유찰 1회
꽃담마을 이-편한세상
광주광역시 서구 화정동 400-16 꽃담마을 이-편한세상 제104동 제24층 제2404호 · 104동동 · 124㎡ · 24층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경33783 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 602,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
421,400,000원
(4,214만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 입찰법정 (D-8) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.09.02 |
| 경매개시일 | 2025.09.05 | 배당요구종기 | 2025.11.27 |
| 청구금액 | 1억 7,235만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 124.38㎡ | 층수 | 24층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 56.89㎡ | 대지지분 | 56.89 / 25457.0 |
| 최선순위설정 | 2010. 6. 1. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
550,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 570,000,000원
일반 550,000,000원
하한 530,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
602,000,000원
최저입찰가
421,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-23.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 602,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 421,400,000원 | - |
| 2026.04.15(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 화정동 400-16
꽃담마을 이-편한세상
[도로명 주소]
광주광역시 서구 금화로 293 (화정동,꽃담마을 이-편한세상)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 아파트
1층 104.21㎡
2층 671.69㎡
3층 671.69㎡
4층 671.69㎡
5층 671.69㎡
6층 671.69㎡
7층 671.69㎡
8층 671.69㎡
9층 671.69㎡
10층 671.69㎡
11층 671.69㎡
12층 671.69㎡
13층 671.69㎡
14층 671.69㎡
15층 671.69㎡
16층 671.69㎡
17층 671.69㎡
18층 671.69㎡
19층 671.69㎡
20층 671.69㎡
21층 671.69㎡
22층 671.69㎡
23층 671.69㎡
24층 671.69㎡
[전유] 철근콘크리트구조
124.38㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 24층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 아파트
면 적 : 124.38㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 서구 화정동 400-16 지목:대 면적:25457㎡ 지분:56.89/25457
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25457.0 분의 56.89
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
602,000,000원
2026.02.25
유찰
2차 경매
421,400,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경33783 | 조사일시 | 2025년09월10일17시00분 2025년09월16일09시50분 2025년09월23일09시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 서구 금화로 293 (화정동,꽃담마을 이-편한세상)
104동 24층 (광주광역시 서구 화정동 400-16,꽃담마을 이-편한세상) |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 화정동 400-16
꽃담마을 이-편한세상
[도로명 주소]
광주광역시 서구 금화로 293 (화정동,꽃담마을 이-편한세상)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 아파트
1층 104.21㎡
2층 671.69㎡
3층 671.69㎡
4층 671.69㎡
5층 671.69㎡
6층 671.69㎡
7층 671.69㎡
8층 671.69㎡
9층 671.69㎡
10층 671.69㎡
11층 671.69㎡
12층 671.69㎡
13층 671.69㎡
14층 671.69㎡
15층 671.69㎡
16층 671.69㎡
17층 671.69㎡
18층 671.69㎡
19층 671.69㎡
20층 671.69㎡
21층 671.69㎡
22층 671.69㎡
23층 671.69㎡
24층 671.69㎡
[전유] 철근콘크리트구조
124.38㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 24층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 아파트
면 적 : 124.38㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 서구 화정동 400-16 지목:대 면적:25457㎡ 지분:56.89/25457
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25457.0 분의 56.89
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 강동채 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건 아파트는 광주광역시 서구 화정동 소재 염주초등학교 남측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 건물 내 24층 2404호(계단식, 남동향)로서
외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 스톤코트, 본타일
내벽 : 벽지도배, 타일붙임
창호 : 새시창
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 소화전, 승강기, 지하주차장 설치되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 평지로서 아파트 및 부대복리시설 부지입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 남측으로 왕복 7차로의 광대로에 접하고 해당 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건 아파트부지는 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭
35m~40m)(2024-11-19)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 도로(저촉), 소로3류(폭 8m 미
만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2013-03-29)(썸머힐유치
원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(염주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률
>, 상대보호구역(큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-03-29)(썸머
힐유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
--
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
한방1공인중개사사무소
광주광역시 서구 화정동 858-2
한방공인중개사사무소
광주광역시 서구 화정동 858-2
새희망공인중개사사무소
광주광역시 서구 화정동 858-3
동네밥집
광주광역시 서구 화정동 858-3
지에스25화정염주점
광주광역시 서구 화정동 858-3
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
45
화정역 1509m · 버스정류장 300m내 3개
학군
90
초 염주초등학교 271m · 중 광덕중학교 673m · 고 광덕고등학교 673m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 꿈마당어린이공원 308m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
광주 서구 범죄 11,343건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경33783 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.02 | 개시결정일자 | 2025.09.05 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매9계
전화: 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 1억 7,235만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.27 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 602,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 421,400,000원 |
| 2026.04.15(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.27 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2025.10.01 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.25 | 채권자 김OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.09.25 | 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.28 도달 |
| 2025.09.18 | 채권자 김OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.09.23 도달 |
| 2025.09.15 | 감정인 강OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.08 | 감정인 은OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.09.12 도달 |
| 2025.09.08 | 주무관서 광OOOO OO 최고서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 주무관서 서OOOOO 최고서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 채권자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.08 도달 |
| 2025.09.08 | 근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송 | 2025.09.09 송달간주 |
| 2025.09.08 | 채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.15 폐문부재 |
| 2025.09.08 | 집행관 광OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.09.08 도달 |
| 2025.09.06 | 등기소 광OOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.09.05 | 채권자 김OO 보정서 제출 | |
| 2025.09.02 | 채권자 김OO 보정명령등본 발송 | 2025.09.03 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.