유찰 1회
D-5
양산천년가더힐
경상남도 양산시 번영로 209(주진동) (주진동,양산천년가더힐) · 105동동 1701호호 · 60㎡ · 17층
D
41점
입지점수
입찰일
2026년 08월 04일 (D-5)
울산지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-5
| 사건번호 | 2025타경12144 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 193,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
135,100,000원
(1,351만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.04 10:00 133호 입찰법정 (D-5) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 8번 주택임차권설정등기(2024. 6. 4. 제33801호) 있음(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2022. 5. 27. 확정일자 2022. 5. 12.). 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026. 7. 22.자로 제출함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.07.11 |
| 경매개시일 | 2025.07.14 | 배당요구종기 | 2025.10.10 |
| 청구금액 | 8,972만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.65㎡ | 층수 | 17층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 42.57㎡ | 대지지분 | 42.57 / 31649.1 |
| 최선순위설정 | 2024.02.05. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 2026.08.04(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 135,100,000원 | - |
| 2026.08.11(14:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 주진동 710
양산천년가더힐
[도로명 주소]
경상남도 양산시 번영로 209(주진동) (주진동,양산천년가더힐)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트)
1층 307.2685㎡
2층 360.4374㎡
3층 360.4374㎡
4층 360.4374㎡
5층 360.4374㎡
6층 360.4374㎡
7층 360.4374㎡
8층 360.4374㎡
9층 360.4374㎡
10층 360.4374㎡
11층 360.4374㎡
12층 360.4374㎡
13층 360.4374㎡
14층 360.4374㎡
15층 360.4374㎡
16층 360.4374㎡
17층 360.4374㎡
18층 360.4374㎡
19층 360.4374㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.6540㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 17층1701호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.65㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 양산시 주진동 710 지목:대 면적:31649.1㎡ 지분:42.5749/31649.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 31649.1 분의 42.57
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
193,000,000원
2026.06.30
유찰
2차 경매
135,100,000원
2026.08.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12144 | 조사일시 | 2025년07월31일14시13분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은 양산 평산동 소재 양산코아루아파트 서측 인접한 양산천년가더힐 105동 1701호임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 양산시 번영로 209(주진동) (주진동,양산천년가더힐)
105동 17층1701호 (경상남도 양산시 주진동 710,양산천년가더힐) |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 주진동 710
양산천년가더힐
[도로명 주소]
경상남도 양산시 번영로 209(주진동) (주진동,양산천년가더힐)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트)
1층 307.2685㎡
2층 360.4374㎡
3층 360.4374㎡
4층 360.4374㎡
5층 360.4374㎡
6층 360.4374㎡
7층 360.4374㎡
8층 360.4374㎡
9층 360.4374㎡
10층 360.4374㎡
11층 360.4374㎡
12층 360.4374㎡
13층 360.4374㎡
14층 360.4374㎡
15층 360.4374㎡
16층 360.4374㎡
17층 360.4374㎡
18층 360.4374㎡
19층 360.4374㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.6540㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 17층1701호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.65㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 양산시 주진동 710 지목:대 면적:31649.1㎡ 지분:42.5749/31649.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 31649.1 분의 42.57
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정인제 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 양산시 주전동 소재 신명초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는
아파트, 주거나지, 학교시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
차량 진출입 가능하며 동측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상19층 건물 내 17층 1701호로서,
외벽 : 스톤코트, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트
내벽 : 실크벽지, 비비드타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일
바닥 : 데코타일, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일
창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 하이샷시 (로이)복층강화유리이중창호.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 파우더룸, 욕실2 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 주방설비, 신발장, 붙박이장,
화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 소화전, CCTV, 공동현관
기, 승강기, 노외주차장설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
북동하향의 완경사지대의 세로장방형 토지로서 아파트 및 부속상가 건부지로 이용중
임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측으로 접한 폭 18M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로를 통하여 출입함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
--
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 본건은 발코니 약 11.895 평방미터 확장되었고 거래사례는 발코니 약
18.9 평방미터 확장되었음.
수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란
하여 관련 공부, 인근 유사물건, 인근 주민에의 탐문결과 등을 토대
로 일반적인 이용상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 별도로
확인하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
카페당산
경상남도 양산시 주진동 594
돌담
경상남도 양산시 주진동 597-2
봉우인력소개소
경상남도 양산시 평산동 568
청정구역
경상남도 양산시 평산동 568-20
핑퐁커피
경상남도 양산시 평산동 568-26
입지 종합 평가
D
41 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
48
초 신명초등학교 408m · 중 웅상중학교 1497m · 고 웅상고등학교 1296m · 1km내 2개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 평산근린공원 637m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12144 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.11 | 개시결정일자 | 2025.07.14 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매4계
전화: 052-216-8264(구내:8264) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 8,972만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.30(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 193,000,000원 |
| 2026.08.04(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 135,100,000원 |
| 2026.08.11(14:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.30 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.13 | 배당요구권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.13 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.13 | 교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.13 | 근저당권자 광OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.13 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.13 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.13 | 채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.13 | 채권자 광OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.13 도달 |
| 2026.05.13 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.08 | 배당요구권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2026.05.13 도달 |
| 2025.10.01 | 가압류권자 주OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.09.29 | 교부권자 양OO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.26 | 배당요구권자 주OOO OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.09.26 | 배당요구권자 주OOO OOOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2025.09.25 | 교부권자 양OO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.24 | 임금채권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.08.21 | 임차인 박OO 임차인통지서 발송 | 2025.08.21 송달간주 |
| 2025.08.21 | 임차인 1 박OO 임차인통지서 발송 | 2025.08.31 폐문부재 |
| 2025.08.07 | 임차인 박OO 임차인통지서 발송 | 2025.08.14 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.