유찰 2회
툇마루 가
부산광역시 서구 구덕로315번길 5 (서대신동2가,툇마루 가) 1102호호 · 45㎡ · 11층
B
68점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
부산서부지원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2024타경113173 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 258,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
126,420,000원
(1,264만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 제101호 경매법정 (D-16) |
| 물건비고 | -본건 소재지 토지등기사항전부증명서상에 지하철도 소유를 목적으로 한 부산교통공사의 지상권설정이 있음. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매7계 | 사건접수 | 2024.12.11 |
| 경매개시일 | 2024.12.16 | 배당요구종기 | 2025.03.10 |
| 청구금액 | 2억 9,100만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 44.79㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 10.43㎡ | 대지지분 | 10.43 / 331.0 |
| 최선순위설정 | 2024.12.16. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 180,600,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 126,420,000원 | - |
| 2026.04.23(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 서구 서대신동2가 35-6
툇마루 가
[도로명 주소]
부산광역시 서구 구덕로315번길 5 (서대신동2가,툇마루 가)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택
1층 108.0885㎡
2층 96.8888㎡
3층 96.8888㎡
4층 96.8888㎡
5층 95.2638㎡
6층 147.1754㎡
7층 147.1754㎡
8층 147.1754㎡
9층 147.1754㎡
10층 142.5714㎡
11층 116.6814㎡
12층 131.0868㎡
13층 124.2914㎡
14층 117.5408㎡
15층 117.2478㎡
16층 108.0032㎡
지1층 57.4411㎡
[전유] 철근콘크리트구조 공동주택 44.7868㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11층1102호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택
면 적 : 44.79㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시서구서대신동2가35-6 지목:대 면적:331㎡ 지분:10.4336/331
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 331.0 분의 10.43
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
258,000,000원
2026.02.05
유찰
2차 경매
180,600,000원
2026.03.12
유찰
3차 경매
126,420,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경113173 | 조사일시 | 2024년12월23일16시00분 2024년12월27일10시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 서구 구덕로315번길 5, 11층1102호 (서대신동2가,툇마루 가) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 서구 구덕로315번길 5 (서대신동2가,툇마루 가)
11층1102호 (부산광역시 서구 서대신동2가 35-6,툇마루 가) |
1동의 건물 표시
부산광역시 서구 서대신동2가 35-6
툇마루 가
[도로명 주소]
부산광역시 서구 구덕로315번길 5 (서대신동2가,툇마루 가)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택
1층 108.0885㎡
2층 96.8888㎡
3층 96.8888㎡
4층 96.8888㎡
5층 95.2638㎡
6층 147.1754㎡
7층 147.1754㎡
8층 147.1754㎡
9층 147.1754㎡
10층 142.5714㎡
11층 116.6814㎡
12층 131.0868㎡
13층 124.2914㎡
14층 117.5408㎡
15층 117.2478㎡
16층 108.0032㎡
지1층 57.4411㎡
[전유] 철근콘크리트구조 공동주택 44.7868㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11층1102호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택
면 적 : 44.79㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시서구서대신동2가35-6 지목:대 면적:331㎡ 지분:10.4336/331
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 331.0 분의 10.43
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 한상규 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 "서대신1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 "툇마루 가" 제11층 제1102호로서, 인근은 공동주택(아파트), 주상용건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부산도시철도 1호선 동대신역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상16층 건물 내 제11층 제1102호로서,
(사용승인일: 2020.08.03.)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등,
창호: 새시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
일련번호(가): 공동주택(아파트)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 도시철도(2022-07-13)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, <추가기재> 가축사육제한구역
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 본건이 소재한 토지등기사항전부증명서상 1987년6월5일자로 지상권설정이 등기되어있는바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
2020년
6년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
1998㎡
에너지등급
0
층수
지상16/지하1
세대수
25
건폐/용적률
67.09% / 559.19%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 151,000,000원 |
| 동/호 | 주건축물제1동 / 1102 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
일반상업지역
도시철도
규제사항
방화지구
가로구역별 최고높이 제한지역
개별공시지가
| 2025년 | 2,354,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
새봄약국
부산광역시 서구 서대신동3가 597-8
가르마남성헤어
부산광역시 서구 서대신동3가 475-3
가렌트카서구영업소
부산광역시 서구 서대신동3가 475-3
봄날노래연습장
부산광역시 서구 서대신동3가 466-13
백양사
부산광역시 서구 서대신동3가 557-9
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
68 점 / 100
교통
85
동대신역 172m · 버스정류장 300m내 16개
학군
90
초 동신초등학교 242m · 중 부산중앙여자중학교 668m · 고 부산서여자고등학교 467m · 1km내 14개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 부민산공원 901m
건물
75
준신축 6년차 · 25세대
안전
70
부산 서구 범죄 8,814건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경113173 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.11 | 개시결정일자 | 2024.12.16 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매7계
전화: 051-812-1267 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 2억 9,100만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 258,000,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 180,600,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 126,420,000원 |
| 2026.04.23(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.12 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.05 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.08 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.09 송달간주 |
| 2025.12.08 | 임차인 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.09 송달간주 |
| 2025.12.08 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.09 송달간주 |
| 2025.12.08 | 채무자겸소유자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.09 송달간주 |
| 2025.12.08 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.09 송달간주 |
| 2025.12.08 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 도달 |
| 2025.03.07 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.01.08 | 주택임차권자 김OO 임차인통지서 발송 | 2025.01.09 송달간주 |
| 2025.01.06 | 교부권자 부OOOO OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2024.12.31 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOO 감정평가서 제출 | |
| 2024.12.30 | 집행관 구OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.12.30 | 주택임차권자 김OO 임차인통지서 발송 | 2025.01.02 수취인불명 |
| 2024.12.30 | 임차인 황OO 임차인통지서 발송 | 2025.01.02 도달 |
| 2024.12.20 | 주무관서 서OOOOO 최고서 발송 | 2024.12.20 송달간주 |
| 2024.12.20 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2024.12.20 송달간주 |
| 2024.12.20 | 주무관서 부OOOO OO 최고서 발송 | 2024.12.20 송달간주 |
| 2024.12.20 | 채권자대리인 법OOOOO 개시결정정본 발송 | 2024.12.20 도달 |
| 2024.12.20 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송 | 2024.12.24 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.