급매
유찰 1회
지사과학삼정그린코아
부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 91 (지사동,지사과학삼정그린코아) · 107동동 1001호호 · 60㎡ · 10층
C
55점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
부산서부지원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경109181 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 158,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
26,555,000원
(265만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 제101호 경매법정 (D-16) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 91, 107동 10층1001호 (지사동,지사과학삼정그린코아)
— 지사과학삼정그린코아
107동 10층1001호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매7계 | 사건접수 | 2024.08.26 |
| 경매개시일 | 2024.08.27 | 배당요구종기 | 2024.11.18 |
| 청구금액 | 1억 5,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 60.00㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 38.19㎡ | 대지지분 | 38.19 / 42165.6 |
| 최선순위설정 | 2022. 02. 14.자 근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
137,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 147,500,000원
일반 137,500,000원
하한 125,000,000원
실거래가
138,000,000원
2026.02 기준
감정가
158,000,000원
최저입찰가
26,555,000원
최저가 기준 KB 할인율
-80.7%
실거래 대비 -80.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 110,600,000원 | 유찰 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 77,420,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 54,194,000원 | 유찰 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 37,935,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 26,555,000원 | - |
| 2026.04.23(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 지사동 1185-1
지사과학삼정그린코아
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 91 (지사동,지사과학삼정그린코아)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
1층 95.7515㎡
2층 343.9905㎡
3층 343.9905㎡
4층 343.9905㎡
5층 343.9905㎡
6층 343.9905㎡
7층 343.9905㎡
8층 343.9905㎡
9층 343.9905㎡
10층 343.9905㎡
11층 343.9905㎡
12층 343.9905㎡
13층 343.9905㎡
14층 343.9905㎡
15층 343.9905㎡
16층 343.9905㎡
17층 343.9905㎡
18층 343.9905㎡
19층 343.9905㎡
20층 343.9905㎡
21층 343.9905㎡
22층 172.6621㎡
23층 172.6621㎡
24층 172.6621㎡
25층 172.6621㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9971㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 10층1001호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
면 적 : 60.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시강서구지사동1185-1 지목:대 면적:42165.6㎡ 지분:38.1945/42165.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 42165.6 분의 38.19
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
158,000,000원
2025.10.23
유찰
2차 경매
110,600,000원
2025.11.27
유찰
3차 경매
77,420,000원
2025.12.30
유찰
4차 경매
54,194,000원
2026.02.05
유찰
5차 경매
37,935,000원
2026.03.12
유찰
6차 경매
26,555,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경109181 | 조사일시 | 2024년09월03일09시30분 2024년09월12일17시05분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 91, 107동 10층1001호 (지사동,지사과학삼정그린코아) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 91 (지사동,지사과학삼정그린코아)
107동 10층1001호 (부산광역시 강서구 지사동 1185-1,지사과학삼정그린코아) |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 지사동 1185-1
지사과학삼정그린코아
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 91 (지사동,지사과학삼정그린코아)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
1층 95.7515㎡
2층 343.9905㎡
3층 343.9905㎡
4층 343.9905㎡
5층 343.9905㎡
6층 343.9905㎡
7층 343.9905㎡
8층 343.9905㎡
9층 343.9905㎡
10층 343.9905㎡
11층 343.9905㎡
12층 343.9905㎡
13층 343.9905㎡
14층 343.9905㎡
15층 343.9905㎡
16층 343.9905㎡
17층 343.9905㎡
18층 343.9905㎡
19층 343.9905㎡
20층 343.9905㎡
21층 343.9905㎡
22층 172.6621㎡
23층 172.6621㎡
24층 172.6621㎡
25층 172.6621㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9971㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 10층1001호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트
면 적 : 60.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시강서구지사동1185-1 지목:대 면적:42165.6㎡ 지분:38.1945/42165.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 42165.6 분의 38.19
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최태학 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 09월 06일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 "녹산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파
트단지 및 단지내 상가, 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시
됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 보
통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 제10층 제1001호로서,
외 벽: 페인트 및 인조석 치장 마감 등,
내 벽: 벽지 마감 등,
창 호: 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 및 공동현관기설비, 도
시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남서하향 경사지대내 부정형의 토지로 아파트 및 부속 상가 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측으로 시내버스가 운행되는 편도 2차선 도로에 접하며, 단지내 가로망 정비 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접
합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의 지정
및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관
한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, <추가기재>하천에 관련
한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인요.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음.
건물 상세정보
사용승인
2017년
9년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7666㎡
에너지등급
66.7
층수
지상25
세대수
88
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 84,300,000원 |
| 동/호 | 107동 / 802 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도로
어린이공원
제3종일반주거지역
소로3류(폭 8m 미만)
도시지역
지방산업단지
규제사항
경관녹지
경제자유구역
지구단위계획구역
지원시설구역
공공시설구역
녹지구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 746,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
미래엔유니크학원
부산광역시 강서구 지사동 1187-2
유띠크네일
부산광역시 강서구 지사동 1188-3
상상짬뽕지
부산광역시 강서구 지사동 1188-16
돈까스&도시락부산지사점
부산광역시 강서구 지사동 1188-16
청담77떡뽀끼
부산광역시 강서구 지사동 1187-3
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
60
초 녹산초등학교 254m · 중 지사중학교 429m · 1km내 2개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 선비공원 109m
건물
85
준신축 9년차 · 88세대
안전
80
부산 강서구 범죄 5,172건 (안전)
개발환경
65
지구단위계획
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경109181 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.26 | 개시결정일자 | 2024.08.27 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매7계
전화: 051-812-1267 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 1억 5,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.11.18 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 158,000,000원 |
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 110,600,000원 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 77,420,000원 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 54,194,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 37,935,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 26,555,000원 |
| 2026.04.23(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.12 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.11 | 근저당권자 더OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.11 | 근저당권자 주OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.11 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 근저당권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.05 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.30 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.27 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.23 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.28 | 채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.28 도달 |
| 2025.08.28 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
| 2025.08.28 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
| 2025.08.28 | 근저당권자 주OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 도달 |
| 2025.08.28 | 근저당권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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