일양하이츠타운

경상남도 양산시 상북면 대석리 665 일양하이츠타운 101동 13층1303호 · 101동동 1303호호 · 60㎡ · 13층

D

47점

입지점수

감정가

0.8억

최저입찰가

78,000,000원

KB 시세

4억

KB 할인율

-3.4%

입찰일 2026년 08월 19일 (D-20)

울산지방법원

물건기본정보

사건번호	2026타경10133 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	78,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	78,000,000원 (2,975만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.07.28 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-20)
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 천안시 동남구 청당동 1005 행정타운센트럴두산위브 107동 16층1604호 — 행정타운센트럴두산위브 107동 16층1604호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 천안지원 \| 경매7계	사건접수	2026.01.23
경매개시일	2026.01.26	배당요구종기	2026.04.29
청구금액	3억 4,009만원	상태	진행
전용면적	59.96㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕	준공연도	-
토지면적	45.00㎡	대지지분	45.00 / 29014.0
최선순위설정	2023. 6. 7.- (근저당권)

물건 사진

1 / 20

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

440,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 450,000,000원

일반 440,000,000원

하한 415,000,000원

실거래가

75,000,000원

2026.05 기준

감정가

78,000,000원

최저입찰가

78,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -3.4%

실거래 대비 4.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.23(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	425,000,000원	유찰
2026.07.28(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	297,500,000원	-
2026.08.04(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 상북면 665 일양하이츠타운 [도로명 주소] 충청남도 천안시 동남구 청당5로 20 (청당동,행정타운센트럴두산위브) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 26층 공동주택(아파트) 1층 76.1891㎡ 2층 423.7065㎡ 3층 423.7065㎡ 4층 423.7065㎡ 5층 423.7065㎡ 6층 423.7065㎡ 7층 423.7065㎡ 8층 423.7065㎡ 9층 423.7065㎡ 10층 423.7065㎡ 11층 423.7065㎡ 12층 423.7065㎡ 13층 423.7065㎡ 14층 423.7065㎡ 15층 423.7065㎡ 16층 423.7065㎡ 17층 423.7065㎡ 18층 423.7065㎡ 19층 423.7065㎡ 20층 423.7065㎡ 21층 423.7065㎡ 22층 423.7065㎡ 23층 423.7065㎡ 24층 423.7065㎡ 25층 423.7065㎡ 26층 423.7065㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.1601㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 13층1303호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 면　　적 : 59.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 동남구 청당동 1005 지목:대 면적:29014㎡ 지분:44.9982/29014 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29014.0 분의 45.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 425,000,000원

2026.06.23

유찰

2차 경매 297,500,000원

2026.07.28

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경10133	조사일시	2026년01월30일11시22분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 천안시 동남구 청당동 1005 행정타운센트럴두산위브 107동 16층1604호
점유관계	미상
상세내용	1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 정승영 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 천안시 동남구 청당5로 20 (청당동,행정타운센트럴두산위브) 101동 13층1303호 (경상남도 양산시 상북면 665,일양하이츠타운)	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 상북면 665 일양하이츠타운 [도로명 주소] 충청남도 천안시 동남구 청당5로 20 (청당동,행정타운센트럴두산위브) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 26층 공동주택(아파트) 1층 76.1891㎡ 2층 423.7065㎡ 3층 423.7065㎡ 4층 423.7065㎡ 5층 423.7065㎡ 6층 423.7065㎡ 7층 423.7065㎡ 8층 423.7065㎡ 9층 423.7065㎡ 10층 423.7065㎡ 11층 423.7065㎡ 12층 423.7065㎡ 13층 423.7065㎡ 14층 423.7065㎡ 15층 423.7065㎡ 16층 423.7065㎡ 17층 423.7065㎡ 18층 423.7065㎡ 19층 423.7065㎡ 20층 423.7065㎡ 21층 423.7065㎡ 22층 423.7065㎡ 23층 423.7065㎡ 24층 423.7065㎡ 25층 423.7065㎡ 26층 423.7065㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.1601㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 13층1303호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 면　　적 : 59.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 동남구 청당동 1005 지목:대 면적:29014㎡ 지분:44.9982/29014 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29014.0 분의 45.00	—

감정평가서

감정평가법인	정호순
감정기준일	2026년 02월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '천안청당초등학교' 동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제16층 제1604호 로서, (사용승인일:2023.02.17) -외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. -창호: 샤시창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(침실3, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실2, 팬트리, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥외주차장 및 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형의 토지로서, "아파트용건부지"로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북측, 서측 및 남측으로 중로에 접하고, 동측으로 소로와 접하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(벽산블루밍아파트), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-07-11)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청당초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안청당초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

마림

충청남도 천안시 동남구 청당동 281-3

진진공인중개사사무소

충청남도 천안시 동남구 청당동 978

한양탑공인중개사사무소

충청남도 천안시 동남구 청당동 978

금커피별빙수

충청남도 천안시 동남구 청당동 280-2

법률사무소새녘정현우변호사

충청남도 천안시 동남구 청당동 280-2

입지 종합 평가

D

47 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

53

초 천안청당초등학교 188m · 중 천안가온중학교 1027m · 고 천안여자고등학교 1450m · 1km내 3개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 청당2공원 121m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경10133	사건명	부동산임의경매
접수일자	2026.01.23	개시결정일자	2026.01.26
담당계	대전지방법원 \| 경매7계 전화: 041-620-3077 \| 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111
청구금액	3억 4,009만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.29	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.23(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	425,000,000원
2026.07.28(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	297,500,000원
2026.08.04(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-

날짜	내용	결과
2026.06.23	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2026.06.17	채무자겸소유자 정OO 열람및복사신청 제출
2026.06.02	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.04 송달간주
2026.06.02	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.03 도달
2026.06.02	채권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.02 도달
2026.05.18	채권자 농OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2026.04.29	채무자겸소유자1 정OO 개시결정정본 발송	2026.05.14 도달
2026.04.28	채권자 농OOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.04.25	채권자 농OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2026.04.28 도달
2026.04.02	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.04.01	이해관계인 동OO 교부청구서 제출
2026.03.31	채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송	2026.04.09 폐문부재
2026.02.13	가압류권자 서OOOOO OOOO 채권계산서 제출
2026.02.03	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2026.02.02	감정인 정OO 감정평가서 제출
2026.01.29	채권자 농OOO OOOO 개시결정정본 발송	2026.02.02 도달
2026.01.29	채무자겸소유자 정OO 개시결정정본 발송	2026.02.04 폐문부재
2026.01.29	감정인 충OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2026.01.29 도달
2026.01.29	집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2026.01.29 도달
2026.01.29	가압류권자 서OOOOO OOOO 최고서 발송	2026.01.30 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.