급매
유찰 1회
신익강변타운아파트
부산광역시 사하구 하신중앙로 180 (신평동,신익강변타운아파트) · 107동동 1308호호 · 85㎡ · 13층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
부산서부지원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경100815 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 167,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
116,900,000원
(1,169만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 제101호 경매법정 (D-16) |
| 물건비고 | -해당 건물의 소재 지번은 부산 사하구 신평동 408번지이나, 등기사항증명서상 소재 지번은 408, 409-12, 409-17번지이며, 토지의 소유권 대지권은 409-12번지에만 있음. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 사하구 하신중앙로 180, 107동 13층1308호 (신평동,신익강변타운아파트)
— 신익강변타운아파트
107동 13층1308호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매7계 | 사건접수 | 2025.01.24 |
| 경매개시일 | 2025.02.03 | 배당요구종기 | 2025.04.28 |
| 청구금액 | 1,151만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.76㎡ | 층수 | 13층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4649.35㎡ | 대지지분 | 4649.35 / 2784300.0 |
| 최선순위설정 | 2025. 02. 03. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
215,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 235,000,000원
일반 215,000,000원
하한 167,500,000원
실거래가
187,000,000원
2026.02 기준
감정가
167,000,000원
최저입찰가
116,900,000원
최저가 기준 KB 할인율
-45.6%
실거래 대비 -37.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 167,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 116,900,000원 | - |
| 2026.04.23(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 신평동 408
신익강변타운아파트
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 하신중앙로 180 (신평동,신익강변타운아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층
공동주택 및 대피소
1층 816.036㎡
2층 816.036㎡
3층 816.036㎡
4층 816.036㎡
5층 816.036㎡
6층 816.036㎡
7층 816.036㎡
8층 816.036㎡
9층 731.086㎡
10층 731.086㎡
11층 646.136㎡
12층 646.136㎡
13층 646.136㎡
14층 646.136㎡
지하 782.2974㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.76㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 13층1308호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층
면 적 : 84.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사하구신평동409-12 지목:대 면적:27843㎡ 지분:4649.35/2784300
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2784300.0 분의 4649.35
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
167,000,000원
2026.03.12
유찰
2차 경매
116,900,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경100815 | 조사일시 | 2025년02월11일09시40분 2025년02월21일14시05분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 사하구 하신중앙로 180 (신평동,신익강변타운아파트)
107동 13층1308호 (부산광역시 사하구 신평동 408,신익강변타운아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 신평동 408
신익강변타운아파트
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 하신중앙로 180 (신평동,신익강변타운아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층
공동주택 및 대피소
1층 816.036㎡
2층 816.036㎡
3층 816.036㎡
4층 816.036㎡
5층 816.036㎡
6층 816.036㎡
7층 816.036㎡
8층 816.036㎡
9층 731.086㎡
10층 731.086㎡
11층 646.136㎡
12층 646.136㎡
13층 646.136㎡
14층 646.136㎡
지하 782.2974㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.76㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 13층1308호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층
면 적 : 84.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사하구신평동409-12 지목:대 면적:27843㎡ 지분:4649.35/2784300
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2784300.0 분의 4649.35
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김규혁 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
감정평가 대상물건은 부산광역시 사하구 신평동 소재‘사하구청 제2청사’동측 인근에
위치하며 부근은 아파트단지, 단지내 상가, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어
있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
차량통행 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선‘신평역’이 소재하여
대중교통 사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 제13층 제1308호로서, 1992년 03월 25일자로
사용승인 되었으며, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시 창호 등.
※ 내 벽 및 내부마감재 등 내부 이용상태는 이해관계인 부재로 확인하지 못했으나,
통상적인 상태를 상정하여 감정평가함.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
공동설비(승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배
수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
서하향의 경사지대내 3필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설
부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 가로망 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1): 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비
행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
408번지: 자연녹지지역, 제3종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시
설 보호법>임.
409-17번지: 제3종일반주거지역 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가) 임대관계 미상임.
나) 귀 제시목록상 감정평가 대상물건의 소재 지번은 부산광역시 사하구 신평동 408번지
이나, 등기사항전부증명서상 소재 지번은 408, 409-12, 409-17번지임.
건물 상세정보
사용승인
1992년
34년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
13775㎡
에너지등급
0
층수
지상14/지하1
세대수
130
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 106,000,000원 |
| 동/호 | 107 / 1208 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
자연녹지지역
제3종일반주거지역
제2종전용주거지역
규제사항
비행안전구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 998,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
부경바이크
부산광역시 사하구 신평동 633-5
지에스25신평공단점
부산광역시 사하구 신평동 633-6
헬로갈비
부산광역시 사하구 신평동 625-7
마이무정식
부산광역시 사하구 신평동 620-7
명문공인중개사사무소
부산광역시 사하구 신평동 620-6
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
85
신평역 221m · 버스정류장 300m내 11개
학군
73
초 신남초등학교 348m · 중 하남중학교 595m · 고 대광고등학교 1087m · 1km내 4개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 신평레포츠공원 384m
건물
20
노후 34년차 · 130세대
안전
70
부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)
84.66%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경100815 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.24 | 개시결정일자 | 2025.02.03 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매7계
전화: 051-812-1267 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 1,151만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.28 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 167,000,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 116,900,000원 |
| 2026.04.23(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.12 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.30 | 채무자겸소유자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.31 도달 |
| 2026.01.30 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 도달 |
| 2025.06.26 | 채무자겸소유자1 문OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.11 도달 |
| 2025.06.24 | 채권자 김OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.06.23 | 채권자 김OO 보정명령등본 발송 | 2025.06.24 도달 |
| 2025.04.17 | 채무자겸소유자 1 문OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.23 폐문부재 |
| 2025.04.02 | 교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.02.24 | 채권자 김OO 보정서 제출 | |
| 2025.02.24 | 집행관 부OOOOO OOO 현황조사서 제출 | |
| 2025.02.24 | 채무자겸소유자 1 문OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.08 폐문부재 |
| 2025.02.21 | 채권자 김OO 보정명령등본 발송 | 2025.02.21 도달 |
| 2025.02.14 | 감정인 제OOOOOOO OOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.02.06 | 주무관서 부OOOO OOO 최고서 발송 | 2025.02.10 송달간주 |
| 2025.02.06 | 주무관서 서OOOOO 최고서 발송 | 2025.02.10 송달간주 |
| 2025.02.06 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.02.10 송달간주 |
| 2025.02.06 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.02.12 도달 |
| 2025.02.06 | 집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.02.06 도달 |
| 2025.02.05 | 채무자겸소유자 문OO 개시결정정본 발송 | 2025.02.14 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.