유찰 1회

벽산삼협한솔아파트

부산광역시 북구 효열로 265 (금곡동,벽산삼협한솔아파트) · 105동동 504호호 · 86㎡ · 5층

C

63점

입지점수

감정가

2.7억

최저입찰가

1.9억

KB 시세

1억

KB 할인율

46.5%

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

부산서부지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경112705 (청산을위한형식적경매)	물건종류	아파트
감정평가액	272,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	190,400,000원 (1,904만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:00 제101호 경매법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 북구 효열로 265, 105동 5층504호 (금곡동,벽산삼협한솔아파트) — 벽산삼협한솔아파트 105동 5층504호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매6계	사건접수	2024.11.29
경매개시일	2024.12.02	배당요구종기	2025.02.24
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	86.00㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 20층	준공연도	-
토지면적	460035.00㎡	대지지분	460035.00 / 273522000.0
최선순위설정	2024.12.02.임의경매개시결정

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

130,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 140,000,000원

일반 130,000,000원

하한 115,000,000원

실거래가

223,000,000원

2026.01 기준

감정가

272,000,000원

최저입찰가

190,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 46.5%

실거래 대비 -14.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	272,000,000원	유찰
2026.04.09(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	190,400,000원	-
2026.04.16(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 북구 금곡동 56-1 벽산삼협한솔아파트 [도로명 주소] 부산광역시 북구 효열로 265 (금곡동,벽산삼협한솔아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택(아파트) 지하 604.26㎡ 1층 642.33㎡ 2층 616.59㎡ 3층 616.59㎡ 4층 606.51㎡ 5층606.51㎡ 6층 606.51㎡ 7층606.51㎡ 8층 606.51㎡ 9층606.51㎡ 10층 606.51㎡ 11층606.51㎡ 12층 606.51㎡ 13층606.51㎡ 14층 606.51㎡ 15층606.51㎡ 16층 606.51㎡ 17층606.51㎡ 18층 606.51㎡ 19층606.51㎡ 20층 404.34㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕지하 펌프실,전기실 236.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕지하 입주자회의실 130.55㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕지하 주차장 6609.12㎡ 벽돌조 슬래브지붕 1층공중변소 14.70㎡ 벽돌조 슬래브지붕 1층경비실 57.60㎡ 멱돌조 슬래브지붕 1층노인정 64.20㎡ 벽돌조 슬래브지붕 1층관리사무소 65.40㎡ [전유] 철근콘크리트조 85.995㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 5층504호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 면　　적 : 86.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시북구금곡동56-1 지목:대 면적:27352.2㎡ 지분:460035/273522000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 273522000.0 분의 460035.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 272,000,000원

2026.03.05

유찰

2차 경매 190,400,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경112705	조사일시	2024년12월05일14시10분 2024년12월12일10시00분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 북구 효열로 265, 105동 5층504호 (금곡동,벽산삼협한솔아파트)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 오준언 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 북구 효열로 265, 105동 5층504호 (금곡동,벽산삼협한솔아파트)	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 북구 효열로 265 (금곡동,벽산삼협한솔아파트) 105동 5층504호 (부산광역시 북구 금곡동 56-1,벽산삼협한솔아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 북구 금곡동 56-1 벽산삼협한솔아파트 [도로명 주소] 부산광역시 북구 효열로 265 (금곡동,벽산삼협한솔아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택(아파트) 지하 604.26㎡ 1층 642.33㎡ 2층 616.59㎡ 3층 616.59㎡ 4층 606.51㎡ 5층606.51㎡ 6층 606.51㎡ 7층606.51㎡ 8층 606.51㎡ 9층606.51㎡ 10층 606.51㎡ 11층606.51㎡ 12층 606.51㎡ 13층606.51㎡ 14층 606.51㎡ 15층606.51㎡ 16층 606.51㎡ 17층606.51㎡ 18층 606.51㎡ 19층606.51㎡ 20층 404.34㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕지하 펌프실,전기실 236.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕지하 입주자회의실 130.55㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕지하 주차장 6609.12㎡ 벽돌조 슬래브지붕 1층공중변소 14.70㎡ 벽돌조 슬래브지붕 1층경비실 57.60㎡ 멱돌조 슬래브지붕 1층노인정 64.20㎡ 벽돌조 슬래브지붕 1층관리사무소 65.40㎡ [전유] 철근콘크리트조 85.995㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 5층504호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 면　　적 : 86.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시북구금곡동56-1 지목:대 면적:27352.2㎡ 지분:460035/273522000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 273522000.0 분의 460035.00	—

감정평가서

감정평가법인	이윤혁
감정기준일	2024년 12월 17일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 ‘금장초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "금곡역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

1995.05.27 사용승인의 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 내 5층 504호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공부상 공동주택(아파트)로 등재되어 있으나 이해관계인 등 폐문 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

공로에 접하여 진출입 가능하며, 단지내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

-

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

유림밧데리

부산광역시 북구 금곡동 641-5

병운에프씨

부산광역시 북구 금곡동 72-3

오엑스코인노래연습장금곡점

부산광역시 북구 금곡동 72-3

오엑스피시금곡점

부산광역시 북구 금곡동 72-3

헤어플라워

부산광역시 북구 금곡동 94-1

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

63 점 / 100

교통

85

금곡역 231m · 버스정류장 300m내 15개

학군

65

초 금창초등학교 89m · 중 금곡중학교 623m · 1km내 3개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 금빛공원 205m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 북구 범죄 7,322건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경112705	사건명	청산을위한형식적경매
접수일자	2024.11.29	개시결정일자	2024.12.02
담당계	부산지방법원 \| 경매6계 전화: 051-812-1266 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.02.24	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	272,000,000원
2026.04.09(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	190,400,000원
2026.04.16(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.02.03	임차인 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	상대방겸소유자 파OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	신청인 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 도달
2025.05.22	신청인 설OO 경매속행(신속진행) 요청서 제출
2025.02.21	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2024.12.30	임차인 오OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2024.12.23	신청인 설OO 주소보정서(송OOOOO) 제출
2024.12.23	상대방겸소유자 파OO OOO 개시결정정본 발송	2024.12.27 도달
2024.12.20	감정인 인OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출
2024.12.20	신청인 파OO OOOO OOOOO OOO 주소보정명령등본 발송	2024.12.23 도달
2024.12.18	기타 이OO 감정평가서 제출
2024.12.16	집행관 부OOOOO OOO 현황조사보고서 제출
2024.12.16	임차인 오OO 임차인통지서 발송	2024.12.20 도달
2024.12.09	상대방겸소유자 1 파OO OOO 개시결정정본 발송	2025.01.09 폐문부재
2024.12.04	신청인 설OO 보정서 제출
2024.12.04	주무관서 부OOOOOO 최고서 발송	2024.12.04 송달간주
2024.12.04	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2024.12.04 송달간주
2024.12.04	상대방겸소유자 파OO OOO 개시결정정본 발송	2024.12.06 수취인불명

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.