급매 유찰 2회

호평마을중흥에스-클래스

경기도 남양주시 호평동 616 호평마을중흥에스-클래스 1315동 8층 801호 · 1315동동 · 122㎡ · 8층

C

60점

입지점수

감정가

6.7억

최저입찰가

3.3억

KB 시세

5억

KB 할인율

-36.0%

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

남양주지원

물건기본정보

급매 유찰2회

사건번호	2025타경71611 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	666,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	326,340,000원 (3,263만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:30 제101호 경매법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 남양주시 호평동 616 호평마을중흥에스-클래스 1315동 8층 801호 — 호평마을중흥에스-클래스 1315동 8층 801호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 남양주지원 \| 경매6계	사건접수	2025.04.24
경매개시일	2025.04.29	배당요구종기	2025.07.15
청구금액	4억 2,166만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	121.76㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트구조 경사스라브지붕 19층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	77.24㎡	대지지분	77.24 / 58055.8
최선순위설정	2017.1.24. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

510,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 540,000,000원

일반 510,000,000원

하한 490,000,000원

실거래가

470,000,000원

2026.02 기준

감정가

666,000,000원

최저입찰가

326,340,000원

최저가 기준 KB 할인율 -36.0%

실거래 대비 -30.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.15(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	666,000,000원	유찰
2026.03.05(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	466,200,000원	유찰
2026.04.09(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	326,340,000원	-
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 호평동 616 호평마을중흥에스-클래스 [도로명 주소] 경기도 남양주시 늘을3로 65-26 (호평동,호평마을중흥에스-클래스) [1동] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 318.5174㎡ 2층 312.9174㎡ 3층 312.9174㎡ 4층 312.9174㎡ 5층 310.6774㎡ 6층 310.6774㎡ 7층 310.6774㎡ 8층 310.6774㎡ 9층 310.6774㎡ 10층 310.6774㎡ 11층 310.6774㎡ 12층 310.6774㎡ 13층 310.6774㎡ 14층 310.6774㎡ 15층 310.6774㎡ 16층 310.6774㎡ 17층 310.6774㎡ 18층 310.6774㎡ 19층 310.6774㎡ [전유] 철근콘크리트구조 121.7573㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1315동 8층 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 121.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 호평동 지목:대 면적:58055.8㎡ 지분:77.235/58055.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 58055.8 분의 77.24

경매 진행 타임라인

1차 경매 666,000,000원

2026.01.15

유찰

2차 경매 466,200,000원

2026.03.05

유찰

3차 경매 326,340,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경71611	조사일시	2025년05월07일17시01분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 남양주시 호평동 616 호평마을중흥에스-클래스 1315동 8층 801호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 남양주시 늘을3로 65-26 (호평동,호평마을중흥에스-클래스) 1315동 8층 (경기도 남양주시 호평동 616,호평마을중흥에스-클래스)	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 호평동 616 호평마을중흥에스-클래스 [도로명 주소] 경기도 남양주시 늘을3로 65-26 (호평동,호평마을중흥에스-클래스) [1동] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 19층 공동주택(아파트) 1층 318.5174㎡ 2층 312.9174㎡ 3층 312.9174㎡ 4층 312.9174㎡ 5층 310.6774㎡ 6층 310.6774㎡ 7층 310.6774㎡ 8층 310.6774㎡ 9층 310.6774㎡ 10층 310.6774㎡ 11층 310.6774㎡ 12층 310.6774㎡ 13층 310.6774㎡ 14층 310.6774㎡ 15층 310.6774㎡ 16층 310.6774㎡ 17층 310.6774㎡ 18층 310.6774㎡ 19층 310.6774㎡ [전유] 철근콘크리트구조 121.7573㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1315동 8층 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 121.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 호평동 지목:대 면적:58055.8㎡ 지분:77.235/58055.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 58055.8 분의 77.24	—

감정평가서

감정평가법인	구태군
감정기준일	2025년 05월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 ""구룡초등학교"" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 단독주택 등으로 형성되어있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 19층 중 8층 801호로서 사용승인일;2005.02.17 외벽;시멘트 몰탈 위 페인트마감 등 내벽:벽지도배, 타일붙임 등 창호;프라스틱 샤시창으로 탐문조사됨.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 전실, 발코니 등 탐문)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형, 인접지와 등고 평탄한 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내,외에 포장도로가 개설되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호평택지지구), 중로1류(폭20m-25m)(주간선 도로) (접합), 중로2류(폭15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(구룡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호만브레인유치원(구리남양주교육지원청에 문의 바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구(호평지구)<택지개발촉진법> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

대주세탁소

경기도 남양주시 호평동 613

비무장지대특수부

경기도 남양주시 호평동 615-15

플라워샵온스

경기도 남양주시 호평동 615-8

오렌지헤어

경기도 남양주시 호평동 613

부동산뱅크호평대주점공인중개사사무소

경기도 남양주시 호평동 613

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

평내호평역 940m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 구룡초등학교 430m · 중 호평중학교 530m · 고 호평고등학교 507m · 1km내 8개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 임광그대가 어린이공원 226m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.30%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경71611	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.24	개시결정일자	2025.04.29
담당계	의정부지방법원 \| 경매6계 전화: 031-869-4426 \| 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액	4억 2,166만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.15(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	666,000,000원
2026.03.05(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	466,200,000원
2026.04.09(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	326,340,000원
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.15	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.12.12	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.16 송달간주
2025.12.12	채무자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.16 송달간주
2025.12.12	근저당권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.16 송달간주
2025.12.12	교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.16 송달간주
2025.12.12	교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.16 송달간주
2025.12.12	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.16 송달간주
2025.12.12	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.15 도달
2025.07.14	교부권자 남OOO 교부청구 제출
2025.05.09	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.05.09	기타 구OO 감정평가서 제출
2025.05.07	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.05.02	채권자 주OOO OOOOOOO 보정서 제출
2025.05.01	채권자 주OOO OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.05.02 도달
2025.05.01	감정인 북OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.05.08 도달
2025.05.01	집행관 의OOOO OOOOO OOO 조사명령 발송	2025.05.03 도달
2025.05.01	근저당권자 주OOOOOOO 최고서 발송	2025.05.02 송달간주
2025.05.01	주무관서 남OOOOO 최고서 발송	2025.05.02 송달간주
2025.05.01	주무관서 국OOOOOOO OOOOOOO 최고서 발송	2025.05.02 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.