습소
부산광역시 사하구 신평동 674
에이치더블유플래폼
부산광역시 사하구 신평동 493
아워디자인
부산광역시 사하구 신평동 493
퓨어
부산광역시 사하구 신평동 493
에스에이치상사
부산광역시 사하구 신평동 493
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
60
동산역 522m · 버스정류장 300m내 6개
학군
70
초 신평초등학교 211m · 중 하남중학교 1233m · 고 대광고등학교 950m · 1km내 4개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 하늘땅별땅공원 103m
건물
20
노후 36년차 · 180세대
안전
70
부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)
84.66%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경109167 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.26 | 개시결정일자 | 2024.09.03 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매6계
전화: 051-812-1266 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 1억 410만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.11.25 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 128,000,000원 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 89,600,000원 |
| 2026.04.16(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 채권자 소송대리인 정OO 차액지급 신고서 제출 | |
| 2026.03.05 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.02 | 채권자대리인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 도달 |
| 2026.02.02 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 근저당권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 임차인 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 채무자겸소유자 부OOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2026.02.02 | 임차권자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2025.07.21 | 채권자 소송대리인 정OO 보정서 제출 | |
| 2025.07.17 | 채권자대리인 정OO 보정명령등본 발송 | 2025.07.17 도달 |
| 2024.10.31 | 교부권자 부OOOO OOO 교부청구서 제출 | |
| 2024.09.30 | 집행관 부OOOOO OOO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.09.30 | 임차인 권OO 임차인통지서 발송 | 2024.10.08 도달 |
| 2024.09.27 | 채무자겸소유자 부OOOO OOOOOO 개시결정정본 발송 | 2024.10.05 도달 |
| 2024.09.19 | 감정인 겨OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2024.09.13 | 교부권자 수OOOO 교부청구서 제출 | |
| 2024.09.13 | 감정인 박OO 감정평가서 제출 | |
| 2024.09.12 | 채무자겸소유자 부OOOO OOOOOO 개시결정정본 발송 | 2024.09.24 폐문부재 |
| 2024.09.05 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2024.09.05 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.