유찰 1회 D-6

용곡마을세광2차엔리치타워아파트

충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 204동 6층601호 · 204동동 601호호 · 140㎡ · 6층
D
42점
입지점수
감정가
3.7억
최저입찰가
2.6억
KB 시세
3억
KB 할인율
17.5%
입찰일 2026년 08월 05일 (D-6)
천안지원

물건기본정보

유찰1회 D-6
사건번호 2025타경12448 (부동산강제경매) 물건종류 아파트
감정평가액 373,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 261,100,000원
(2,611만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.08.05 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-6)
소재지
[목록1] (집합건물) 충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 204동 6층601호 — 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 204동 6층601호
등기기록열람 지도보기
담당 대전지방법원 천안지원 | 경매5계 사건접수 2025.09.23
경매개시일 2025.09.23 배당요구종기 2025.12.26
청구금액 990만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 139.61㎡ 층수 6층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 준공연도 -
토지면적 72.58㎡ 대지지분 72.58 / 51352.0
최선순위설정 2011. 3. 3. 근저당권
물건 사진
B000283202501300124481.jpg
1 / 12
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
317,500,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 337,500,000원
일반 317,500,000원
하한 300,000,000원
실거래가
290,000,000원
2026.01 기준
감정가
373,000,000원
최저입찰가
261,100,000원
최저가 기준 KB 할인율 17.5%
실거래 대비 -10.0%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.06.17(10:00) 매각기일 제101호 법정(3번출입구) 373,000,000원 유찰
2026.08.05(10:00) 매각기일 제101호 법정(3번출입구) 261,100,000원 -
2026.08.12(16:00) 매각결정기일 제101호 법정(3번출입구) - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 [도로명 주소] 충청남도 천안시 동남구 풍세로 769-28 (용곡동,용곡마을세광2차엔리치타워아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 476.750㎡ 2층 724.089㎡ 3층 724.089㎡ 4층 724.089㎡ 5층 724.089㎡ 6층 724.089㎡ 7층 724.089㎡ 8층 724.089㎡ 9층 724.089㎡ 10층 724.089㎡ 11층 724.089㎡ 12층 724.089㎡ 13층 724.089㎡ 14층 724.089㎡ 15층 724.089㎡ [전유] 철근콘크리트구조 139.609㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 204동 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 139.61㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 지목:대 면적:51352㎡ 지분:72.575/51352 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 51352.0 분의 72.58
경매 진행 타임라인
1차 경매 373,000,000원
2026.06.17
유찰
2차 경매 261,100,000원
2026.08.05
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경12448 조사일시 2025년09월30일13시04분
부동산의 점유관계
소재지 충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 204동 6층601호
점유관계 미상
상세내용 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 황명국 세대(세대주: 황준혁)가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
부동산의 현황
붙임 사진과 같음
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 충청남도 천안시 동남구 풍세로 769-28 (용곡동,용곡마을세광2차엔리치타워아파트)
204동 6층601호
(충청남도 천안시 동남구 용곡동 583,용곡마을세광2차엔리치타워아파트)
1동의 건물 표시 충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 [도로명 주소] 충청남도 천안시 동남구 풍세로 769-28 (용곡동,용곡마을세광2차엔리치타워아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 476.750㎡ 2층 724.089㎡ 3층 724.089㎡ 4층 724.089㎡ 5층 724.089㎡ 6층 724.089㎡ 7층 724.089㎡ 8층 724.089㎡ 9층 724.089㎡ 10층 724.089㎡ 11층 724.089㎡ 12층 724.089㎡ 13층 724.089㎡ 14층 724.089㎡ 15층 724.089㎡ [전유] 철근콘크리트구조 139.609㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 204동 6층601호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 139.61㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 지목:대 면적:51352㎡ 지분:72.575/51352 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 51352.0 분의 72.58
—
감정평가서
감정평가법인이현경
감정기준일2025년 10월 13일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 "천안청룡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 둘레로 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용곡2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안청룡초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
특이사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
카플러스
충청남도 천안시 동남구 신방동 190-1
정원플라워
충청남도 천안시 동남구 용곡동 183-1
네일은속눈썹
충청남도 천안시 동남구 신방동 1571
보물섬아동복
충청남도 천안시 동남구 용곡동 589
미도부동산중개인사무소
충청남도 천안시 동남구 용곡동 183-2
입지 종합 평가
D
42 점 / 100
교통
10
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 4개
학군
65
초 천안청룡초등학교 130m · 중 천안새샘중학교 517m · 1km내 4개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 용곡9공원 141m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
천안시 동남구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경12448 사건명 부동산강제경매
접수일자 2025.09.23 개시결정일자 2025.09.23
담당계 대전지방법원 | 경매5계
전화: (041)620-3075(구내:3075) | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111
청구금액 990만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.12.26 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.06.17(10:00) 매각기일 제101호 법정(3번출입구) 373,000,000원
2026.08.05(10:00) 매각기일 제101호 법정(3번출입구) 261,100,000원
2026.08.12(16:00) 매각결정기일 제101호 법정(3번출입구) -
날짜내용결과
2026.06.17 기타 박OO 기일입찰조서 제출
2026.05.29 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.06.01 송달간주
2026.05.29 배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.06.01 송달간주
2026.05.29 채무자겸소유자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.05.30 도달
2026.05.29 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.06.01 송달간주
2026.05.29 근저당권자 새OOOOOOO(OOO OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.06.01 송달간주
2026.05.29 채권자 충OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.06.01 도달
2026.01.09 채무자겸소유자1 황OO 개시결정정본 발송 2026.01.24 도달
2026.01.08 채권자 충OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.22 이해관계인 동OO 교부청구서 제출
2025.12.11 채권자 충OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.08 가압류권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출
2025.12.05 채권자 충OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 2025.12.08 도달
2025.11.18 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.11.14 채무자겸소유자 1 황OO 개시결정정본 발송 2025.11.28 폐문부재
2025.11.06 근저당권자 새OOOOOOO(OOO OOOOOOOOO) 채권계산서 제출
2025.10.27 채권자 충OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.10.20 채권자 충OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 2025.10.22 도달
2025.10.17 가압류권자 신OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.10.16 가압류권자 한OOOOOOO 채권계산서 제출
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.