급매
유찰 4회
덕소강변삼익아파트
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3 덕소강변삼익아파트 104동 1층 101호 · 104동동 · 60㎡ · 1층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
남양주지원
물건기본정보
급매
유찰4회
| 사건번호 | 2025타경71335 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 394,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
94,599,000원
(945만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:30 제101호 경매법정 (D-9) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 남양주지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.03.06 |
| 경매개시일 | 2025.03.07 | 배당요구종기 | 2025.05.26 |
| 청구금액 | 3억 7,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 59.88㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕20층아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 20.52㎡ | 대지지분 | 20.52 / 24339.0 |
| 최선순위설정 | 2024.11.28. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
400,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 427,500,000원
일반 400,000,000원
하한 350,000,000원
실거래가
420,000,000원
2026.02 기준
감정가
394,000,000원
최저입찰가
94,599,000원
최저가 기준 KB 할인율
-76.4%
실거래 대비 -77.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.19(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 394,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.24(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 275,800,000원 | 유찰 |
| 2026.01.15(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 193,060,000원 | 유찰 |
| 2026.03.05(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 135,142,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 94,599,000원 | - |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 와부읍 600-3
덕소강변삼익아파트
[도로명 주소]
경기도 남양주시 덕소로2번길 39 (덕소강변삼익아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕20층아파트
1층 698.6175㎡
2층 694.2975㎡
3층 694.2975㎡
4층 694.2975㎡
5층 694.2975㎡
6층 694.2975㎡
7층 694.2975㎡
8층 694.2975㎡
9층 694.2975㎡
10층 694.2975㎡
11층 694.2975㎡
12층 694.2975㎡
13층 694.2975㎡
14층 694.2975㎡
15층 694.2975㎡
16층 694.2975㎡
17층 694.2975㎡
18층 694.2975㎡
19층 694.2975㎡
20층 694.2975㎡
지하층 574.59㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.880㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 1층
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕20층아파트
면 적 : 59.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 면적:24339㎡ 지분:20.52/24339
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 24339.0 분의 20.52
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
394,000,000원
2025.11.19
유찰
2차 경매
275,800,000원
2025.12.24
유찰
3차 경매
193,060,000원
2026.01.15
유찰
4차 경매
135,142,000원
2026.03.05
유찰
5차 경매
94,599,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경71335 | 조사일시 | 2025년03월20일14시19분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
이 사건 부
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 남양주시 덕소로2번길 39 (덕소강변삼익아파트)
104동 1층 (경기도 남양주시 와부읍 600-3,덕소강변삼익아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 와부읍 600-3
덕소강변삼익아파트
[도로명 주소]
경기도 남양주시 덕소로2번길 39 (덕소강변삼익아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕20층아파트
1층 698.6175㎡
2층 694.2975㎡
3층 694.2975㎡
4층 694.2975㎡
5층 694.2975㎡
6층 694.2975㎡
7층 694.2975㎡
8층 694.2975㎡
9층 694.2975㎡
10층 694.2975㎡
11층 694.2975㎡
12층 694.2975㎡
13층 694.2975㎡
14층 694.2975㎡
15층 694.2975㎡
16층 694.2975㎡
17층 694.2975㎡
18층 694.2975㎡
19층 694.2975㎡
20층 694.2975㎡
지하층 574.59㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.880㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 1층
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕20층아파트
면 적 : 59.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 면적:24339㎡ 지분:20.52/24339
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 24339.0 분의 20.52
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박 아 람 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재 '덕소역(경의중앙선)' 남서측 도로월편에 위치함.
본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 도로월편에 ‘덕소역(경의중앙선)’이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물로서
외벽 : 석재 및 페인팅 등
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등
창호 : 샤시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3, 거실, 주방, W.C, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 아파트단지 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 소재 부지 전방위로 왕복2차선의 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
명성카인테리어
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-29
실버하우스
경기도 남양주시 삼패동 126-4
아세아카인테리어
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 601-7
덕소주유소
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 601-7
나이스부동산공인중개사사무소
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 600-3
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
85
덕 소역 134m · 버스정류장 300m내 4개
학군
38
초 덕소초등학교 660m · 중 와부중학교 1082m · 고 덕소고등학교 1100m · 1km내 1개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 덕소2호공원 51m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.30%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경71335 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.06 | 개시결정일자 | 2025.03.07 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매6계
전화: 031-869-4426 | 집행관사무소: 031-567-7708 |
||
| 청구금액 | 3억 7,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.26 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.19(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 394,000,000원 |
| 2025.12.24(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 275,800,000원 |
| 2026.01.15(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 193,060,000원 |
| 2026.03.05(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 135,142,000원 |
| 2026.04.09(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 94,599,000원 |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.23 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 도달 |
| 2026.03.23 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 교부권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.23 도달 |
| 2026.03.05 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.15 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.24 | 기타 정O 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.19 | 기타 정O 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.13 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.15 송달간주 |
| 2025.10.13 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.15 송달간주 |
| 2025.10.13 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.15 송달간주 |
| 2025.10.13 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.13 도달 |
| 2025.10.13 | 교부권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.15 송달간주 |
| 2025.10.13 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.15 송달간주 |
| 2025.10.13 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.14 도달 |
| 2025.07.21 | 채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.05 도달 |
| 2025.07.18 | 채권자 김OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.