유찰 1회

홍제원현대아파트

서울특별시 서대문구 통일로34길 43 (홍제동,홍제원현대아파트) · 109동동 1502호호 · 85㎡ · 15층

C

64점

입지점수

감정가

9.1억

최저입찰가

7.3억

KB 시세

10억

KB 할인율

-28.3%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

서울서부지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경65064 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	910,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	728,000,000원 (7,280만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 신관 209호 경매법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 서대문구 통일로34길 43, 109동 15층1502호 (홍제동,홍제원현대아파트) — 홍제원현대아파트 109동 15층1502호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	서울서부지방법원 서울서부지방법원 \| 경매7계	사건접수	2024.12.16
경매개시일	2024.12.18	배당요구종기	2025.02.28
청구금액	5억 6,162만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.90㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕	준공연도	-
토지면적	37.30㎡	대지지분	37.30 / 38458.2
최선순위설정	2020.1.13.근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

1,015,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 1,065,000,000원

일반 1,015,000,000원

하한 965,000,000원

실거래가

1,007,000,000원

2026.02 기준

감정가

910,000,000원

최저입찰가

728,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -28.3%

실거래 대비 -27.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.07.29(10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	910,000,000원	유찰
2025.09.02(10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	728,000,000원	변경
2026.04.14(10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	728,000,000원	-
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	신관 209호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 서대문구 홍제동 459 홍제원현대아파트 [도로명 주소] 서울특별시 서대문구 통일로34길 43 (홍제동,홍제원현대아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 18층 아파트 지1층 388.02㎡ 1층 400.08㎡ 2층 399.00㎡ 3층 399.00㎡ 4층 395.22㎡ 5층 395.22㎡ 6층 395.22㎡ 7층 395.22㎡ 8층 395.22㎡ 9층 395.22㎡ 10층 395.22㎡ 11층 395.22㎡ 12층 395.22㎡ 13층 395.22㎡ 14층 395.22㎡ 15층 395.22㎡ 16층 395.22㎡ 17층 310.32㎡ 18층 310.32㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 84.90㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 15층1502호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 면　　적 : 84.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시서대문구홍제동459 지목:대 면적:38458.2㎡ 지분:37.30/38458.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38458.2 분의 37.30

경매 진행 타임라인

1차 경매 910,000,000원

2025.07.29

유찰

2차 경매 728,000,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경65064	조사일시	2024년12월27일16시52분 2024년12월30일15시34분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 서대문구 통일로34길 43, 109동 15층1502호 (홍제동,홍제원현대아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 세대만 등재되어 있음 2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 실제 점유관계는 미상이나 전입세대확인서에 등재된 채무자(소유자)를 일응 점유자로 등재하였음, 다만 점유관계는 별도의 확인을 요함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 서대문구 통일로34길 43 (홍제동,홍제원현대아파트) 109동 15층1502호 (서울특별시 서대문구 홍제동 459,홍제원현대아파트)	1동의 건물 표시 서울특별시 서대문구 홍제동 459 홍제원현대아파트 [도로명 주소] 서울특별시 서대문구 통일로34길 43 (홍제동,홍제원현대아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 18층 아파트 지1층 388.02㎡ 1층 400.08㎡ 2층 399.00㎡ 3층 399.00㎡ 4층 395.22㎡ 5층 395.22㎡ 6층 395.22㎡ 7층 395.22㎡ 8층 395.22㎡ 9층 395.22㎡ 10층 395.22㎡ 11층 395.22㎡ 12층 395.22㎡ 13층 395.22㎡ 14층 395.22㎡ 15층 395.22㎡ 16층 395.22㎡ 17층 310.32㎡ 18층 310.32㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 84.90㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 15층1502호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 면　　적 : 84.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시서대문구홍제동459 지목:대 면적:38458.2㎡ 지분:37.30/38458.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38458.2 분의 37.30	—

감정평가서

감정평가법인	김영록
감정기준일	2024년 12월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건 대상물건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 "홍제역" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 다세대주택, 임야, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 18층 내 15층 1502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재감지기, 소화전, 화재경보기, 양수기, CCTV 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

서측 하향 완경사지에 위치하나 자체지반 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이 용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로가 외곽의 공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(사도)(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m- 12m)(2024-02-07)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육 제한구역, 상대보호구역(최종확인관할교육청), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억 제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중 점경관관리구역), 비오톱1등급(2022-04-20)(저촉)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

미상임.

건물 상세정보

사용승인

2000년

26년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

7345㎡

에너지등급

0

층수

지상18/지하1

세대수

70

엘리베이터

2대

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	558,000,000원
동/호	109 / 903

가격 비교

감정가 910,000,000원

KB시세 1,015,000,000원

공시가격 558,000,000원

최저입찰가 728,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 도로 공공청사 도시지역 녹지 소로3류(폭 8m 미만) +6개

규제사항

대공방어협조구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 정비예정구역 상대보호구역 중점경관관리구역 도시자연공원구역

개별공시지가

2025년	5,473,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

네네치킨

서울특별시 서대문구 홍제동 330-247

칼라터치미용실

서울특별시 서대문구 홍제동 330-210

낙원복떡집

서울특별시 서대문구 홍제동 302-1

처가집

서울특별시 서대문구 홍제동 330-78

고은공인중개사사무소

서울특별시 서대문구 홍제동 315-7

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

85

홍제역 418m · 버스정류장 300m내 6개

학군

73

초 서울인왕초등학교 409m · 중 인왕중학교 554m · 고 한성과학고등학교 1469m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 홍제2구역 249m

건물

45

노후 26년차 · 엘리베이터 2대 · 70세대

안전

70

서울 서대문구 범죄 7,453건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경65064	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.12.16	개시결정일자	2024.12.18
담당계	서울서부지방법원 \| 경매7계 전화: 3271-1327(구내:1327) \| 집행관사무소: 02-3271-1712~3
청구금액	5억 6,162만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2025.02.28	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.07.29(10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	910,000,000원
2025.09.02(10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	728,000,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	신관 209호 경매법정	728,000,000원
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	신관 209호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.24	근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.24	교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.24	채권자 주OOO OOOOOOOO 송달장소 변경 신고서 제출
2026.03.24	채권자 주OOO OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.03.24	채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.25 도달
2026.03.24	채권자 주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.24 도달
2025.09.02	채무자겸소유자 윤OO 집행정지신청서 제출
2025.08.29	채무자겸소유자 윤OO 열람및복사신청 제출
2025.08.29	채무자겸소유자 윤OO 개시결정정본
2025.08.20	채무자겸소유자 윤OO 개시결정정본
2025.08.18	채권자 주OOO OOOOOOOO 주소/송달장소 변경신고서 제출
2025.08.18	채권자 주OOO OOOOOOOO 접수증명서
2025.06.27	근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.06.30 도달
2025.06.27	교부권자 서OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.06.30 송달간주
2025.06.27	채권자 주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.06.27 도달
2025.06.27	채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.06.28 도달
2025.05.19	채무자겸소유자 윤OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.05.20 도달
2025.05.15	채권자 주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.04.18	채무자겸소유자1 윤OO 개시결정정본 발송	2025.05.03 도달
2025.04.15	채권자 군OOOOOO 보정서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.