급매 유찰 1회

신우희가로베스트

경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-330 신우희가로베스트 102동 5층505호 · 102동동 505호호 · 60㎡ · 5층

C

53점

입지점수

감정가

1.8억

최저입찰가

1.3억

KB 시세

2억

KB 할인율

-33.3%

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

마산지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경20705 (공유물분할을위한경매)	물건종류	아파트
감정평가액	181,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	126,700,000원 (1,267만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:00 마산지원 122호 법정 (D-9)
물건비고	아파트로 이용중임.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-330 신우희가로베스트 102동 5층505호 — 신우희가로베스트 102동 5층505호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 마산지원 \| 경매1계	사건접수	2025.07.01
경매개시일	2025.07.02	배당요구종기	2025.10.10
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.93㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트조 및 벽식구조	준공연도	-
토지면적	11.96㎡	대지지분	11.96 / 4161.9
최선순위설정	정호연 지분: 2023. 8. 18. 가압류 오정진 지분: 2025. 7. 2. 경매개시결정

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

190,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 210,000,000원

일반 190,000,000원

하한 185,000,000원

실거래가

185,000,000원

2025.09 기준

감정가

181,000,000원

최저입찰가

126,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -33.3%

실거래 대비 -31.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.12.04(10:00)	매각기일	마산지원 122호 법정	181,000,000원	유찰
2026.01.22(10:00)	매각기일	마산지원 122호 법정	126,700,000원	변경
2026.03.05(10:00)	매각기일	마산지원 122호 법정	126,700,000원	변경
2026.04.09(10:00)	매각기일	마산지원 122호 법정	126,700,000원	-
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	마산지원 122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-330 신우희가로베스트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙북1길 19 (중앙동3가,신우희가로베스트) [1동] 철근콘크리트조 및 벽식구조 (철근)콘크리트 및 경사슬래브지붕 20층 아파트 1층 524.6508㎡ 2층 588.8078㎡ 3층 588.8078㎡ 4층 588.8078㎡ 5층 582.6478㎡ 6층 582.6478㎡ 7층 582.6478㎡ 8층 582.6478㎡ 9층 582.6478㎡ 10층 582.6478㎡ 11층 582.6478㎡ 12층 582.6478㎡ 13층 582.6478㎡ 14층 582.6478㎡ 15층 582.6478㎡ 16층 582.6478㎡ 17층 582.6478㎡ 18층 582.6478㎡ 19층 582.6478㎡ 20층 582.6478㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9295㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 5층505호 구　　조 : 철근콘크리트조 및 벽식구조 면　　적 : 59.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-330 지목:대 면적:4161.9㎡ 지분:11.9641/4161.9 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-331 지목:대 면적:83.6㎡ 지분:0.2403/83.6 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-364 지목:대 면적:83.7㎡ 지분:0.2406/83.7 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-144 지목:대 면적:4149.9㎡ 지분:11.9298/4149.9 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-329 지목:대 면적:667.3㎡ 지분:1.9182/667.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4161.9 분의 11.96

경매 진행 타임라인

1차 경매 181,000,000원

2025.12.04

유찰

2차 경매 126,700,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경20705	조사일시	2025년07월24일10시41분 2025년07월28일09시00분 2025년07월29일13시37분 2025년08월04일09시00분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-330 신우희가로베스트 102동 5층505호
점유관계	미상
상세내용	1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음. 3.관리사무소에 탐문한 바 조사시점 현재 입주자는 없는 것으로 조사되나 폐문부재로 내부는 확인하지 못함. 4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확서상 해당사항 없음. 5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

부동산의 현황

본건1

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 마산합포구 중앙북1길 19 (중앙동3가,신우희가로베스트) 102동 5층505호 (경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-330,신우희가로베스트)	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-330 신우희가로베스트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙북1길 19 (중앙동3가,신우희가로베스트) [1동] 철근콘크리트조 및 벽식구조 (철근)콘크리트 및 경사슬래브지붕 20층 아파트 1층 524.6508㎡ 2층 588.8078㎡ 3층 588.8078㎡ 4층 588.8078㎡ 5층 582.6478㎡ 6층 582.6478㎡ 7층 582.6478㎡ 8층 582.6478㎡ 9층 582.6478㎡ 10층 582.6478㎡ 11층 582.6478㎡ 12층 582.6478㎡ 13층 582.6478㎡ 14층 582.6478㎡ 15층 582.6478㎡ 16층 582.6478㎡ 17층 582.6478㎡ 18층 582.6478㎡ 19층 582.6478㎡ 20층 582.6478㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9295㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 5층505호 구　　조 : 철근콘크리트조 및 벽식구조 면　　적 : 59.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-330 지목:대 면적:4161.9㎡ 지분:11.9641/4161.9 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-331 지목:대 면적:83.6㎡ 지분:0.2403/83.6 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-364 지목:대 면적:83.7㎡ 지분:0.2406/83.7 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-144 지목:대 면적:4149.9㎡ 지분:11.9298/4149.9 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-329 지목:대 면적:667.3㎡ 지분:1.9182/667.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4161.9 분의 11.96	—

감정평가서

감정평가법인	김종규
감정기준일	2025년 07월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 소재 '마산합포구청' 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 (철근)콘크리트, 경사스리브지붕 20층 건물 내 제5층 제505호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 천정 : 합판위 벽지도배 바닥 : 강화마루 마감 창호 : 새시창호 복층유리 2중창 마감임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급·배수설비, 방재설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

5필지가 일단의 토지로 사다리형의 대체로 평탄하게 조성되어 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측, 북측 및 동측으로 도로와 접하며 남측으로 주 진출입구로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

토지(1) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지(2,3) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지(4,5) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

뉴클래스학원

경상남도 창원시 마산합포구 완월동 12-14

어썸블링

경상남도 창원시 마산합포구 장군동3가 9-20

완월패션

경상남도 창원시 마산합포구 장군동4가 23-14

매일네일

경상남도 창원시 마산합포구 장군동3가 6-6

닥터가든경남점

경상남도 창원시 마산합포구 장군동4가 20-5

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

80

초 완월초등학교 580m · 중 성지여자중학교 807m · 고 마산여자고등학교 694m · 1km내 9개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 공원34 290m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

창원시 마산합포구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

창원시 마산합포구 낙찰 통계 (최근 6개월)

63.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경20705	사건명	공유물분할을위한경매
접수일자	2025.07.01	개시결정일자	2025.07.02
담당계	창원지방법원 \| 경매1계 전화: 055-240-9413 \| 집행관사무소: (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.12.04(10:00)	매각기일	마산지원 122호 법정	181,000,000원
2026.01.22(10:00)	매각기일	마산지원 122호 법정	126,700,000원
2026.03.05(10:00)	매각기일	마산지원 122호 법정	126,700,000원
2026.04.09(10:00)	매각기일	마산지원 122호 법정	126,700,000원
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	마산지원 122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.23	배당요구권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.23	교부권자 창OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.23	압류권자 광OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.23	교부권자 광OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.23	신청인 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.23	배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.23	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.23	교부권자 목OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.23	상대방겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.23	신청인겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.09	신청인 오OO 기일지정신청서 제출
2026.02.27	신청인 오OO 기일변경신청서 제출
2026.02.12	신청인겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	압류권자 광OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	교부권자 광OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	교부권자 목OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	배당요구권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	신청인 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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