급매 유찰 1회

도래울파크뷰

경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 도래울파크뷰 610동 13층1301호 · 610동동 1301호호 · 85㎡ · 13층

C

54점

입지점수

감정가

7.4억

최저입찰가

5.2억

KB 시세

7억

KB 할인율

-30.9%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

고양지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경63757 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	738,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	516,600,000원 (5,166만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 도래울파크뷰 610동 13층1301호 — 도래울파크뷰 610동 13층1301호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 고양지원 \| 경매13계	사건접수	2025.07.23
경매개시일	2025.07.24	배당요구종기	2025.10.24
청구금액	9억 8,241만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.98㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 22층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	54.42㎡	대지지분	54.42 / 73533.8
최선순위설정	2022.6.24.근저당

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

747,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 766,500,000원

일반 747,500,000원

하한 723,500,000원

실거래가

745,000,000원

2026.02 기준

감정가

738,000,000원

최저입찰가

516,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -30.9%

실거래 대비 -30.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.04(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	738,000,000원	유찰
2026.04.08(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	516,600,000원	-
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	고양지원 제101호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 도래울파크뷰 [도로명 주소] 경기도 고양시 덕양구 도래울로 16 (도내동,도래울파크뷰) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 22층 공동주택(아파트) 1층 372.83㎡ 2층 350.54㎡ 3층 447.30㎡ 4층 447.30㎡ 5층 447.30㎡ 6층 447.30㎡ 7층 447.30㎡ 8층 447.30㎡ 9층 447.30㎡ 10층 447.30㎡ 11층 447.30㎡ 12층 447.30㎡ 13층 447.30㎡ 14층 447.30㎡ 15층 447.30㎡ 16층 447.30㎡ 17층 447.30㎡ 18층 447.30㎡ 19층 225.96㎡ 20층 225.96㎡ 21층 225.96㎡ 22층 225.96㎡ 지1 83.63㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 610동 13층1301호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 22층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 지목:대 면적:73533.8㎡ 지분:54.42/73533.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 73533.8 분의 54.42

경매 진행 타임라인

1차 경매 738,000,000원

2026.03.04

유찰

2차 경매 516,600,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경63757	조사일시	2025년08월07일12시20분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 도래울파크뷰 610동 13층1301호
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 2명
상세내용	현장방문시 아무도 만나지 못하였으나, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 채무자(소유자) 정승아, 임차인으로 조사한 정연아, 선유봉령이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 도래울파크뷰 610동 13층1301호	-	-	-	-	-
2	경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 도래울파크뷰 610동 13층1301호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 22층 공동주택(아파트)임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `610`동 표시 있음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 고양시 덕양구 도래울로 16 (도내동,도래울파크뷰) 610동 13층1301호 (경기도 고양시 덕양구 도내동 1103,도래울파크뷰)	1동의 건물 표시 경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 도래울파크뷰 [도로명 주소] 경기도 고양시 덕양구 도래울로 16 (도내동,도래울파크뷰) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 22층 공동주택(아파트) 1층 372.83㎡ 2층 350.54㎡ 3층 447.30㎡ 4층 447.30㎡ 5층 447.30㎡ 6층 447.30㎡ 7층 447.30㎡ 8층 447.30㎡ 9층 447.30㎡ 10층 447.30㎡ 11층 447.30㎡ 12층 447.30㎡ 13층 447.30㎡ 14층 447.30㎡ 15층 447.30㎡ 16층 447.30㎡ 17층 447.30㎡ 18층 447.30㎡ 19층 225.96㎡ 20층 225.96㎡ 21층 225.96㎡ 22층 225.96㎡ 지1 83.63㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 610동 13층1301호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 22층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 지목:대 면적:73533.8㎡ 지분:54.42/73533.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 73533.8 분의 54.42	—

감정평가서

감정평가법인	백선
감정기준일	2025년 08월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 '도래울고등학교' 남서측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지하1층/지상22층 건물 내 13층 1301호로서, (사용승인일 : 2013년 11월 12일) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, - 창호 : 하이새시 등입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 소화전, 주차장 등을 갖추고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 주차장이 외각 공도와 연계되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역,지구단위계획구역(원흥보금자리),대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>,상대보호구역(2014-03-17)(다솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(도래울고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(흥도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(도래울고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

ㅇ현장조사 시 폐문부재하여 내부 확인은 하지 못하였으니, 경매 업무 진행 시 참고 바랍니다. ㅇ임대관계 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

폴햄키즈

경기도 고양시 덕양구 도내동 1003

메가마트

경기도 고양시 덕양구 도내동 1003

탠디

경기도 고양시 덕양구 도내동 1003

고양올젠

경기도 고양시 덕양구 도내동 1003

프로스펙스롯데고양점

경기도 고양시 덕양구 도내동 1003

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개

학군

85

초 흥도초등학교 377m · 중 도래울중학교 518m · 고 도래울고등학교 302m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 원흥근린1(도래울석탄) 291m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

고양시 덕양구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경63757	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.23	개시결정일자	2025.07.24
담당계	의정부지방법원 \| 경매13계 전화: 031-920-6325 \| 집행관사무소: 031-901-6795
청구금액	9억 8,241만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.24	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.04(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	738,000,000원
2026.04.08(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	516,600,000원
2026.04.15(14:00)	매각결정기일	고양지원 제101호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	임차인 정OO 보정서 제출
2026.03.04	기타 임OO 기일입찰조서 제출
2026.02.13	임차인 선O OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	교부권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	교부권자 고OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	채권자 오OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 도달
2026.02.13	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.14 도달
2026.02.13	근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	압류권자 고OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2025.10.20	임차인 정OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.10.20	채무자겸소유자1 정OO 개시결정정본 발송	2025.11.04 도달
2025.10.17	채권자 오OOOOOOOOO OOOO 보정서 제출
2025.10.15	채권자 오OOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.10.16 도달
2025.10.14	교부권자 고OOOOO 교부청구 제출
2025.09.03	임차인 정OO 임차인통지서 발송	2025.09.04 송달간주
2025.08.22	임차인 정OO 임차인통지서 발송	2025.08.25 송달간주
2025.08.22	임차인 선O OO 임차인통지서 발송	2025.08.25 송달간주
2025.08.22	채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송	2025.08.30 기타

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.