급매
유찰 2회
북한강코아루
경기도 가평군 설악면 선촌리 663 북한강코아루 103동 8층 801호 · 103동동 · 85㎡ · 8층
F
28점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
남양주지원
물건기본정보
급매
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경71544 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 307,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
150,430,000원
(4,602만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:30 제101호 경매법정 (D-9) |
| 물건비고 | 1. 일괄매각 2. 목록1은 답, 목록2~3은 전으로 휴경지이고, 목록1,2는 맹지, 목록3은 현황 일부는 도로이고 북동쪽으로 폭 2~3미터의 포장도로와 접함 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 남양주지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.04.14 |
| 경매개시일 | 2025.04.15 | 배당요구종기 | 2025.07.02 |
| 청구금액 | 7억 3,092만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 84.84㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | - | 준공연도 | - |
| 최선순위설정 | 2019. 6. 25. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
270,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 290,000,000원
일반 270,000,000원
하한 250,000,000원
실거래가
264,200,000원
2026.01 기준
감정가
307,000,000원
최저입찰가
150,430,000원
최저가 기준 KB 할인율
-44.3%
실거래 대비 -43.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.15(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 939,314,000원 | 유찰 |
| 2026.03.05(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 657,520,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 460,264,000원 | - |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
| 2026.01.15(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 307,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.05(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 214,900,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 150,430,000원 | - |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 토지 |
경기도 가평군 조종면 신하리 17-2
건물명: 북한강코아루 | 103동
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
939,314,000원
2026.01.15
유찰
2차 경매
657,520,000원
2026.03.05
유찰
3차 경매
460,264,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경71544 | 조사일시 | 2025년04월21일16시53분 2025년04월23일14시21분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 점유관계 (3)
부동산의 점유관계 (4)
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 가평군 설악면 선촌리 663 북한강코아루 103동 8층 801호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 가평군 조종면 신하리 17-2
103동 8층 (경기도 가평군 설악면 663,북한강코아루) |
1동의 건물 표시
경기도 가평군 설악면 663
북한강코아루
[도로명 주소]
경기도 가평군 조종면 신하리 17-2
None
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 8층
구 조 : None
면 적 : 84.84㎡
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김재석 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 21일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 ""신하리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며 주위로 농가주택 및 농경지, 자연림, 구거 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
기호(3)까지 차량진출입 가능하고 노선버즈정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하시 됩니다.
감정평가 요점 — 인접 도로상태등 (#3)
인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공히 농경지상태입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
기호(1),(2)는 지적도 및 현황 맹지이고, 기호(3)토지는 북동측으로 폭 약2~3미터의 포장도로와 접하고 있으며 기호(3)토지중 일부가 현황 도로입니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#5)
기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.
기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
기호(3):계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소돼지닭오리메추리개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 00083013 (#6)
-.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#7)
기호(3) 토지중 일부가 현황 도로입니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#8)
본건은 농경지로서 임대차관계는 미상입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 18층건 내 8층 801호로서, (사용승인일자 : 2014.04.02)
외 벽 : 몰탈위페인트마감 등
내 벽 : 벽지마감, 타일마감, 인테리어마감 등.
창 호 : 하이새시 이중창 구조 등입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
현장조사시 폐문상태로서 집합건축물 대장 및 탐문조사, 외부육안관찰상 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 드레스실, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 소화전 설비, 승가기설비 등을 갖추었습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 폭 약15미터 정도의 포장도로와 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
자연녹지지역(2022-11-07), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
현장조사시 폐문상태로서 임대차 관계는 미상처리하며 내부구조 및 확인은 집합건축물 대장 및 탐문조사, 외부육안관찰 등에 의거하였습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 1개
기타 편의시설 1
영옷수선
경기도 가평군 조종면 신하리 92-1
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
F
28 점 / 100
교통
0
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m 없음
학군
20
주변 2km 내 학교 없음
생활환경
10
편의시설 1개 · 공원 2km 초과
건물
50
준공연도 미상
안전
90
경기 가평군 범죄 2,314건 (매우 안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경71544 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.14 | 개시결정일자 | 2025.04.15 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매6계
전화: 031-869-4426 | 집행관사무소: 031-567-7708 |
||
| 청구금액 | 7억 3,092만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.02 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.15(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 939,314,000원 |
| 2026.03.05(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 657,520,000원 |
| 2026.04.09(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 460,264,000원 |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 2026.01.15(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 307,000,000원 |
| 2026.03.05(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 214,900,000원 |
| 2026.04.09(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 150,430,000원 |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.15 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.15 | 배당요구권자 메OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
| 2025.12.15 | 교부권자 가OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
| 2025.12.15 | 채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 도달 |
| 2025.12.15 | 근저당권자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
| 2025.12.15 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
| 2025.12.15 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
| 2025.12.15 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 도달 |
| 2025.12.15 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
| 2025.12.15 | 점유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
| 2025.12.15 | 지상권자 가OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.16 도달 |
| 2025.08.27 | 채무자겸소유자1 정OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.11 도달 |
| 2025.08.26 | 채권자 농OOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.08.19 | 채권자 농OOOOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOOO) 환급계좌 변경신청 제출 | |
| 2025.08.19 | 채권자 농OOOOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출 | |
| 2025.08.19 | 채권자 농OOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.08.22 도달 |
| 2025.08.19 | 채무자겸소유자 정OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.08.22 도달 |
| 2025.08.18 | 채권자 가OOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.08.19 도달 |
| 2025.07.17 | 채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.01 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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