유찰 1회 D-7

이편한세상옥정어반센트럴

경기도 양주시 옥정동 958 이편한세상옥정어반센트럴 1104동 4층 403호 · 1104동동 · 85㎡ · 4층

C

55점

입지점수

감정가

4.9억

최저입찰가

3.4억

KB 시세

4억

KB 할인율

19.8%

입찰일 2026년 08월 06일 (D-7)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경73858 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	491,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	343,700,000원 (3,437만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.06 10:30 경매입찰법정(제6호) (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 양주시 옥정동 958 이편한세상옥정어반센트럴 1104동 4층 403호 — 이편한세상옥정어반센트럴 1104동 4층 403호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매4계	사건접수	2025.12.18
경매개시일	2025.12.22	배당요구종기	2026.03.09
청구금액	1억 5,534만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.98㎡	층수	4층
건물구조	철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
최선순위설정	2017.11.27.근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

410,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 422,500,000원

일반 410,000,000원

하한 390,000,000원

실거래가

440,000,000원

2026.06 기준

감정가

491,000,000원

최저입찰가

343,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 19.8%

실거래 대비 -21.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.02(10:30)	매각기일	경매입찰법정(제6호)	491,000,000원	유찰
2026.08.06(10:30)	매각기일	경매입찰법정(제6호)	343,700,000원	-
2026.08.13(15:30)	매각결정기일	경매입찰법정(제6호)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 양주시 옥정동 958 이편한세상옥정어반센트럴 [도로명 주소] 경기도 양주시 옥정로5길 35 (옥정동,이편한세상옥정어반센트럴) [1동] 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 401.1665㎡ 2층 354.4984㎡ 3층 445.5493㎡ 4층 445.5493㎡ 5층 445.5493㎡ 6층 445.5493㎡ 7층 445.5493㎡ 8층 445.5493㎡ 9층 445.5493㎡ 10층 445.5493㎡ 11층 445.5493㎡ 12층 445.5493㎡ 13층 445.5493㎡ 14층 445.5493㎡ 15층 445.5493㎡ 16층 445.5493㎡ 17층 445.5493㎡ 18층 445.5493㎡ 19층 445.5493㎡ 20층 445.5493㎡ 21층 445.5493㎡ 22층 445.5493㎡ 23층 445.5493㎡ 24층 445.5493㎡ 25층 445.5493㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9756㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1104동 4층 구　　조 : 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.98㎡

경매 진행 타임라인

1차 경매 491,000,000원

2026.07.02

유찰

2차 경매 343,700,000원

2026.08.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경73858	조사일시	2025년12월26일09시03분 2025년12월26일11시29분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 양주시 옥정동 958 이편한세상옥정어반센트럴 1104동 4층 403호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함 - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자(소유자) 세대가 등재되어 있음 - 세대 출입문에 안내문 부착

부동산의 현황

- 본건은 공동주택(아파트)으로 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 양주시 옥정로5길 35 (옥정동,이편한세상옥정어반센트럴) 1104동 4층 (경기도 양주시 옥정동 958,이편한세상옥정어반센트럴)	1동의 건물 표시 경기도 양주시 옥정동 958 이편한세상옥정어반센트럴 [도로명 주소] 경기도 양주시 옥정로5길 35 (옥정동,이편한세상옥정어반센트럴) [1동] 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 401.1665㎡ 2층 354.4984㎡ 3층 445.5493㎡ 4층 445.5493㎡ 5층 445.5493㎡ 6층 445.5493㎡ 7층 445.5493㎡ 8층 445.5493㎡ 9층 445.5493㎡ 10층 445.5493㎡ 11층 445.5493㎡ 12층 445.5493㎡ 13층 445.5493㎡ 14층 445.5493㎡ 15층 445.5493㎡ 16층 445.5493㎡ 17층 445.5493㎡ 18층 445.5493㎡ 19층 445.5493㎡ 20층 445.5493㎡ 21층 445.5493㎡ 22층 445.5493㎡ 23층 445.5493㎡ 24층 445.5493㎡ 25층 445.5493㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9756㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1104동 4층 구　　조 : 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.98㎡	—

감정평가서

감정평가법인	조창희
감정기준일	2025년 12월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재"옥정중학교" 동측에 위치하며 인근일대는 아파트 단지, 근린생활시설,학교 등이 혼재 형성된 지역으로 주위환경 무난시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 제반교통사정 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건내 제4층 제403호로서 2017.08.29. 사용승인 되었으며 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호 : PVC 샤시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수 및 위생설비, 지역난방설비, 승강기 설비, 소방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접도로 대비 대체로 평탄한 세로장방형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로 구비되어 있으며 단지내 북측으로 폭 약20m 정도의 도로 및 동측으로 소로와 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

옥정푸르지오공인중개사사무소

경기도 양주시 옥정동 955

오케이아이스크림할인점

경기도 양주시 옥정동 955

옥정중앙역중흥에스클래스공인중개사사무소

경기도 양주시 옥정동 959

중흥센텀시티동우부동산공인중개사사무소

경기도 양주시 옥정동 959

광고마니

경기도 양주시 옥정동 958

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 옥정초등학교 181m · 중 옥정중학교 96m · 고 옥정고등학교 640m · 1km내 10개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 옥정 제10호 광장 170m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 양주시 범죄 24,148건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경73858	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.12.18	개시결정일자	2025.12.22
담당계	의정부지방법원 \| 경매4계 전화: 031-828-0326(배당지원 0399) \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	1억 5,534만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.09	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.02(10:30)	매각기일	경매입찰법정(제6호)	491,000,000원
2026.08.06(10:30)	매각기일	경매입찰법정(제6호)	343,700,000원
2026.08.13(15:30)	매각결정기일	경매입찰법정(제6호)	-

날짜	내용	결과
2026.07.02	기타 한OO 기일입찰조서 제출
2026.06.22	교부권자 김OOOO 교부청구해제통지서 제출
2026.06.18	전세권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.18	채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.18	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.18	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.18	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.18	소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.18	근저당권부질권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.18	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.18	근저당권부질권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.04.14	채무자겸소유자 한OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.14	소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.04.15 송달간주
2026.04.03	채권자 주OOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2026.04.03	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.04.11 도달
2026.04.03	소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.04.10 폐문부재
2026.04.03	채권자 에이치에프더블유오삼씨유동화전문유한회사(양도인:주식회사 우리은행)의 승계인 2 주OOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.04.08 도달
2026.04.03	채무자겸소유자 한OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.04.10 폐문부재
2026.02.06	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정서 제출
2026.02.03	배당요구권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.