유찰 5회
D-7
팔판마을부영그린타운3차
경상남도 김해시 관동동 448-1 팔판마을부영그린타운3차 309동 8층801호 · 309동동 801호호 · 60㎡ · 8층
C
53점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
창원지방법원
물건기본정보
유찰5회
D-7
| 사건번호 | 2025타경11059 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 149,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
104,300,000원
(1,043만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 별관 제103호 입찰법정 (D-7) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026.01.22.자로 제출함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.02.18 |
| 경매개시일 | 2025.02.19 | 배당요구종기 | 2025.05.22 |
| 청구금액 | 1억 7,262만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 59.99㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 14층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 36.66㎡ | 대지지분 | 36.66 / 48811.2 |
| 최선순위설정 | 2025.2.19.강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
133,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 152,000,000원
일반 133,500,000원
하한 112,500,000원
실거래가
123,000,000원
2026.02 기준
감정가
149,000,000원
최저입찰가
104,300,000원
최저가 기준 KB 할인율
-21.9%
실거래 대비 -15.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.16(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 149,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.21(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 119,200,000원 | 유찰 |
| 2025.11.25(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 95,360,000원 | 유찰 |
| 2026.01.20(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 76,288,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 149,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 104,300,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 관동동 448-1
팔판마을부영그린타운3차
[도로명 주소]
경상남도 김해시 덕정로 68 (관동동,팔판마을부영그린타운3차)
[1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 14층 아파트
지1 493.9476㎡
1층 470.7228㎡
2층 470.7228㎡
3층 470.7228㎡
4층 470.7228㎡
5층 458.1228㎡
6층 458.1228㎡
7층 458.1228㎡
8층 458.1228㎡
9층 458.1228㎡
10층 458.1228㎡
11층 458.1228㎡
12층 458.1228㎡
13층 458.1228㎡
14층 458.1228㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9888㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 309동 8층801호
구 조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 14층 아파트
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 장유면 관동리 448-1 지목:대 면적:48811.2㎡ 지분:36.6628/48811.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 48811.2 분의 36.66
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
149,000,000원
2025.09.16
유찰
2차 경매
119,200,000원
2025.10.21
유찰
3차 경매
95,360,000원
2025.11.25
유찰
4차 경매
76,288,000원
2026.01.20
유찰
5차 경매
149,000,000원
2026.03.03
유찰
6차 경매
104,300,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11059 | 조사일시 | 2025년02월28일11시55분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
아파트(내부 미확인)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 덕정로 68 (관동동,팔판마을부영그린타운3차)
309동 8층801호 (경상남도 김해시 관동동 448-1,팔판마을부영그린타운3차) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 관동동 448-1
팔판마을부영그린타운3차
[도로명 주소]
경상남도 김해시 덕정로 68 (관동동,팔판마을부영그린타운3차)
[1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 14층 아파트
지1 493.9476㎡
1층 470.7228㎡
2층 470.7228㎡
3층 470.7228㎡
4층 470.7228㎡
5층 458.1228㎡
6층 458.1228㎡
7층 458.1228㎡
8층 458.1228㎡
9층 458.1228㎡
10층 458.1228㎡
11층 458.1228㎡
12층 458.1228㎡
13층 458.1228㎡
14층 458.1228㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9888㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 309동 8층801호
구 조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 14층 아파트
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 장유면 관동리 448-1 지목:대 면적:48811.2㎡ 지분:36.6628/48811.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 48811.2 분의 36.66
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2025년 02월 25일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
경상남도 김해시 관동동 소재 '관동중학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 대단위아
파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할
때 전반적인 교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 14층 건물내 8층 801호로서,
- 외벽 : 몰탈위페인팅
- 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함.
- 창호 : 아파트용 시스템창호 구조
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
건물내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어 있
습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대지권의 목적인 토지는 평지내 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중
입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대지권의 목적인 토지 북측 및 서측으로 아파트단지 진출입로 개설되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구),
대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예그
린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상
적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점
유의하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
순수세정
경상남도 김해시 관동동 424-4
달토끼
경상남도 김해시 관동동 750-1
부산복어집
경상남도 김해시 관동동 871-1
커스텀매니아
경상남도 김해시 관동동 442-10
고운피부&바디샵
경상남도 김해시 관동동 442-8
입지 종합 평가
C
53 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개
학군
73
초 김해신안초등학교 139m · 중 관동중학교 146m · 고 김해대청고등학교 1300m · 1km내 4개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 정자나무공원 243m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11059 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.18 | 개시결정일자 | 2025.02.19 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매1계
전화: (055) 239-2111(직통) | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 1억 7,262만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.22 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.16(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 149,000,000원 |
| 2025.10.21(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 119,200,000원 |
| 2025.11.25(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 95,360,000원 |
| 2026.01.20(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 76,288,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 149,000,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 104,300,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.11 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.11 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.20 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.25 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.21 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.16 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.25 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.25 도달 |
| 2025.08.25 | 채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.26 송달간주 |
| 2025.08.25 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.26 송달간주 |
| 2025.05.14 | 교부권자 김OO 미체납 교부청구 제출 | |
| 2025.03.05 | 집행관 강OO 부동산현황조사서 제출 | |
| 2025.03.05 | 감정인 (주)OOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.03.04 | 기타 강OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.03.04 | 기타 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.02.21 | 등기소 등기필증 제출 | |
| 2025.02.21 | 채권자대리인 법OOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.02.21 도달 |
| 2025.02.21 | 채무자겸소유자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.02.25 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.