유찰 1회
D-6
일성아파트
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 654 일성아파트 309동 3층301호 · 309동동 301호호 · 85㎡ · 3층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 08월 05일 (D-6)
천안지원
물건기본정보
유찰1회
D-6
| 사건번호 | 2025타경11859 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 194,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
135,800,000원
(1,358만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.05 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-6) |
| 물건비고 | - 신청채권자가 165,076,260원으로 매수신청 하였고, 입찰자는 그 이상의 금액으로 매수가격 신고를 하여야 함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.06.09 |
| 경매개시일 | 2025.06.10 | 배당요구종기 | 2025.09.10 |
| 청구금액 | 2,802만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.92㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 44.60㎡ | 대지지분 | 44.60 / 11362.1 |
| 최선순위설정 | 2015. 1. 28. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
167,500,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 177,500,000원
일반 167,500,000원
하한 157,500,000원
실거래가
157,000,000원
2026.05 기준
감정가
194,000,000원
최저입찰가
135,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
15.8%
실거래 대비 -13.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 194,000,000원 | 변경 |
| 2026.06.17(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 194,000,000원 | 유찰 |
| 2026.08.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 135,800,000원 | - |
| 2026.08.12(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 654
일성아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 쌍용18길 36 (쌍용동,일성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층
아파트
지층 597,66㎡(대피소)
1층 609.51㎡
2층 605.31㎡
3층 605.31㎡
4층 605.31㎡
5층 597.75㎡
6층 597.75㎡
7층 597.75㎡
8층 597.75㎡
9층 597.75㎡
10층 597.75㎡
11층 597.75㎡
12층 597.75㎡
13층 597.75㎡
14층 597.75㎡
15층 597.75㎡
16층 597.75㎡
17층 597.75㎡
18층 512.83㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.92㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 309동 3층301호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 654 지목:대 면적:11362.1㎡ 지분:44.60/11362.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 11362.1 분의 44.60
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
194,000,000원
2026.06.17
유찰
2차 경매
135,800,000원
2026.08.05
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11859 | 조사일시 | 2025년06월23일12시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 654 일성아파트 309동 3층301호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 천안시 서북구 쌍용18길 36 (쌍용동,일성아파트)
309동 3층301호 (충청남도 천안시 서북구 쌍용동 654,일성아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 654
일성아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 쌍용18길 36 (쌍용동,일성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층
아파트
지층 597,66㎡(대피소)
1층 609.51㎡
2층 605.31㎡
3층 605.31㎡
4층 605.31㎡
5층 597.75㎡
6층 597.75㎡
7층 597.75㎡
8층 597.75㎡
9층 597.75㎡
10층 597.75㎡
11층 597.75㎡
12층 597.75㎡
13층 597.75㎡
14층 597.75㎡
15층 597.75㎡
16층 597.75㎡
17층 597.75㎡
18층 512.83㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.92㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 309동 3층301호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 654 지목:대 면적:11362.1㎡ 지분:44.60/11362.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 11362.1 분의 44.60
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이종경 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '쌍용초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 쌍용역(수도권 전철 1호선)이 소재하고 간선도로(불당대로 등) 변에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상18층 건물 중 3층 301호(건축물대장상 사용승인일 1994. 12. 9.)로서,
- 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감
- 창호: 철제 및 PVC 샤시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 1개호(건축물현황도상 방3, 욕실 겸 화장실2, 주방 및 거실 등, 발코니)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 가장형의 평지로서, 현황 '아파트건부지'로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
아파트단지 동축, 북측, 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고, 공도와 단지내 도로 연결되어 있으며, 도로 관리 상태 양호함
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(천안 쌍용1지구 택지개발사업구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛대학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛새꿈학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(좋은유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른별유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상이며, 현장조사 시 점유자 부재로 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재함.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
앤에이미술교습소
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1538
신전떡볶이쌍용동나사렛대점
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1545
고피자천안
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1545
아이스크림할인매장
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1543
조은소리보청기천안센터
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1540
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
60
쌍龍(나살륵대)역 555m · 버스정류장 300m내 5개
학군
78
초 천안쌍용초등학교 272m · 중 천안쌍용중학교 564m · 고 천안월봉고등학교 1074m · 1km내 8개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 쌍용19공원 98m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
천안시 서북구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
41.46%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11859 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.09 | 개시결정일자 | 2025.06.10 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매5계
전화: (041)620-3075(구내:3075) | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 2,802만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 194,000,000원 |
| 2026.06.17(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 194,000,000원 |
| 2026.08.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 135,800,000원 |
| 2026.08.12(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.13 | 근저당권자 흥OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.14 송달간주 |
| 2026.07.13 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.14 송달간주 |
| 2026.07.13 | 압류권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.13 도달 |
| 2026.07.13 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.14 송달간주 |
| 2026.07.13 | 근저당권부질권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.13 도달 |
| 2026.07.13 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.14 도달 |
| 2026.07.13 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.14 송달간주 |
| 2026.06.29 | 채권자 주OOOOOOOOOOO 경매부동산 매수신청서 제출 | |
| 2026.06.19 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 매수통지서 발송 | 2026.06.23 도달 |
| 2026.06.17 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.02 | 압류권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.02 도달 |
| 2026.06.02 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.04 송달간주 |
| 2026.06.02 | 근저당권자 흥OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.04 송달간주 |
| 2026.06.02 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.04 송달간주 |
| 2026.06.02 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.04 도달 |
| 2026.06.02 | 근저당권부질권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.10 도달 |
| 2026.06.02 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.04 송달간주 |
| 2026.05.31 | 채권자 주OOOOOOOOOOO 기일지정신청서 제출 | |
| 2026.01.12 | 채권자 주OOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 | |
| 2026.01.06 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.07 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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