유찰 1회

하이파크시티일산파밀리에4단지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 413동 21층2102호 · 413동동 2102호호 · 84㎡ · 21층

C

62점

입지점수

감정가

5.0억

최저입찰가

3.5억

KB 시세

4억

KB 할인율

-22.1%

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

고양지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경2633 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	498,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	348,600,000원 (3,486만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-9)
물건비고	1. 고양시 일산서구청으로부터 토지+건물에 대하여 지방세가 과세되었음을 증명하는 사실조회 회신 있음(2025.6.10.자) 2. 대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 413동 21층2102호 — 하이파크시티일산파밀리에4단지 413동 21층2102호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 고양지원 \| 경매14계	사건접수	2025.05.21
경매개시일	2025.05.22	배당요구종기	2025.08.18
청구금액	6,354만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.44㎡	층수	21층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트	준공연도	-
최선순위설정	2011. 7. 11. 근저당권

물건 사진

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매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

447,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 467,500,000원

일반 447,500,000원

하한 422,500,000원

실거래가

425,000,000원

2026.02 기준

감정가

498,000,000원

최저입찰가

348,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -22.1%

실거래 대비 -18.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	498,000,000원	유찰
2026.04.09(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	348,600,000원	-
2026.04.16(14:30)	매각결정기일	제101호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61 (덕이동,하이파크시티일산파밀리에4단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트 1층 280.28㎡ 2층 260.53㎡ 3층 445.53㎡ 4층 445.53㎡ 5층 445.53㎡ 6층 445.53㎡ 7층 445.53㎡ 8층 445.53㎡ 9층 445.53㎡ 10층 445.53㎡ 11층 445.53㎡ 12층 445.53㎡ 13층 445.53㎡ 14층 445.53㎡ 15층 445.53㎡ 16층 445.53㎡ 17층 445.53㎡ 18층 445.53㎡ 19층 445.53㎡ 20층 445.53㎡ 21층 260.31㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.44㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 413동 21층2102호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트 면　　적 : 84.44㎡

경매 진행 타임라인

1차 경매 498,000,000원

2026.03.05

유찰

2차 경매 348,600,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경2633	조사일시	2025년06월04일11시30분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 413동 21층2102호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자(소유자) 김인용이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

부동산의 현황

-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61 (덕이동,하이파크시티일산파밀리에4단지) 413동 21층2102호 (경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535,하이파크시티일산파밀리에4단지)	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61 (덕이동,하이파크시티일산파밀리에4단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트 1층 280.28㎡ 2층 260.53㎡ 3층 445.53㎡ 4층 445.53㎡ 5층 445.53㎡ 6층 445.53㎡ 7층 445.53㎡ 8층 445.53㎡ 9층 445.53㎡ 10층 445.53㎡ 11층 445.53㎡ 12층 445.53㎡ 13층 445.53㎡ 14층 445.53㎡ 15층 445.53㎡ 16층 445.53㎡ 17층 445.53㎡ 18층 445.53㎡ 19층 445.53㎡ 20층 445.53㎡ 21층 260.31㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.44㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 413동 21층2102호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트 면　　적 : 84.44㎡	—

감정평가서

감정평가법인	지현정
감정기준일	2025년 06월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""한산초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건내 제21층 제2102호로서, (사용승인일 : 2011.03.31.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

지적미정리 상태임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

샤인모터스

경기도 고양시 일산서구 덕이동 556-3

지평하이파크공인중개사사무소

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529

삼성영어하이파크시티영어교습소

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529

덕이파밀리에공인중개사사무소

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529

라뜨아뜰리에

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

탄 현역 856m · 버스정류장 300m내 11개

학군

90

초 한산초등학교 185m · 중 덕이중학교 622m · 고 덕이고등학교 292m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 덕이어린이4(한별) 117m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

고양시 일산서구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

고양시 일산서구 낙찰 통계 (최근 6개월)

94.39%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경2633	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.21	개시결정일자	2025.05.22
담당계	의정부지방법원 \| 경매14계 전화: 031-920-6335 \| 집행관사무소: 031-901-6795
청구금액	6,354만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.18	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	498,000,000원
2026.04.09(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	348,600,000원
2026.04.16(14:30)	매각결정기일	제101호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.14	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.14	근저당권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.14	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.14	교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.14	배당요구권자 신OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.14	채권자 가OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2025.12.30	근저당권자 승OO OOOOOOOOOOOO 당사자 표시 변경신청서 제출
2025.08.27	근저당권자 농OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.08.01	교부권자 고OOOOOO 교부청구 제출
2025.07.11	채권자 가OOOOOO 보정서 제출
2025.07.11	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출
2025.07.07	채권자 가OOOOOO 보정명령등본 발송	2025.07.10 도달
2025.06.17	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.06.25 도달
2025.06.13	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.06.12	감정인 디OOOOOOOOOO 회보서 제출
2025.06.12	집행관 손OO 현황조사서 제출
2025.06.10	기타 김OO 사실조회 회신서 제출
2025.06.05	배당요구권자 농OOO OOOO 채권계산서 제출
2025.06.02	기타 고OO OOOOOO 사실조회서 발송	2025.06.09 도달
2025.05.27	채권자 가OOOOOO 개시결정정본 발송	2025.05.30 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.