유찰 1회 D-7

김해주촌서희스타힐스

경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 101동 21층2101호 · 101동동 2101호호 · 85㎡ · 21층

C

52점

입지점수

감정가

3.6억

최저입찰가

2.5억

KB 시세

3억

KB 할인율

-23.6%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

창원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경466 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	360,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	252,000,000원 (2,520만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 별관 제103호 입찰법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 101동 21층2101호 — 김해주촌서희스타힐스 101동 21층2101호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매1계	사건접수	2025.04.18
경매개시일	2025.04.21	배당요구종기	2025.07.28
청구금액	1억 544만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.95㎡	층수	21층
건물구조	철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 25층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	50.66㎡	대지지분	50.66 / 10707.8
최선순위설정	2021.12.20. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

330,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 340,000,000원

일반 330,000,000원

하한 310,000,000원

실거래가

282,000,000원

2026.02 기준

감정가

360,000,000원

최저입찰가

252,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -23.6%

실거래 대비 -10.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.20(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	360,000,000원	유찰
2026.03.03(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	252,000,000원	변경
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	252,000,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 주촌면 1532 김해주촌서희스타힐스 [도로명 주소] 경상남도 김해시 천곡로 52 (김해주촌서희스타힐스) [1동] 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 165.5431㎡ 2층 379.3255㎡ 3층 379.3255㎡ 4층 379.3255㎡ 5층 379.3255㎡ 6층 379.3255㎡ 7층 379.3255㎡ 8층 379.3255㎡ 9층 379.3255㎡ 10층 379.3255㎡ 11층 379.3255㎡ 12층 379.3255㎡ 13층 379.3255㎡ 14층 379.3255㎡ 15층 379.3255㎡ 16층 379.3255㎡ 17층 379.3255㎡ 18층 379.3255㎡ 19층 379.3255㎡ 20층 379.3255㎡ 21층 379.3255㎡ 22층 379.3255㎡ 23층 379.3255㎡ 24층 164.1021㎡ 25층 164.1021㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9478㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 21층2101호 구　　조 : 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 지목:대 면적:10707.8㎡ 지분:50.6599/10707.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10707.8 분의 50.66

경매 진행 타임라인

1차 경매 360,000,000원

2026.01.20

유찰

2차 경매 252,000,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경466	조사일시	2025년05월07일15시57분 2025년05월12일12시22분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 101동 21층2101호
점유관계	미상
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자)외 등재자가 없음

부동산의 현황

아파트(내부 미확인)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 천곡로 52 (김해주촌서희스타힐스) 101동 21층2101호 (경상남도 김해시 주촌면 1532,김해주촌서희스타힐스)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 주촌면 1532 김해주촌서희스타힐스 [도로명 주소] 경상남도 김해시 천곡로 52 (김해주촌서희스타힐스) [1동] 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 165.5431㎡ 2층 379.3255㎡ 3층 379.3255㎡ 4층 379.3255㎡ 5층 379.3255㎡ 6층 379.3255㎡ 7층 379.3255㎡ 8층 379.3255㎡ 9층 379.3255㎡ 10층 379.3255㎡ 11층 379.3255㎡ 12층 379.3255㎡ 13층 379.3255㎡ 14층 379.3255㎡ 15층 379.3255㎡ 16층 379.3255㎡ 17층 379.3255㎡ 18층 379.3255㎡ 19층 379.3255㎡ 20층 379.3255㎡ 21층 379.3255㎡ 22층 379.3255㎡ 23층 379.3255㎡ 24층 164.1021㎡ 25층 164.1021㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9478㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 21층2101호 구　　조 : 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 지목:대 면적:10707.8㎡ 지분:50.6599/10707.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 10707.8 분의 50.66	—

감정평가서

감정평가법인	권경두
감정기준일	2025년 05월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재‘주촌초등학교’남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 25층건 내 제21층 제2101호로서, 일반적인 현황은 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

'아파트'(건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 펜트리, 드레스룸, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 전기설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 구분건물 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 구분건물 대지권의 목적인 토지의 동측으로 중로1류, 남서측으로 소로3류와 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(2007-03-22), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-05)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②본건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

광고기획일편단심

경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1043-4

장원산업

경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1045-2

라하잉글리시주촌점

경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1531

우진냉열

경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1082-2

영시스템에어컨

경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1080-1

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

68

초 주촌초등학교 256m · 중 김해서중학교 892m · 고 김해임호고등학교 1670m · 1km내 2개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 선천들공원 154m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경466	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.18	개시결정일자	2025.04.21
담당계	창원지방법원 \| 경매1계 전화: (055) 239-2111(직통) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	1억 544만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.28	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.20(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	360,000,000원
2026.03.03(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	252,000,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	252,000,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.20	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.23 송달간주
2026.03.20	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.23 송달간주
2026.03.20	배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.23 송달간주
2026.03.20	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.21 도달
2026.03.20	교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.23 송달간주
2026.03.20	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.23 송달간주
2026.03.20	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.23 송달간주
2026.03.11	채권자 주OOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2026.02.25	채권자 주OOO OOOO 매수통지서 발송	2026.03.03 도달
2025.11.21	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.21	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.21	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.21	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.21	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.22 도달
2025.11.21	배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.21	교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.08.12	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2025.08.27 도달
2025.08.08	채권자 주OOO OOOO 공시송달신청 제출
2025.07.31	채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.08.05 도달
2025.07.23	교부권자 김OO 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.