급매 유찰 5회

남양주두산위브트레지움

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 628 남양주두산위브트레지움 108동 32층 3203호 · 108동동 · 60㎡ · 32층

D

46점

입지점수

감정가

3.3억

최저입찰가

55,631,000원

KB 시세

3억

KB 할인율

-82.9%

유찰 누적

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

남양주지원

물건기본정보

급매 유찰5회

사건번호	2025타경71292 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	331,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	55,631,000원 (556만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:30 제101호 경매법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 628 남양주두산위브트레지움 108동 32층 3203호 — 남양주두산위브트레지움 108동 32층 3203호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 남양주지원 \| 경매6계	사건접수	2025.02.21
경매개시일	2025.02.24	배당요구종기	2025.05.13
청구금액	3억 1,500만원	상태	진행 (유찰 5회)
전용면적	59.97㎡	층수	32층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	35.79㎡	대지지분	35.79 / 70964.5
최선순위설정	2022.4.5. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

325,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 340,000,000원

일반 325,000,000원

하한 300,000,000원

실거래가

330,000,000원

2026.02 기준

감정가

331,000,000원

최저입찰가

55,631,000원

최저가 기준 KB 할인율 -82.9%

실거래 대비 -83.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.10.15(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	331,000,000원	유찰
2025.11.19(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	231,700,000원	유찰
2025.12.24(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	162,190,000원	유찰
2026.01.15(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	113,533,000원	유찰
2026.03.05(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	79,473,000원	유찰
2026.04.09(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	55,631,000원	-
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 화도읍 628 남양주두산위브트레지움 [도로명 주소] 경기도 남양주시 비룡로 186 (남양주두산위브트레지움) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트) 1층 289.1968㎡ 2층 341.4519㎡ 3층 341.4519㎡ 4층 341.4519㎡ 5층 341.4519㎡ 6층 341.4519㎡ 7층 341.4519㎡ 8층 341.4519㎡ 9층 341.4519㎡ 10층 341.4519㎡ 11층 341.4519㎡ 12층 341.4519㎡ 13층 341.4519㎡ 14층 341.4519㎡ 15층 341.4519㎡ 16층 341.4519㎡ 17층 341.4519㎡ 18층 341.4519㎡ 19층 341.4519㎡ 20층 341.4519㎡ 21층 341.4519㎡ 22층 341.4519㎡ 23층 341.4519㎡ 24층 341.4519㎡ 25층 341.4519㎡ 26층 341.4519㎡ 27층 341.4519㎡ 28층 341.4519㎡ 29층 341.4519㎡ 30층 341.4519㎡ 31층 341.4519㎡ 32층 171.1225㎡ 33층 171.1225㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9722㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 32층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 면적:70964.5㎡ 지분:35.7852/70964.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 70964.5 분의 35.79

경매 진행 타임라인

1차 경매 331,000,000원

2025.10.15

유찰

2차 경매 231,700,000원

2025.11.19

유찰

3차 경매 162,190,000원

2025.12.24

유찰

4차 경매 113,533,000원

2026.01.15

유찰

5차 경매 79,473,000원

2026.03.05

유찰

6차 경매 55,631,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경71292	조사일시	2025년03월04일14시42분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 628 남양주두산위브트레지움 108동 32층 3203호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 628 남양주두산위브트레지움 108동 32층 3203호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 남양주시 비룡로 186 (남양주두산위브트레지움) 108동 32층 (경기도 남양주시 화도읍 628,남양주두산위브트레지움)	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 화도읍 628 남양주두산위브트레지움 [도로명 주소] 경기도 남양주시 비룡로 186 (남양주두산위브트레지움) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트) 1층 289.1968㎡ 2층 341.4519㎡ 3층 341.4519㎡ 4층 341.4519㎡ 5층 341.4519㎡ 6층 341.4519㎡ 7층 341.4519㎡ 8층 341.4519㎡ 9층 341.4519㎡ 10층 341.4519㎡ 11층 341.4519㎡ 12층 341.4519㎡ 13층 341.4519㎡ 14층 341.4519㎡ 15층 341.4519㎡ 16층 341.4519㎡ 17층 341.4519㎡ 18층 341.4519㎡ 19층 341.4519㎡ 20층 341.4519㎡ 21층 341.4519㎡ 22층 341.4519㎡ 23층 341.4519㎡ 24층 341.4519㎡ 25층 341.4519㎡ 26층 341.4519㎡ 27층 341.4519㎡ 28층 341.4519㎡ 29층 341.4519㎡ 30층 341.4519㎡ 31층 341.4519㎡ 32층 171.1225㎡ 33층 171.1225㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9722㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 32층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 면적:70964.5㎡ 지분:35.7852/70964.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 70964.5 분의 35.79	—

감정평가서

감정평가법인	이보령
감정기준일	2025년 03월 06일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 소재한 ‘남양주두산위브트레지움’ 아파트 내 단위호로서, 인근은 아파트단지 및 근린상가, 임야 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상33층 건물 내 32층 3203호로, 외벽: 페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로, 아파트 단지 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본 단지는 서측, 북측 등으로 포장도로에 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(묵현5지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 등은 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

달콤아이스크림

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3

에이치모벨

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3

예스플레이그래놀아

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3

라인에스테틱

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3

더라스트댄스

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

46 점 / 100

교통

45

마 석역 1912m · 버스정류장 300m내 4개

학군

38

초 화도초등학교 660m · 중 심석중학교 1418m · 고 심석고등학교 1418m · 1km내 1개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 소공원050 316m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.30%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경71292	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.02.21	개시결정일자	2025.02.24
담당계	의정부지방법원 \| 경매6계 전화: 031-869-4426 \| 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액	3억 1,500만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.13	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.10.15(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	331,000,000원
2025.11.19(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	231,700,000원
2025.12.24(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	162,190,000원
2026.01.15(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	113,533,000원
2026.03.05(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	79,473,000원
2026.04.09(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	55,631,000원
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.10	채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2026.02.10	채무자겸소유자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2026.02.10	임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	근저당권자 한OOOOOOO(OOO (O)OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	압류권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	점유자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.01.15	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.12.24	기타 정O 기일입찰조서 제출
2025.11.25	근저당권자 한OOOOOOO (OOOO OOOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.11.19	기타 정O 기일입찰조서 제출
2025.10.15	기타 정O 기일입찰조서 제출
2025.09.11	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.12 송달간주
2025.09.11	채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.11 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.