유찰 1회
삼진파크아파트
울산광역시 남구 신정동 1821-2 삼진파크아파트 2동 4층401호 · 2동동 401호호 · 46㎡ · 4층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
울산지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경947 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 200,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
140,000,000원
(1,400만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:00 경매법정 (D-9) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.02.24 |
| 경매개시일 | 2025.02.25 | 배당요구종기 | 2025.05.22 |
| 청구금액 | 5,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 45.81㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 2940.00㎡ | 대지지분 | 2940.00 / 250160.0 |
| 최선순위설정 | 2017.05.18.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
195,000,000원
2025.12 기준
감정가
200,000,000원
최저입찰가
140,000,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 140,000,000원 | - |
| 2026.04.16(16:00) | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 신정동 1821-2
삼진파크아파트
[도로명 주소]
울산광역시 남구 두왕로322번길 12 (신정동,삼진파크아파트)
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 공동주택
1층 267.84㎡
2층 267.84㎡
3층 267.84㎡
4층 267.84㎡
5층 267.84㎡
6층 267.84㎡
[전유] 철근콩크리트조
45.81㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2동 4층401호
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 공동주택
면 적 : 45.81㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 남구 신정동 1821-2 지목:대 면적:2501.6㎡ 지분:2940/250160
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 250160.0 분의 2940.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
200,000,000원
2026.03.04
유찰
2차 경매
140,000,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경947 | 조사일시 | 2025년03월17일10시14분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은 울산
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 남구 두왕로322번길 12 (신정동,삼진파크아파트)
2동 4층401호 (울산광역시 남구 신정동 1821-2,삼진파크아파트) |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 신정동 1821-2
삼진파크아파트
[도로명 주소]
울산광역시 남구 두왕로322번길 12 (신정동,삼진파크아파트)
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 공동주택
1층 267.84㎡
2층 267.84㎡
3층 267.84㎡
4층 267.84㎡
5층 267.84㎡
6층 267.84㎡
[전유] 철근콩크리트조
45.81㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2동 4층401호
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 공동주택
면 적 : 45.81㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 남구 신정동 1821-2 지목:대 면적:2501.6㎡ 지분:2940/250160
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 250160.0 분의 2940.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이영훈 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""공업탑로터리"" 남동측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제401호로서
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지, 내부 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시창호 등 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북측 및 남측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-30)(월평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-12-20)(여천천)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
만나와메추라기
울산광역시 남구 신정동 1116-9
파스쿠찌울산중앙
울산광역시 남구 신정동 1651-9
중앙현대약국
울산광역시 남구 신정동 1127-25
지리산
울산광역시 남구 신정동 1115-17
생아구
울산광역시 남구 신정동 1115-3
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 월평초등학교 260m · 중 신일중학교 341m · 고 울산여자상업고등학교 206m · 1km내 11개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 청솔공원 639m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
울산 남구 범죄 11,114건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.78%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경947 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.24 | 개시결정일자 | 2025.02.25 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매6계
전화: 216-8266(구내:8266) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 5,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.22 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 200,000,000원 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 140,000,000원 |
| 2026.04.16(16:00) | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.22 | 가등기권자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 근저당권자 중OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 기타 경OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 압류권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 도달 |
| 2026.01.22 | 근저당권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 도달 |
| 2026.01.22 | 배당요구권자 중OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 교부권자 울OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 압류권자 울OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2025.09.30 | 채무자겸소유자1 강OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.15 도달 |
| 2025.09.26 | 채권자 윤OO 보정서 제출 | |
| 2025.09.22 | 채권자 윤OO 보정명령등본 발송 | 2025.09.25 도달 |
| 2025.08.20 | 채무자겸소유자 1 강OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.03 폐문부재 |
| 2025.07.14 | 기타 울OOOOO OOOOO OOOOOOO OOO (각종)통지서 제출 | |
| 2025.07.13 | 채무자겸소유자 1 강OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.24 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.