D-7

원메이저힐스테이트

경상남도 김해시 율하5로 99 (장유동,원메이저힐스테이트) · 205동동 2502호호 · 85㎡ · 25층

C

61점

입지점수

감정가

4.7억

최저입찰가

4.7억

KB 시세

4억

KB 할인율

6.5%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

창원지방법원

물건기본정보

D-7

사건번호	2025타경10900 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	474,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	474,000,000원 (4,740만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 별관 제103호 입찰법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 율하5로 99, 205동 25층2502호 (장유동,원메이저힐스테이트) — 원메이저힐스테이트 205동 25층2502호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매1계	사건접수	2025.01.24
경매개시일	2025.02.07	배당요구종기	2025.05.12
청구금액	2억 4,000만원	상태	진행
전용면적	84.96㎡	층수	25층
건물구조	철근콘크리트구조 경사지붕 25층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	56.13㎡	대지지분	56.13 / 69807.6
최선순위설정	2021.05.03. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

445,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 457,500,000원

일반 445,000,000원

하한 430,000,000원

실거래가

444,500,000원

2026.02 기준

감정가

474,000,000원

최저입찰가

474,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 6.5%

실거래 대비 6.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.08.12(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	474,000,000원	변경
2025.10.21(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	474,000,000원	변경
2026.01.20(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	474,000,000원	변경
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	474,000,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 장유동 873 원메이저힐스테이트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 율하5로 99 (장유동,원메이저힐스테이트) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 277.7749㎡ 2층 445.8468㎡ 3층 445.8468㎡ 4층 445.8468㎡ 5층 445.8468㎡ 6층 445.8468㎡ 7층 445.8468㎡ 8층 445.8468㎡ 9층 445.8468㎡ 10층 445.8468㎡ 11층 445.8468㎡ 12층 445.8468㎡ 13층 445.8468㎡ 14층 445.8468㎡ 15층 445.8468㎡ 16층 445.8468㎡ 17층 445.8468㎡ 18층 445.8468㎡ 19층 445.8468㎡ 20층 445.8468㎡ 21층 445.8468㎡ 22층 445.8468㎡ 23층 445.8468㎡ 24층 445.8468㎡ 25층 445.8468㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9639㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 205동 25층2502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도김해시장유동873 지목:대 면적:69807.6㎡ 지분:56.1345/69807.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 69807.6 분의 56.13

경매 진행 타임라인

1차 경매 474,000,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경10900	조사일시	2025년02월12일14시35분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 율하5로 99, 205동 25층2502호 (장유동,원메이저힐스테이트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 소유자 자녀를 만나 문의한 바, 소유자 가족만 거주한다고 함. 소유자 자녀에게 부동산경매안내문을 소유자에게 전달하도록 교부하였으나 연락이 없었음. 전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에는소유자와 가족들(자녀들)만 등재됨

부동산의 현황

아파트(방3칸, 거실겸부엌)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 율하5로 99 (장유동,원메이저힐스테이트) 205동 25층2502호 (경상남도 김해시 장유동 873,원메이저힐스테이트)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 장유동 873 원메이저힐스테이트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 율하5로 99 (장유동,원메이저힐스테이트) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 277.7749㎡ 2층 445.8468㎡ 3층 445.8468㎡ 4층 445.8468㎡ 5층 445.8468㎡ 6층 445.8468㎡ 7층 445.8468㎡ 8층 445.8468㎡ 9층 445.8468㎡ 10층 445.8468㎡ 11층 445.8468㎡ 12층 445.8468㎡ 13층 445.8468㎡ 14층 445.8468㎡ 15층 445.8468㎡ 16층 445.8468㎡ 17층 445.8468㎡ 18층 445.8468㎡ 19층 445.8468㎡ 20층 445.8468㎡ 21층 445.8468㎡ 22층 445.8468㎡ 23층 445.8468㎡ 24층 445.8468㎡ 25층 445.8468㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9639㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 205동 25층2502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도김해시장유동873 지목:대 면적:69807.6㎡ 지분:56.1345/69807.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 69807.6 분의 56.13	—

감정평가서

감정평가법인	윤종한
감정기준일	2025년 02월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 장유동 소재 '김해모산중학교' 북측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경사지붕 25층건내 25층 2502호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급.배수설비, 소화전, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 대지권의 목적인 토지의 북동측,남동측으로 중로3류(노폭 약18미터)와 접하며, 북서측 접하는 완충녹지의 월편으로 대로2류(노폭 약30미터)가 소재함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

토지이용계획확인원상 도시지역, 제3종일반주거지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(율하2지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

건물 상세정보

사용승인

2018년

8년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

10978㎡

에너지등급

0

층수

지상25

세대수

98

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	275,000,000원
동/호	205 / 1402

가격 비교

감정가 474,000,000원

KB시세 445,000,000원

공시가격 275,000,000원

최저입찰가 474,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 중로3류(폭 12m~15m) 완충녹지 학교 제2종일반주거지역 제3종일반주거지역

규제사항

가축사육제한구역 택지개발지구 지구단위계획구역 절대보호구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	1,183,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

세기상사빵집주유소

경상남도 김해시 장유동 854

백제13월삼계탕

경상남도 김해시 장유동 867-4

덕성유통

경상남도 김해시 장유동 865

씨유김해율하

경상남도 김해시 장유동 899

처갓집양념치킨율하2지구점

경상남도 김해시 장유동 849

입지 종합 평가

C

61 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개

학군

78

초 김해모산초등학교 204m · 중 김해모산중학교 218m · 고 김해수남고등학교 1035m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 물꽃공원 330m

건물

75

준신축 8년차 · 98세대

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

85

택지개발지구 · 지구단위계획

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경10900	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.01.24	개시결정일자	2025.02.07
담당계	창원지방법원 \| 경매1계 전화: (055) 239-2111(직통) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	2억 4,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.12	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.08.12(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	474,000,000원
2025.10.21(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	474,000,000원
2026.01.20(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	474,000,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	474,000,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.20	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.21 도달
2026.03.20	근저당권자 장OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.23 송달간주
2026.03.20	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 도달
2026.03.20	채무자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.21 도달
2026.01.19	채권자 주OOO OOOOOOO 기일변경신청서 제출
2026.01.19	소유자 김OO 매각기일연기신청서 제출
2026.01.12	채권자 주OOO OOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.12.12	채권자 주OOO OOOOOOO 경매사건환급계좌변경신청서 제출
2025.11.07	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.11 도달
2025.11.07	근저당권자 장OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.10 송달간주
2025.11.07	채무자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.08 도달
2025.11.07	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.08 도달
2025.10.01	채권자 주OOO OOOOOOO 접수증명서
2025.10.01	채권자 주OOO OOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.09.03	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.04 도달
2025.09.03	근저당권자 장OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.04 송달간주
2025.09.03	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.08 도달
2025.09.03	채무자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.04 도달
2025.08.11	채권자 주OOO OOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.08.11	채권자 주OOO OOOOOOO 접수증명서

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.