유찰 4회
영어도시 퀸덤1차 링컨 타운
부산광역시 강서구 명지오션시티10로 16 (명지동,영어도시 퀸덤1차 링컨 타운) · 201동동 202호호 · 101㎡ · 2층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
부산서부지원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2024타경111702 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 452,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
452,000,000원
(4,520만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 제101호 경매법정 (D-16) |
| 물건비고 | -202호 건축물현황도상 계단 및 승강기의 위치가 현황과 다르게 표기되어 있음. -주택도시보증공사(양도전 임차인 전경진)로부터 2026. 3. 19.자에 ”임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.“는 내용의 확약서가 제출됨. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 강서구 명지오션시티10로 16, 201동 2층202호 (명지동,영어도시 퀸덤1차 링컨 타운)
— 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운
201동 2층202호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매7계 | 사건접수 | 2024.11.01 |
| 경매개시일 | 2024.11.07 | 배당요구종기 | 2025.01.30 |
| 청구금액 | 4억 1,397만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 101.40㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 14층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 54.14㎡ | 대지지분 | 54.14 / 67703.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 04. 23. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
390,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 415,000,000원
일반 390,000,000원
하한 370,000,000원
실거래가
418,500,000원
2026.02 기준
감정가
452,000,000원
최저입찰가
452,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
15.9%
실거래 대비 8.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 452,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 316,400,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 221,480,000원 | 유찰 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 155,036,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 452,000,000원 | - |
| 2026.04.23(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 명지동 3231
영어도시 퀸덤1차 링컨 타운
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 명지오션시티10로 16 (명지동,영어도시 퀸덤1차 링컨 타운)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 14층 공동주택(아파트)
1층 739.12㎡
1층 121.74㎡
2층 739.12㎡
3층 739.12㎡
4층 739.12㎡
5층 739.12㎡
6층 739.12㎡
7층 739.12㎡
8층 739.12㎡
9층 739.12㎡
10층 739.12㎡
11층 739.12㎡
12층 739.12㎡
13층 741.00㎡
14층 670.47㎡
[전유] 철근콘크리트구조
101.400㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 201동 2층202호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 14층 공동주택(아파트)
면 적 : 101.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시강서구명지동3231 지목:대 면적:67703㎡ 지분:54.139/67703
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 67703.0 분의 54.14
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
452,000,000원
2025.11.27
유찰
2차 경매
316,400,000원
2025.12.30
유찰
3차 경매
221,480,000원
2026.02.05
유찰
4차 경매
155,036,000원
2026.03.12
유찰
5차 경매
452,000,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경111702 | 조사일시 | 2024년11월14일13시00분 2024년11월28일15시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 강서구 명지오션시티10로 16 (명지동,영어도시 퀸덤1차 링컨 타운)
201동 2층202호 (부산광역시 강서구 명지동 3231,영어도시 퀸덤1차 링컨 타운) |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 명지동 3231
영어도시 퀸덤1차 링컨 타운
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 명지오션시티10로 16 (명지동,영어도시 퀸덤1차 링컨 타운)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 14층 공동주택(아파트)
1층 739.12㎡
1층 121.74㎡
2층 739.12㎡
3층 739.12㎡
4층 739.12㎡
5층 739.12㎡
6층 739.12㎡
7층 739.12㎡
8층 739.12㎡
9층 739.12㎡
10층 739.12㎡
11층 739.12㎡
12층 739.12㎡
13층 741.00㎡
14층 670.47㎡
[전유] 철근콘크리트구조
101.400㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 201동 2층202호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 14층 공동주택(아파트)
면 적 : 101.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시강서구명지동3231 지목:대 면적:67703㎡ 지분:54.139/67703
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 67703.0 분의 54.14
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김나린 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명호초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있는 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운 201동 2층 202호로서 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 공동주택지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 14층건(201동) 내 2층 202호로서,
외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 시스템창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 대체로 평탄한 장방형의 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 서측으로 노폭 약25m내외, 남측 및 동측으로 노폭 약20m내외, 북측으로 노폭 약 15m내외의 도로에 각각 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
202호 건축물현황도상 계단 및 승강기의 위치가 현황과 다르게 표기되어 있음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.
건물 상세정보
사용승인
2009년
17년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10403㎡
에너지등급
62
층수
지상14
세대수
69
엘리베이터
2대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 253,000,000원 |
| 동/호 | 링컨 타운 201동 / 802 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
어린이공원
역사문화환경보존지역
도로
국가산업단지
제3종일반주거지역
규제사항
제1종지구단위계획구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,234,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
커피문방구
부산광역시 강서구 명지동 3231
어랏투고오션점
부산광역시 강서구 명지동 3231
감탄오션시티점
부산광역시 강서구 명지동 3231
파리바게뜨퀸덤점
부산광역시 강서구 명지동 3231
짬뽕땡기는날
부산광역시 강서구 명지동 3231
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 21개
학군
85
초 명호초등학교 352m · 중 명호중학교 675m · 고 명호고등학교 707m · 1km내 3개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 링컨공원 129m
건물
70
17년차 · 엘리베이터 2대 · 69세대
안전
80
부산 강서구 범죄 5,172건 (안전)
개발환경
65
지구단위계획
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경111702 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.01 | 개시결정일자 | 2024.11.07 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매7계
전화: 051-812-1267 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 4억 1,397만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.30 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 452,000,000원 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 316,400,000원 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 221,480,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 155,036,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 452,000,000원 |
| 2026.04.23(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.19 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.03.12 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.05 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.30 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.27 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.05 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 도달 |
| 2025.11.05 | 임차권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 송달간주 |
| 2025.11.05 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 송달간주 |
| 2025.11.05 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 송달간주 |
| 2025.11.05 | 교부권자 부OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 송달간주 |
| 2025.11.05 | 압류권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 송달간주 |
| 2025.11.05 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.06 도달 |
| 2025.01.31 | 교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.01.22 | 교부권자 대OOOO OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.01.16 | 채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.02.01 도달 |
| 2025.01.14 | 채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(김OO) 제출 | |
| 2025.01.13 | 압류권자 부OOOO OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.01.11 | 채권자대리인 노OO 보정명령등본 발송 | 2025.01.13 도달 |
| 2024.12.02 | 집행관 부OOOOO OOO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.11.21 | 교부권자 부OOOOOO 교부청구서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.