유찰 1회
반도보라아파트
부산광역시 사하구 낙동대로140번길 85 (괴정동,반도보라아파트) 409호호 · 79㎡ · 4층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
부산서부지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경113319 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 190,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
133,000,000원
(1,330만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:00 제101호 경매법정 (D-9) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2024.12.13 |
| 경매개시일 | 2024.12.16 | 배당요구종기 | 2025.03.10 |
| 청구금액 | 1,776만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 78.57㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 스라브즙 6층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4819.00㎡ | 대지지분 | 4819.00 / 314000.0 |
| 최선순위설정 | 2019.04.26. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 133,000,000원 | - |
| 2026.04.16(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 괴정동 192-3
반도보라아파트
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 낙동대로140번길 85 (괴정동,반도보라아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브즙 6층
공동주택,대피소,관리실
1층 816.21㎡
2층 816.21㎡
3층 816.21㎡
4층 816.21㎡
5층 816.21㎡
6층 816.21㎡
지하실 602.91㎡
[전유] 철근콩크리트조
78.57㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층409호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브즙 6층
면 적 : 78.57㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사하구괴정동192-3 지목:대 면적:3140㎡ 지분:4819/314000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 314000.0 분의 4819.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
190,000,000원
2026.03.05
유찰
2차 경매
133,000,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경113319 | 조사일시 | 2024년12월23일15시00분 2024년12월27일12시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 사하구 낙동대로140번길 85 (괴정동,반도보라아파트)
4층409호 (부산광역시 사하구 괴정동 192-3,반도보라아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 괴정동 192-3
반도보라아파트
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 낙동대로140번길 85 (괴정동,반도보라아파트)
[1동] 철근콘크리트조 스라브즙 6층
공동주택,대피소,관리실
1층 816.21㎡
2층 816.21㎡
3층 816.21㎡
4층 816.21㎡
5층 816.21㎡
6층 816.21㎡
지하실 602.91㎡
[전유] 철근콩크리트조
78.57㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층409호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브즙 6층
면 적 : 78.57㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사하구괴정동192-3 지목:대 면적:3140㎡ 지분:4819/314000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 314000.0 분의 4819.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최태학 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 부산도시철도 1호선 "대티역" 북동측 인근에 위치하
며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통
시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 스라브즙 6층 건물내 제4층 제409호로서,
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감,
내 벽: 벽지 등 마감,
창 호: 샷시 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수설비, 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남서향 완경사지대내 대체로 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택
부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남동측으로 로폭 약 7m 내외, 북서측으로 로폭 약 4m 내외 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 상대보호구역<교
육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음.
건물 상세정보
사용승인
1984년
42년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
5500㎡
에너지등급
0
층수
지상6/지하1
세대수
60
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 91,300,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
소로3류(폭 8m 미만)
제2종일반주거지역
규제사항
상대보호구역
절대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,047,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
블루헤어
부산광역시 사하구 괴정동 213-6
이루리케이크
부산광역시 사하구 괴정동 213-6
원뷰티
부산광역시 사하구 괴정동 235-8
도니친구미나리
부산광역시 사하구 괴정동 235-9
극동공인중개사사무소
부산광역시 사하구 괴정동 234-1
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
85
대치역 497m · 버스정류장 300m내 11개
학군
73
초 승학초등학교 365m · 중 동주여자중학교 575m · 고 삼성여자고등학교 1354m · 1km내 3개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 부민산공원 446m
건물
20
노후 42년차 · 60세대
안전
70
부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)
84.66%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경113319 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.13 | 개시결정일자 | 2024.12.16 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매6계
전화: 051-812-1266 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 1,776만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 190,000,000원 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 133,000,000원 |
| 2026.04.16(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.02 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 근저당권자 삼OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 채권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 도달 |
| 2025.02.12 | 교부권자 부OOOO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.01.06 | 배당요구권자 우OOOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2024.12.30 | 집행관 구OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.12.30 | 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.01.10 도달 |
| 2024.12.26 | 감정인 공OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2024.12.24 | 기타 최OO 접수증명 | |
| 2024.12.24 | 기타 최OO 감정평가서 제출 | |
| 2024.12.18 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2024.12.18 송달간주 |
| 2024.12.18 | 채권자 제OOOOOOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2024.12.20 도달 |
| 2024.12.18 | 감정인 공OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2024.12.20 도달 |
| 2024.12.18 | 집행관 부OOOOOOO OOO 조사명령 발송 | 2024.12.18 도달 |
| 2024.12.18 | 채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송 | 2024.12.24 폐문부재 |
| 2024.12.18 | 주무관서 서OOOOO 최고서 발송 | 2024.12.18 송달간주 |
| 2024.12.18 | 주무관서 부OOOO OOO 최고서 발송 | 2024.12.18 송달간주 |
| 2024.12.18 | 근저당권자 삼OOOOOOOOO 최고서 발송 | 2024.12.18 송달간주 |
| 2024.12.17 | 등기소 부OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.