급매
유찰 1회
D-7
광명메이루즈
광주광역시 서구 풍암동 929-2 광명메이루즈 102동 1층102호 · 102동동 102호호 · 121㎡ · 1층
C
51점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
광주지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-7
| 사건번호 | 2025타경33818 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 556,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
389,200,000원
(3,892만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 입찰법정 (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.09.05 |
| 경매개시일 | 2025.09.10 | 배당요구종기 | 2025.12.01 |
| 청구금액 | 4억 9,970만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 121.05㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 13층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 83.80㎡ | 대지지분 | 83.80 / 21986.1 |
| 최선순위설정 | 2023.06.15.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
570,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 590,000,000원
일반 570,000,000원
하한 540,000,000원
실거래가
540,000,000원
2026.02 기준
감정가
556,000,000원
최저입찰가
389,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-31.7%
실거래 대비 -27.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 556,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 389,200,000원 | 변경 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 389,200,000원 | - |
| 2026.04.14(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 풍암동 929-2
광명메이루즈
[도로명 주소]
광주광역시 서구 풍암신흥로 18 (풍암동,광명메이루즈)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 13층 공동주택(아파트)
1층 312.1932㎡
2층 295.7782㎡
3층 295.7782㎡
4층 295.7782㎡
5층 295.7782㎡
6층 285.7782㎡
7층 295.7782㎡
8층 295.7782㎡
9층 295.7782㎡
10층 295.7782㎡
11층 295.7782㎡
12층 295.7782㎡
13층 295.7782㎡
[전유] 철근콘크리트구조 121.0522㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 1층102호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 13층 공동주택(아파트)
면 적 : 121.05㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 서구 풍암동 929-2 지목:대 면적:21986.1㎡ 지분:83.80/21986.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21986.1 분의 83.80
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
556,000,000원
2026.01.13
유찰
2차 경매
389,200,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경33818 | 조사일시 | 2025년09월15일17시00분 2025년09월16일11시30분 2025년09월23일12시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 서구 풍암신흥로 18 (풍암동,광명메이루즈)
102동 1층102호 (광주광역시 서구 풍암동 929-2,광명메이루즈) |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 풍암동 929-2
광명메이루즈
[도로명 주소]
광주광역시 서구 풍암신흥로 18 (풍암동,광명메이루즈)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 13층 공동주택(아파트)
1층 312.1932㎡
2층 295.7782㎡
3층 295.7782㎡
4층 295.7782㎡
5층 295.7782㎡
6층 285.7782㎡
7층 295.7782㎡
8층 295.7782㎡
9층 295.7782㎡
10층 295.7782㎡
11층 295.7782㎡
12층 295.7782㎡
13층 295.7782㎡
[전유] 철근콘크리트구조 121.0522㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 1층102호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 13층 공동주택(아파트)
면 적 : 121.05㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 서구 풍암동 929-2 지목:대 면적:21986.1㎡ 지분:83.80/21986.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21986.1 분의 83.80
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 채동헌 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 "운리중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지 내까지 제반 차량출입이 가능하고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트경사지붕 13층건물 내 제1층 제102호로서, 외벽: 석재붙임 및 콘크리트 벽체위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호: 새시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 동측에 접한 왕복2차선 아스팔트포장도로변으로 아파트단지의 진출입로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로2류(폭15m~20m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2002-08-17)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
케이엠엘리보석십자수
광주광역시 서구 풍암동 866-7
용문건축풍암동지점
광주광역시 서구 풍암동 868-5
해정
광주광역시 서구 풍암동 864
한국승강기안전원
광주광역시 서구 풍암동 893
뽕대감
광주광역시 서구 풍암동 876
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
51 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
75
초 운리초등학교 533m · 중 운리중학교 393m · 고 풍암고등학교 490m · 1km내 3개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 풍암어린이공원 135m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
광주 서구 범죄 11,343건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경33818 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.05 | 개시결정일자 | 2025.09.10 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매4계
전화: 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 4억 9,970만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.01 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 556,000,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 389,200,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 389,200,000원 |
| 2026.04.14(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.20 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 채권자 곡OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 도달 |
| 2026.02.20 | 채무자겸소유자 차OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 근저당권자 남OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 도달 |
| 2026.02.20 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.19 | 채권자 곡OOOOOOOO 기일변경신청서 제출 | |
| 2026.01.13 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.22 | 채무자겸소유자 차OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.22 | 근저당권자 남OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.22 도달 |
| 2025.12.22 | 채권자 곡OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.29 도달 |
| 2025.12.22 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.11.19 | 이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.11.13 | 교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.01 | 채무자겸소유자 차OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.16 도달 |
| 2025.10.01 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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