급매
유찰 1회
백양아파트
부산광역시 북구 시랑로 183 (구포동,백양아파트) 703호호 · 83㎡ · 7층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
부산지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경110792 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 115,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
80,500,000원
(805만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 제101호 경매법정 (D-16) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매7계 | 사건접수 | 2024.10.08 |
| 경매개시일 | 2024.10.10 | 배당요구종기 | 2025.01.02 |
| 청구금액 | 11억 4,488만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 82.74㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 32177.00㎡ | 대지지분 | 32177.00 / 4047500.0 |
| 최선순위설정 | 2013. 10. 24. 근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
120,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 125,000,000원
일반 120,000,000원
하한 115,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
115,000,000원
최저입찰가
80,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-32.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 80,500,000원 | - |
| 2026.04.23(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 225,410,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 157,787,000원 | 변경 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 157,787,000원 | - |
| 2026.04.23(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 북구 구포동 1243-9
백양아파트
[도로명 주소]
부산광역시 북구 시랑로 183 (구포동,백양아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
공동주택(아파트)
1층 847.94㎡
2층 847.94㎡
3층 847.94㎡
4층 847.94㎡
5층 847.94㎡
6층 847.94㎡
7층 847.94㎡
8층 847.94㎡
9층 847.94㎡
10층 765.20㎡
11층 660.26㎡
12층 660.26㎡
13층 660.26㎡
14층 601.18㎡
15층 601.18㎡
지하 371.04㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
근린생활시설 및 주차장
1층 136.445㎡ 2층 136.445㎡
지하 694.87㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층 관리사
무소 및 노인정 46.50㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변
소 6㎡
[전유] 철근콘크리트조
82.74㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7층703호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
면 적 : 82.74㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시북구구포동1243-9 지목:대 면적:4047.6㎡ 지분:32177/4047500
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4047500.0 분의 32177.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
115,000,000원
2025.12.30
유찰
2차 경매
80,500,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경110792 | 조사일시 | 2024년10월22일10시30분 2024년10월24일14시00분 2024년11월02일10시40분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 현황
2번 목록 현장에는 제시외로 추정되는 비닐하우스 1동, 검은 천으로 뒤덮인 창고(추정) 1동, 경작지가 있었음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 북구 시랑로 183 (구포동,백양아파트)
7층703호 (부산광역시 북구 구포동 1243-9,백양아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 북구 구포동 1243-9
백양아파트
[도로명 주소]
부산광역시 북구 시랑로 183 (구포동,백양아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
공동주택(아파트)
1층 847.94㎡
2층 847.94㎡
3층 847.94㎡
4층 847.94㎡
5층 847.94㎡
6층 847.94㎡
7층 847.94㎡
8층 847.94㎡
9층 847.94㎡
10층 765.20㎡
11층 660.26㎡
12층 660.26㎡
13층 660.26㎡
14층 601.18㎡
15층 601.18㎡
지하 371.04㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
근린생활시설 및 주차장
1층 136.445㎡ 2층 136.445㎡
지하 694.87㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층 관리사
무소 및 노인정 46.50㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변
소 6㎡
[전유] 철근콘크리트조
82.74㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7층703호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
면 적 : 82.74㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시북구구포동1243-9 지목:대 면적:4047.6㎡ 지분:32177/4047500
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4047500.0 분의 32177.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 백경아 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 "부산환경공단서부사업소" 서측 인근에 위치하며,
부근은 시가지주변 경지정리지대로 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 인접 도로상태등 (#3)
인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
본건 북동측으로 폭 약 12미터 내외 및 남서측으로 폭 약8미터 내외의 도로와 각각 접하나,
도로보다 약 1.5미터 저지임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#5)
도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(12M도로)(접합), 개발제한구역<개발제한구역
의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지
역 지원에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경
보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>.
감정평가 요점 — 00083013 (#6)
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물(㉠,㉡) 및 제시외수목(㉢)이
소재함.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#7)
공부상 지목 "답" 이나, 현황 "전" 임.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#8)
1) 임대관계: 미 상
2) 기 타: 없 음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건내 7층 703호로서,
외벽: 몰탈위페인팅마감,
내벽: 벽지마감 등,
창호: 샷시창구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
집합건축물대장상 "아파트" 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어
있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지내 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건단지 남서측으로 폭 13미터 내외, 서측으로 폭 약7미터 내외 및 남동측으로 폭 5미터
내외의 도로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로(접합), 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상임,
2) 기 타: 없 음.
건물 상세정보
사용승인
1992년
34년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
273㎡
에너지등급
0
층수
지상2/지하1
건폐/용적률
27.03% / 294.14%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 68,200,000원 |
| 동/호 | 1 / 1205 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도로
제2종일반주거지역
규제사항
토지구획정리사업지구
개별공시지가
| 2025년 | 1,047,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
동성약국
부산광역시 북구 구포동 1232-32
제제푸드
부산광역시 북구 구포동 1251-2
연스시
부산광역시 북구 구포동 1232-30
웰빙투데이
부산광역시 북구 구포동 1252-16
대흥떡방앗간
부산광역시 북구 구포동 1232-19
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
45
구명역 1636m · 버스정류장 300m내 7개
학군
80
초 포천초등학교 562m · 중 양덕여자중학교 984m · 고 삼정고등학교 507m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 백양숲공원 142m
건물
20
노후 34년차
안전
70
부산 북구 범죄 7,322건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경110792 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.08 | 개시결정일자 | 2024.10.10 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매7계
전화: 051-812-1267 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 11억 4,488만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.02 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 115,000,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 80,500,000원 |
| 2026.04.23(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 225,410,000원 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 157,787,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 157,787,000원 |
| 2026.04.23(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 근저당권자 강OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 채권자 서OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 도달 |
| 2026.02.25 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 근저당권자 삼OOOOO OOOOO OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 근저당권자 삼OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 채무자겸소유자 허OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.25 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.26 송달간주 |
| 2026.02.20 | 채무자겸소유자 허OO 중복경매통지서 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.05 | 채권자 서OOOOOOOOO 중복경매통지서 발송 | 2026.02.05 도달 |
| 2026.02.05 | 채무자겸소유자 허OO 중복경매통지서 발송 | 2026.02.11 폐문부재 |
| 2026.01.05 | 채권자 서OOOOOOOOO 매수통지서 발송 | 2026.01.05 도달 |
| 2025.12.30 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.10 | 근저당권자 삼OOOOO OOOOO OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.11 송달간주 |
| 2025.11.10 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.11 송달간주 |
| 2025.11.10 | 채권자 서OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.10 도달 |
| 2025.11.10 | 근저당권자 삼OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.11 송달간주 |
| 2025.11.10 | 채무자겸소유자 허OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.11 송달간주 |
| 2025.11.10 | 근저당권자 강OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.11 송달간주 |
| 2025.11.10 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.11 송달간주 |
| 2025.10.01 | 근저당권자 한OOOOOOO 송달장소변경신고서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.