유찰 4회
청담스위트
서울특별시 강남구 청담동 34-13 청담스위트 5층512호 512호호 · 13㎡ · 5층
B
69점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
서울중앙지방법원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2025타경102560 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 251,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
200,800,000원
(2,008만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 경매법정 (제4별관 211호) (D-14) |
| 물건비고 | 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.03.28 |
| 경매개시일 | 2025.04.01 | 배당요구종기 | 2025.06.12 |
| 청구금액 | 2억 6,161만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 13.43㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택(도시형생활주택) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 10.40㎡ | 대지지분 | 10.40 / 1283.2 |
| 최선순위설정 | 2025.04.01.강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
185,000,000원
2025.12 기준
감정가
251,000,000원
최저입찰가
200,800,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 251,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 200,800,000원 | 유찰 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 160,640,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 128,512,000원 | 변경 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 251,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 200,800,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강남구 청담동 34-13
청담스위트
[도로명 주소]
서울특별시 강남구 학동로73길 13 (청담동,청담스위트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택(도시형생활주택)
1층 48.998㎡
2층 343.778㎡
3층 343.778㎡
4층 343.778㎡
5층 343.778㎡
6층 324.318㎡
7층 324.318㎡
8층 246.033㎡
9층 246.033㎡
지1층 1116.773㎡
옥탑1층 34.632㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 13.425㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층512호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택(도시형생활주택)
면 적 : 13.43㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강남구 청담동 34-13 지목:대 면적:1283.2㎡ 지분:10.399/1283.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1283.2 분의 10.40
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
251,000,000원
2025.10.14
유찰
2차 경매
200,800,000원
2025.11.18
유찰
3차 경매
160,640,000원
2025.12.23
유찰
4차 경매
251,000,000원
2026.03.10
유찰
5차 경매
200,800,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경102560 | 조사일시 | 2025년04월04일16시32분 2025년04월09일12시37분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강남구 학동로73길 13 (청담동,청담스위트)
5층512호 (서울특별시 강남구 청담동 34-13,청담스위트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강남구 청담동 34-13
청담스위트
[도로명 주소]
서울특별시 강남구 학동로73길 13 (청담동,청담스위트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택(도시형생활주택)
1층 48.998㎡
2층 343.778㎡
3층 343.778㎡
4층 343.778㎡
5층 343.778㎡
6층 324.318㎡
7층 324.318㎡
8층 246.033㎡
9층 246.033㎡
지1층 1116.773㎡
옥탑1층 34.632㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 13.425㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층512호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택(도시형생활주택)
면 적 : 13.43㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강남구 청담동 34-13 지목:대 면적:1283.2㎡ 지분:10.399/1283.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1283.2 분의 10.40
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이윤재 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 ""서울언북초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(청담역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층건내 제5층 제512호로서,
외 벽 : 모르타르위 페인트, 석재외장재 붙임 등
창 호 : 새시조 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
건축물대장상 공동주택(도시형생활주택) 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 정방형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6m 도로와 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
에이윤뷰티
서울특별시 강남구 청담동 38-26
올리브스튜디오
서울특별시 강남구 청담동 38-6
태평건축연구소
서울특별시 강남구 청담동 38-16
BNGWEDDING
서울특별시 강남구 청담동 38-18
볼드
서울특별시 강남구 청담동 42-1
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
85
청담역 398m · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 서울언북초등학교 250m · 중 언주중학교 514m · 고 영동고등학교 396m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 래미안라클래시소공원 220m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
서울 강남구 범죄 31,705건 (주의)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경102560 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.28 | 개시결정일자 | 2025.04.01 |
| 담당계 |
서울중앙지방법원
| 경매1계
전화: 530-1820 (제4별관 민사집행과) | 집행관사무소: 02-533-6852 |
||
| 청구금액 | 2억 6,161만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.12 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.14(10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 251,000,000원 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 200,800,000원 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 160,640,000원 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 128,512,000원 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 251,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 200,800,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.10 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.11 | 기타 장OO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.11 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.11 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.01.19 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.19 | 기타 장OO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.19 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 도달 |
| 2026.01.19 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 도달 |
| 2026.01.19 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.09 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.12.23 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.18 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.14 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.30 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 기타 장OO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 도달 |
| 2025.09.26 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.27 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.