유찰 1회
D-5
세원풍남아파트
대전광역시 대덕구 대화동 16-5 세원풍남아파트 5동 5층508호 · 5동동 508호호 · 74㎡ · 5층
C
51점
입지점수
입찰일
2026년 08월 04일 (D-5)
대전지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-5
| 사건번호 | 2025타경503447 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 166,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
116,200,000원
(1,162만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.04 10:00 본관 제106호 법정 (D-5) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 대전지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.09.18 |
| 경매개시일 | 2025.09.19 | 배당요구종기 | 2025.12.22 |
| 청구금액 | 1억 3,886만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 73.52㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 48.66㎡ | 대지지분 | 48.66 / 10425.0 |
| 최선순위설정 | 2023.7.6. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
170,000,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 180,000,000원
일반 170,000,000원
하한 160,000,000원
실거래가
150,000,000원
2026.05 기준
감정가
166,000,000원
최저입찰가
116,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-2.4%
실거래 대비 -22.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 166,000,000원 | 유찰 |
| 2026.08.04(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 116,200,000원 | - |
| 2026.08.11(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대전광역시 대덕구 대화동 16-5
세원풍남아파트
[도로명 주소]
대전광역시 대덕구 대화11길 11 (대화동,세원풍남아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
1층 792.75㎡
2층 792.75㎡
3층 792.75㎡
4층 792.75㎡
5층 792.75㎡
지하 273.6㎡
[전유] 철근콘크리트조
73.515㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5동 5층508호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 73.52㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시 대덕구 대화동 16-5 지목:대 면적:468㎡ 지분:48.655/10425
[전유] 대전광역시 대덕구 대화동 16-156 지목:대 면적:8461㎡ 지분:48.655/10425
[전유] 대전광역시 대덕구 대화동 16-196 지목:대 면적:1487㎡ 지분:48.655/10425
[전유] 대전광역시 대덕구 대화동 35-660 지목:대 면적:9㎡ 지분:48.655/10425
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 10425.0 분의 48.66
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
166,000,000원
2026.06.30
유찰
2차 경매
116,200,000원
2026.08.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경503447 | 조사일시 | 2025년09월24일15시22분 2025년09월25일14시44분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
붙임 사진과 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대전광역시 대덕구 대화11길 11 (대화동,세원풍남아파트)
5동 5층508호 (대전광역시 대덕구 대화동 16-5,세원풍남아파트) |
1동의 건물 표시
대전광역시 대덕구 대화동 16-5
세원풍남아파트
[도로명 주소]
대전광역시 대덕구 대화11길 11 (대화동,세원풍남아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
1층 792.75㎡
2층 792.75㎡
3층 792.75㎡
4층 792.75㎡
5층 792.75㎡
지하 273.6㎡
[전유] 철근콘크리트조
73.515㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5동 5층508호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 73.52㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시 대덕구 대화동 16-5 지목:대 면적:468㎡ 지분:48.655/10425
[전유] 대전광역시 대덕구 대화동 16-156 지목:대 면적:8461㎡ 지분:48.655/10425
[전유] 대전광역시 대덕구 대화동 16-196 지목:대 면적:1487㎡ 지분:48.655/10425
[전유] 대전광역시 대덕구 대화동 35-660 지목:대 면적:9㎡ 지분:48.655/10425
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 10425.0 분의 48.66
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이응기 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 대화동성당 남서측 인근에 위치하는 세원풍남아파트 제5동 제5층 제508호로서, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성된 일반 주택지대이며, 북측 인근에는 대전제2산업단지가 소재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지내까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
■ 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건물 중 제5층 제508호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 섀시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
4필 1단의 부정형 토지이며, 아파트 6개동(270세대) 규모의 공동주택용지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
아파트단지 동, 서, 북측으로 4~8m 정도의 포장도로에 접하며, 주 진입은 서측으로 노폭 약 8m 정도의 포장도로를 이용중임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
■ 16-5 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2024-01-12)(대화동4구역 재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임. ■ 16-156 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 기타공원시설(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-01-12)(대화동4구역 재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임 ■ 16-196 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2024-01-12)(대화동4구역 재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임. ■ 35-660 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2024-01-12)(대화동4구역 재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
■ 임대관계는 미상임. ■ 대지권의 목적인 토지 중 기호 2) 일부는 기타공원시설 및 중로1류(폭 20m~25m)에 저촉되고, 기호 4)는 중로1류(폭 20m~25m)에 속하는 토지이나, 본건 사용수익 등에는 큰 영향은 없을 것으로 사료됨.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
우리할인매장
대전광역시 대덕구 대화동 40-82
휴대폰1번지
대전광역시 대덕구 대화동 40-83
캠토
대전광역시 대덕구 대화동 40-83
왕손곱창식당
대전광역시 대덕구 대화동 40-85
KPC치킨
대전광역시 대덕구 대화동 35-676
대전광역시 아파트 매매지수
141.2
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
138
138
138
138
138
139
138
139
140
140
141
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
51 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
68
초 대전대화초등학교 715m · 중 대전대화중학교 621m · 고 동대전고등학교 1291m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 대화1 285m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
대전 대덕구 범죄 5,141건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경503447 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.18 | 개시결정일자 | 2025.09.19 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매6계
전화: 470-1806 | 집행관사무소: 042) 472-3141~2 |
||
| 청구금액 | 1억 3,886만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.22 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.30(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 166,000,000원 |
| 2026.08.04(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 116,200,000원 |
| 2026.08.11(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.30 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.11 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.12 송달간주 |
| 2026.06.11 | 채무자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.12 송달간주 |
| 2026.06.11 | 소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.12 송달간주 |
| 2026.06.11 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.12 송달간주 |
| 2026.06.11 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.12 송달간주 |
| 2026.06.11 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.15 도달 |
| 2026.04.06 | 채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.12.12 | 이해관계인 대OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.11.07 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.10.01 | 교부권자 북OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.01 | 기타 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.25 | 기타 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.25 | 기타 이OO 접수증명서 | |
| 2025.09.23 | 채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.09.23 도달 |
| 2025.09.23 | 채무자 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.25 도달 |
| 2025.09.23 | 소유자 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.25 도달 |
| 2025.09.23 | 주무관서 대OOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.09.24 송달간주 |
| 2025.09.23 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.09.24 송달간주 |
| 2025.09.23 | 주무관서 북OOOOO 최고서 발송 | 2025.09.24 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.