급매 유찰 1회

가락타운아파트

부산광역시 사하구 하신번영로 233 (하단동,가락타운아파트) · 209동동 501호호 · 123㎡ · 5층

D

42점

입지점수

감정가

4.3억

최저입찰가

3.0억

KB 시세

4억

KB 할인율

-30.8%

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

부산서부지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경100037 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	430,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	301,000,000원 (3,010만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:00 제101호 경매법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 사하구 하신번영로 233, 209동 5층501호 (하단동,가락타운아파트) — 가락타운아파트 209동 5층501호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매6계	사건접수	2025.01.02
경매개시일	2025.01.08	배당요구종기	2025.04.03
청구금액	2억 7,264만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	122.52㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	52.73㎡	대지지분	52.73 / 125210.8
최선순위설정	2019.05.10. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

435,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 470,000,000원

일반 435,000,000원

하한 405,000,000원

실거래가

438,000,000원

2025.09 기준

감정가

430,000,000원

최저입찰가

301,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.8%

실거래 대비 -31.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	430,000,000원	유찰
2026.04.09(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	301,000,000원	-
2026.04.16(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 하단동 1175 가락타운아파트 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 하신번영로 233 (하단동,가락타운아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 아파트 1층 554.76㎡ 2층 552.36㎡ 3층 552.36㎡ 4층 543.96㎡ 5층 543.96㎡ 6층 543.96㎡ 7층 543.96㎡ 8층 543.96㎡ 9층 543.96㎡ 10층 543.96㎡ 11층 543.96㎡ 12층 543.96㎡ 13층 543.96㎡ 14층 543.96㎡ 15층 543.96㎡ 16층 543.96㎡ 지하층 538.92㎡ [전유] 철근콘크리트조 122.520㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 209동 5층501호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 122.52㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시사하구하단동1175 지목:대 면적:42982.9㎡ 지분:52.732/125210.8 [전유] 부산광역시사하구하단동1176 지목:대 면적:82227.9㎡ 지분:52.732/125210.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 125210.8 분의 52.73

경매 진행 타임라인

1차 경매 430,000,000원

2026.03.05

유찰

2차 경매 301,000,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경100037	조사일시	2025년01월20일10시10분 2025년01월22일11시30분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 사하구 하신번영로 233, 209동 5층501호 (하단동,가락타운아파트)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김정숙 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 사하구 하신번영로 233, 209동 5층501호 (하단동,가락타운아파트)	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 사하구 하신번영로 233 (하단동,가락타운아파트) 209동 5층501호 (부산광역시 사하구 하단동 1175,가락타운아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 하단동 1175 가락타운아파트 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 하신번영로 233 (하단동,가락타운아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 아파트 1층 554.76㎡ 2층 552.36㎡ 3층 552.36㎡ 4층 543.96㎡ 5층 543.96㎡ 6층 543.96㎡ 7층 543.96㎡ 8층 543.96㎡ 9층 543.96㎡ 10층 543.96㎡ 11층 543.96㎡ 12층 543.96㎡ 13층 543.96㎡ 14층 543.96㎡ 15층 543.96㎡ 16층 543.96㎡ 지하층 538.92㎡ [전유] 철근콘크리트조 122.520㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 209동 5층501호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 122.52㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시사하구하단동1175 지목:대 면적:42982.9㎡ 지분:52.732/125210.8 [전유] 부산광역시사하구하단동1176 지목:대 면적:82227.9㎡ 지분:52.732/125210.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 125210.8 분의 52.73	—

감정평가서

감정평가법인	이정강
감정기준일	2025년 01월 17일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하남초등·중학교 북서측 인근에 위치한 가락타운아 파트 209동 5층 501호이며, 주위는 아파트단지, 각급학교, 도로변 점포 및 관공서 등으로 이루어져 있어 주거환경 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

차량출입 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 지하철역이 근거리에 있어 대중교통사정 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실부 16층 건물 내 5층 501호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필지의 도로로 분리된 토지로 주위와 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지는 동측으로 약 15미터의 간선도로로 출입하고 남측으로 약 6미터, 북측으로도 약 8미터의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

본건이 있는 기호(1)은 제3종일반주거지역, 도로(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류 (폭 15m-20m)(접함), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-01-14), 상대보호구역(2022-09-30), 절대보호구역, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역(2020-02-05).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상으로 남향, 계단식이며, 지상 및 지하주차장시설 되어있음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

블랙업커피을숙도

부산광역시 사하구 하단동 1149-4

39푸드

부산광역시 사하구 하단동 1149-2

부산사하두송지역자활센터고우니도시락카페

부산광역시 사하구 하단동 1149-2

국립청소년생태센터

부산광역시 사하구 하단동 1142-10

청담에프엔비국립청소년생태

부산광역시 사하구 하단동 1142-10

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

42 점 / 100

교통

25

하단역 1359m · 버스정류장 500m내 1개

학군

38

초 을숙도초등학교 1012m · 중 하단중학교 694m · 고 부산여자고등학교 1376m · 1km내 1개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 을숙도기후생태교육공원 497m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)

84.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경100037	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.01.02	개시결정일자	2025.01.08
담당계	부산지방법원 \| 경매6계 전화: 051-812-1266 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	2억 7,264만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.03	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	430,000,000원
2026.04.09(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	301,000,000원
2026.04.16(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.02.03	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	근저당권자 부OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	채권자 부OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2025.03.10	교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출
2025.02.17	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.02.18 송달간주
2025.01.31	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.02.07 폐문부재
2025.01.24	집행관 부OOOOO OOO 현황조사보고서 제출
2025.01.21	감정인 한OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.01.20	감정인 이OO 감정평가서 제출
2025.01.13	주무관서 부OOOO OOO 최고서 발송	2025.01.14 송달간주
2025.01.13	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.01.16 도달
2025.01.13	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.01.14 송달간주
2025.01.13	주무관서 부OOOOOO 최고서 발송	2025.01.14 송달간주
2025.01.13	채권자 부OOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.01.14 도달
2025.01.13	근저당권자 부OOOOOOOO 최고서 발송	2025.01.14 송달간주
2025.01.13	가압류권자 부OOOOOOOO 최고서 발송	2025.01.14 송달간주
2025.01.13	집행관 부OOOOOOO OOO 조사명령 발송	2025.01.13 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.