유찰 3회
대동황토방아파트
경상남도 양산시 양주로 154 (중부동,대동황토방아파트) · 121동동 · 118㎡ · 11층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
울산지방법원
물건기본정보
유찰3회
| 사건번호 | 2024타경2465 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 390,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
273,000,000원
(2,730만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:00 경매법정 (D-9) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 양산시 양주로 154, 121동 11층 1101호 (중부동,대동황토방아파트)
— 대동황토방아파트
121동 11층 1101호
|
||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2024.03.15 |
| 경매개시일 | 2024.03.18 | 배당요구종기 | 2024.06.10 |
| 청구금액 | 1억 7,476만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 117.63㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 752846.00㎡ | 대지지분 | 752846.00 / 741799000.0 |
| 최선순위설정 | 2019.09.11.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
330,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 347,500,000원
일반 330,000,000원
하한 307,500,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
390,000,000원
최저입찰가
273,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-17.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.05(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 390,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.10(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 273,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 191,100,000원 | 변경 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 390,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 273,000,000원 | - |
| 2026.04.16(16:00) | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 중부동 696-1
대동황토방아파트
[도로명 주소]
경상남도 양산시 양주로 154 (중부동,대동황토방아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕
20층 공동주택(아파트)
1층 266.90㎡ 2층 264.66㎡
3층 264.66㎡ 4층 262.70㎡
5층 262.70㎡ 6층 262.70㎡
7층 262.70㎡ 8층 262.70㎡
9층 262.70㎡ 10층 262.70㎡
11층 262.70㎡ 12층 262.70㎡
13층 262.70㎡ 14층 262.70㎡
15층 262.70㎡ 16층 262.70㎡
17층 262.70㎡ 18층 262.70㎡
19층 262.70㎡ 20층 262.70㎡
[전유] 철근콘크리트조
117.63㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 121동 11층
구 조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕
면 적 : 117.63㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도양산시중부동696-1 지목:대 면적:74179.9㎡ 지분:752846/741799000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 741799000.0 분의 752846.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
390,000,000원
2025.11.05
유찰
2차 경매
273,000,000원
2025.12.10
유찰
3차 경매
390,000,000원
2026.03.04
유찰
4차 경매
273,000,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경2465 | 조사일시 | 2024년03월29일10시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본 건은 양산시 중부동 696-1 소재 121동 1101호 공동주택으로 `대동황토방아파트`로 통칭함.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 양산시 양주로 154 (중부동,대동황토방아파트)
121동 11층 (경상남도 양산시 중부동 696-1,대동황토방아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 중부동 696-1
대동황토방아파트
[도로명 주소]
경상남도 양산시 양주로 154 (중부동,대동황토방아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕
20층 공동주택(아파트)
1층 266.90㎡ 2층 264.66㎡
3층 264.66㎡ 4층 262.70㎡
5층 262.70㎡ 6층 262.70㎡
7층 262.70㎡ 8층 262.70㎡
9층 262.70㎡ 10층 262.70㎡
11층 262.70㎡ 12층 262.70㎡
13층 262.70㎡ 14층 262.70㎡
15층 262.70㎡ 16층 262.70㎡
17층 262.70㎡ 18층 262.70㎡
19층 262.70㎡ 20층 262.70㎡
[전유] 철근콘크리트조
117.63㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 121동 11층
구 조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕
면 적 : 117.63㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도양산시중부동696-1 지목:대 면적:74179.9㎡ 지분:752846/741799000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 741799000.0 분의 752846.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 하만성 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 03월 22일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 양산시 중부동 "중부초등학교" 북동측에 위치한 "대동황토방아파트 121동 11층 1101호"로서 주위는 대규모아파트단지 ,공원,학교및 각종근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지까지 제반차량접근이 용이하며 인근에 시내버스정류장, 양산역이 소재하여 대중교통사정도 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층건(1999.12.22일 사용승인)중 11층 1101호로서
외벽: 몰탈위 페인트
내벽:벽지도배, 일부타일
창호:샷시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비, 소화전설비등이 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형이나 주위와 등고평탄한 아파트건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
인근으로 양산대로, 중부로, 양주로등이 있으며 단지내 가로망 상태 보통정도임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역 , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가.임대관계 ; 미상임.
나. 기타 :없음.
건물 상세정보
사용승인
1999년
27년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
5262㎡
에너지등급
0
층수
지상20
세대수
40
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 202,000,000원 |
| 동/호 | 121 / 1402 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제3종일반주거지역
중로1류(폭 20m~25m)
소로2류(폭 8m~10m)
완충녹지
공공공지
학교
규제사항
상대보호구역
절대보호구역
제1종지구단위계획구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,020,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
해돋이노래연습장
경상남도 양산시 중부동 688-13
파타야
경상남도 양산시 중부동 688-13
고구마
경상남도 양산시 중부동 688-14
딩크가요주점
경상남도 양산시 중부동 688-14
부경공인중개사사무소
경상남도 양산시 중부동 688-16
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
梁산역 696m · 버스정류장 300m내 10개
학군
78
초 중부초등학교 122m · 중 양산중앙중학교 921m · 고 양산남부고등학교 1013m · 1km내 5개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 옥곡 어린이공원 298m
건물
35
노후 27년차 · 40세대
안전
70
경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경2465 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.03.15 | 개시결정일자 | 2024.03.18 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매6계
전화: 216-8266(구내:8266) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 1억 7,476만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.06.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.05(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 390,000,000원 |
| 2025.12.10(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 273,000,000원 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 191,100,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 390,000,000원 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 273,000,000원 |
| 2026.04.16(16:00) | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.27 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채무자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.20 | 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2026.01.23 도달 |
| 2026.01.19 | 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2026.01.13 | 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2026.01.14 도달 |
| 2026.01.09 | 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 전입세대관련 채권자의견서 제출 | |
| 2025.09.26 | 소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.02 송달간주 |
| 2025.09.26 | 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.02 송달간주 |
| 2025.09.26 | 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.02 송달간주 |
| 2025.09.26 | 채무자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.02 송달간주 |
| 2025.09.26 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.02 송달간주 |
| 2025.09.26 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.02 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.