급매 유찰 1회

벽적골주공아파트

경기도 수원시 영통구 영통로290번길 26 (영통동,벽적골주공아파트) · 831동동 1101호호 · 60㎡ · 11층

C

61점

입지점수

감정가

4.1억

최저입찰가

2.9억

KB 시세

4억

KB 할인율

-33.3%

입찰일 2026년 10월 27일 (D-27)

수원지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2024타경63573	물건종류	아파트
감정평가액	410,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	287,000,000원 (2,870만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.27 광교 신청사 제101호 법정 (D-27)
소재지	경기도 수원시 영통구 영통로290번길 26 (영통동,벽적골주공아파트) 831동 1101호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원
배당요구종기	2024.06.17
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.99㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트조 경사지붕 18층아파트	준공연도	-
토지면적	35.00㎡	대지지분	35.00 / 51544.0
최선순위설정	2022. 1. 21. 근저당권

물건 사진

1 / 16

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

430,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 480,000,000원

일반 430,000,000원

하한 385,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

410,000,000원

최저입찰가

287,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -33.3%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2025.04.21	매각기일	2025.04.21(10:00) \| 광교 신청사 제101호 법정 \| 410,000,000원 \| 유찰
2025.05.27	매각기일	2025.05.27(10:00) \| 광교 신청사 제101호 법정 \| 287,000,000원 \| 변경
2026.07.03	매각기일	2026.07.03(10:00) \| 광교 신청사 제101호 법정 \| 287,000,000원
2026.07.10	매각결정기일	2026.07.10(16:00) \| 광교 신청사 제102호 법정
2026.10.27	매각기일	2026.10.27(10:00) \| 광교 신청사 제101호 법정 \| 287,000,000원
2026.11.03	매각결정기일	2026.11.03(16:00) \| 광교 신청사 제102호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 수원시 영통구 영통동 972-2 벽적골주공아파트 [도로명 주소] 경기도 수원시 영통구 영통로290번길 26 (영통동,벽적골주공아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사지붕 18층아파트 지층 328.20㎡ 1층 311.90㎡ 2층 309.50㎡ 3층 309.50㎡ 4층 309.50㎡ 5층 303.66㎡ 6층 303.66㎡ 7층 303.66㎡ 8층 303.66㎡ 9층 303.66㎡ 10층 303.66㎡ 11층 303.66㎡ 12층 303.66㎡ 13층 303.66㎡ 14층 303.66㎡ 15층 303.66㎡ 16층 303.66㎡ 17층 303.66㎡ 18층 303.66㎡ 19층 303.66㎡ 20층 303.66㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 831동 11층1101호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사지붕 18층아파트 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도수원시 영통구영통동972-2 지목:대 면적:51544㎡ 지분:35/51544.0 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 51544.0 분의 35.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 410,000,000원

2025.04.21

유찰

2차 경매 287,000,000원

2026.10.27

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경63573	조사일시	2024년04월15일12시31분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 수원시 영통구 영통로290번길 26, 831동 11층1101호 (영통동,벽적골주공아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음. - 전입세대확인서와 주민등록등본에 따르면 소유자 세대만 등재되어 있고, 그 외 다른 세대는 등재되어 있지 아니함.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 수원시 영통구 영통로290번길 26 (영통동,벽적골주공아파트) 831동 11층1101호 (경기도 수원시 영통구 영통동 972-2,벽적골주공아파트)	1동의 건물 표시 경기도 수원시 영통구 영통동 972-2 벽적골주공아파트 [도로명 주소] 경기도 수원시 영통구 영통로290번길 26 (영통동,벽적골주공아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사지붕 18층아파트 지층 328.20㎡ 1층 311.90㎡ 2층 309.50㎡ 3층 309.50㎡ 4층 309.50㎡ 5층 303.66㎡ 6층 303.66㎡ 7층 303.66㎡ 8층 303.66㎡ 9층 303.66㎡ 10층 303.66㎡ 11층 303.66㎡ 12층 303.66㎡ 13층 303.66㎡ 14층 303.66㎡ 15층 303.66㎡ 16층 303.66㎡ 17층 303.66㎡ 18층 303.66㎡ 19층 303.66㎡ 20층 303.66㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 831동 11층1101호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사지붕 18층아파트 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도수원시 영통구영통동972-2 지목:대 면적:51544㎡ 지분:35/51544.0 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 51544.0 분의 35.00	—

감정평가서

감정평가법인	이현숙
감정기준일	2024년 04월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "신영초등학교" 북동측에 인접하며, 주변은 대규모 아파트 단지 및 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건으로의 제반 차량 진출입이 수월하고 단지 외곽 간선도로변으로 버스정류장이 소재하며, 동측 직선거리 약700m 내외 거리에 수인분당선 영통역과 남서측 직선거리 약600m 내외 거리에 수인분당선 망포역이 각 위치하고 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경사지붕 지하1층 지상18층 아파트 내 제11층 제1101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 1개호임. (내부구조도 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 소방설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 평탄한 부정형지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트 단지 북동측으로 영통로290번길, 남동측측으로 덕영대로1555번길과 각 접하여 영통로, 봉영로 등과 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(영통지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동화나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신영초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아름유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이야기나무유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진아유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(태장고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신영초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(진아유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 등 미상임.

건물 상세정보

사용승인

1997년

29년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

6427㎡

에너지등급

0

층수

지상20/지하1

세대수

80

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	256,000,000원
동/호	831 / 1903

가격 비교

감정가 410,000,000원

KB시세 430,000,000원

공시가격 256,000,000원

최저입찰가 287,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시교통정비지역 유치원 제1종일반주거지역 제3종일반주거지역 중로1류(폭 20m~25m) 어린이공원 +6개

규제사항

시가지경관지구(일반) 절대보호구역 상대보호구역 가축사육제한구역 지구단위계획구역 토지거래계약에관한허가구역

개별공시지가

2026년	3,097,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

오브콜스

경기도 수원시 영통구 신동 340-1

에스비하우스

경기도 수원시 영통구 신동 349-1

투어엠제이

경기도 수원시 영통구 신동 341

피앤엘서비스

경기도 수원시 영통구 신동 341

에이치엔티컨설팅

경기도 수원시 영통구 신동 341

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

61 점 / 100

교통

50

망 포역 735m · 버스정류장 300m내 2개

학군

90

초 신영초등학교 224m · 중 태장중학교 314m · 고 태장고등학교 329m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 한울 243m

건물

35

노후 29년차 · 80세대

안전

50

수원시 영통구 범죄통계 없음

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경63573	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.06.17	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2025.04.21	매각기일	2025.04.21(10:00) \| 광교 신청사 제101호 법정 \| 410,000,000원 \| 유찰
2025.05.27	매각기일	2025.05.27(10:00) \| 광교 신청사 제101호 법정 \| 287,000,000원 \| 변경
2026.07.03	매각기일	2026.07.03(10:00) \| 광교 신청사 제101호 법정 \| 287,000,000원
2026.07.10	매각결정기일	2026.07.10(16:00) \| 광교 신청사 제102호 법정
2026.10.27	매각기일	2026.10.27(10:00) \| 광교 신청사 제101호 법정 \| 287,000,000원
2026.11.03	매각결정기일	2026.11.03(16:00) \| 광교 신청사 제102호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.28	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.28	교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.28	근저당권자 엠OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.28	교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.28	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.28 도달
2026.09.28	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.30	채권자 한OOOOOOO 접수증명서
2026.06.30	채권자 한OOOOOOO 기일변경신청서 제출
2026.06.14	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.14	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 도달
2026.06.14	교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.15 송달간주
2026.06.14	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.15 송달간주
2026.06.14	교부권자 수OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.15 송달간주
2026.06.14	근저당권자 엠OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.15 송달간주
2026.04.16	채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.05.01	채권자 한OOOOOOO 집행정지통지서 발송	2025.05.02 도달
2025.04.30	채무자겸소유자 박OO 접수증명서
2025.04.30	채무자겸소유자 박OO 집행정지신청서 제출
2025.04.21	기타 도OO 기일입찰조서 제출
2025.04.02	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.04.02 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.