유찰 1회
신창비바패밀리
경기도 남양주시 진접읍 진벌리 657 신창비바패밀리 104동 15층1503호 · 104동동 1503호호 · 85㎡ · 15층
D
41점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
남양주지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경71727 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 285,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
199,500,000원
(1,995만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:30 제101호 경매법정 (D-9) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 남양주지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.05.20 |
| 경매개시일 | 2025.05.27 | 배당요구종기 | 2025.08.12 |
| 청구금액 | 9,471만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 59.10㎡ | 대지지분 | 59.10 / 47379.0 |
| 최선순위설정 | 2020.8.14. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
240,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 250,000,000원
일반 240,000,000원
하한 230,000,000원
실거래가
243,000,000원
2026.02 기준
감정가
285,000,000원
최저입찰가
199,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-16.9%
실거래 대비 -17.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.05(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 285,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 199,500,000원 | - |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 진접읍 657
신창비바패밀리
[도로명 주소]
경기도 남양주시 진벌로 85-2 (신창비바패밀리)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
1층 349.164㎡
2층 445.682㎡
3층 445.682㎡
4층 435.89㎡
5층 435.89㎡
6층 435.89㎡
7층 435.89㎡
8층 435.89㎡
9층 435.89㎡
10층 435.89㎡
11층 435.89㎡
12층 435.89㎡
13층 435.89㎡
14층 435.89㎡
15층 435.89㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 15층1503호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 남양주시 진접읍 진벌리 657 지목:대 면적:47379㎡ 지분:59.103/47379
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47379.0 분의 59.10
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
285,000,000원
2026.03.05
유찰
2차 경매
199,500,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경71727 | 조사일시 | 2025년06월05일14시56분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
이 사건 부
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 남양주시 진벌로 85-2 (신창비바패밀리)
104동 15층1503호 (경기도 남양주시 진접읍 657,신창비바패밀리) |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 진접읍 657
신창비바패밀리
[도로명 주소]
경기도 남양주시 진벌로 85-2 (신창비바패밀리)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
1층 349.164㎡
2층 445.682㎡
3층 445.682㎡
4층 435.89㎡
5층 435.89㎡
6층 435.89㎡
7층 435.89㎡
8층 435.89㎡
9층 435.89㎡
10층 435.89㎡
11층 435.89㎡
12층 435.89㎡
13층 435.89㎡
14층 435.89㎡
15층 435.89㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 15층1503호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 남양주시 진접읍 진벌리 657 지목:대 면적:47379㎡ 지분:59.103/47379
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47379.0 분의 59.10
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박상준 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 남양주시 진접읍 진벌리 소재 ""광릉중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 창고, 공장, 농지, 임야 등이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕
층수 : 지상 15층 건물 내 15층 소재
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감
창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
내부 계단을 통해 출입가능한 다락이 소재하는 복층 구조의 아파트로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도"" 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
계획관리지역, 개발진흥지구, 성장관리계획구역(산업형), 지구단위계획구역, 상대보호구역(2012-11-29)(광릉중학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
명진자동차공업사
경기도 남양주시 진접읍 팔야리 528-10
오성철물건재
경기도 남양주시 진접읍 팔야리 528-10
돼지마을순대국
경기도 남양주시 진접읍 진벌리 542-6
다올상회
경기도 남양주시 진접읍 진벌리 570-2
비바컴퍼니
경기도 남양주시 진접읍 진벌리 543-1
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
41 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개
학군
50
초 광릉초등학교 903m · 중 광릉중학교 407m · 1km내 2개교
생활환경
25
편의시설 5개 · 소공원 1442m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.30%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경71727 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.20 | 개시결정일자 | 2025.05.27 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매6계
전화: 031-869-4426 | 집행관사무소: 031-567-7708 |
||
| 청구금액 | 9,471만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.12 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.05(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 285,000,000원 |
| 2026.04.09(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 199,500,000원 |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.10 | 근저당권자 농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채권자 엔OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.10 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.02.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 배당요구권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2025.12.31 | 근저당권자 농OOOOOOOOOOO (OOOO OOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출 | |
| 2025.09.12 | 채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.27 도달 |
| 2025.09.11 | 채권자 엔OOOOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.09.06 | 채권자 엔OOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.09.09 도달 |
| 2025.08.25 | 근저당권자 농OOOOOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.08.11 | 교부권자 남OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.01 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.11 폐문부재 |
| 2025.07.03 | 배당요구권자 농OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.06.26 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.20 폐문부재 |
| 2025.06.13 | 근저당권자 농OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.06.11 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.06.11 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.23 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.