이편한세상송도

인천광역시 연수구 랜드마크로 113 (송도동,이편한세상송도) · 107동동 3803호호 · 84㎡ · 38층

C

56점

입지점수

감정가

7.2억

최저입찰가

7.2억

KB 시세

7억

KB 할인율

5.5%

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

인천지방법원

물건기본정보

매칭불확실

사건번호	2024타경582879 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	720,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	720,000,000원 (7,200만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:00 219호법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 연수구 랜드마크로 113, 107동 38층3803호 (송도동,이편한세상송도) — 이편한세상송도 107동 38층3803호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매10계	사건접수	2024.12.18
경매개시일	2024.12.30	배당요구종기	2025.04.03
청구금액	5억원	상태	진행
전용면적	84.42㎡	층수	38층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 39층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	46.34㎡	대지지분	46.34 / 121938.7
최선순위설정	2019. 1. 18. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

682,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 705,000,000원

일반 682,500,000원

하한 627,500,000원

실거래가

595,000,000원

2026.02 기준

감정가

720,000,000원

최저입찰가

720,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 5.5%

실거래 대비 21.0%

KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.09(10:00)	매각기일	219호법정	720,000,000원	-
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 랜드마크로 113 (송도동,이편한세상송도) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 39층 공동주택(아파트) 1층 131.8658㎡ 2층 556.5663㎡ 3층 556.5663㎡ 4층 556.5663㎡ 5층 556.5663㎡ 6층 556.5663㎡ 7층 556.5663㎡ 8층 556.5663㎡ 9층 556.5663㎡ 10층 556.5663㎡ 11층 556.5663㎡ 12층 556.5663㎡ 13층 556.5663㎡ 14층 556.5663㎡ 15층 556.5663㎡ 16층 556.5663㎡ 17층 556.5663㎡ 18층 556.5663㎡ 19층 556.5663㎡ 20층 556.5663㎡ 21층 556.5663㎡ 22층 556.5663㎡ 23층 556.5663㎡ 24층 621.0341㎡ 25층 556.5663㎡ 26층 556.5663㎡ 27층 556.5663㎡ 28층 556.5663㎡ 29층 556.5663㎡ 30층 556.5663㎡ 31층 556.5663㎡ 32층 556.5663㎡ 33층 556.5663㎡ 34층 556.5663㎡ 35층 556.5663㎡ 36층 556.5663㎡ 37층 556.5663㎡ 38층 556.5663㎡ 39층 556.5663㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.4163㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 38층3803호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 39층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.42㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시연수구송도동319-1 지목:대 면적:121938.7㎡ 지분:46.3383/121938.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 121938.7 분의 46.34

경매 진행 타임라인

1차 경매 720,000,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경582879	조사일시	2025년01월10일18시43분 2025년01월21일15시26분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 랜드마크로 113, 107동 38층3803호 (송도동,이편한세상송도)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 2명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 연수구 랜드마크로 113, 107동 38층3803호 (송도동,이편한세상송도)	-	-	-	-	-
2	인천광역시 연수구 랜드마크로 113, 107동 38층3803호 (송도동,이편한세상송도)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 본건은 인천송담초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 랜드마크로 113 (송도동,이편한세상송도) 107동 38층3803호 (인천광역시 연수구 송도동 319-1,이편한세상송도)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 랜드마크로 113 (송도동,이편한세상송도) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 39층 공동주택(아파트) 1층 131.8658㎡ 2층 556.5663㎡ 3층 556.5663㎡ 4층 556.5663㎡ 5층 556.5663㎡ 6층 556.5663㎡ 7층 556.5663㎡ 8층 556.5663㎡ 9층 556.5663㎡ 10층 556.5663㎡ 11층 556.5663㎡ 12층 556.5663㎡ 13층 556.5663㎡ 14층 556.5663㎡ 15층 556.5663㎡ 16층 556.5663㎡ 17층 556.5663㎡ 18층 556.5663㎡ 19층 556.5663㎡ 20층 556.5663㎡ 21층 556.5663㎡ 22층 556.5663㎡ 23층 556.5663㎡ 24층 621.0341㎡ 25층 556.5663㎡ 26층 556.5663㎡ 27층 556.5663㎡ 28층 556.5663㎡ 29층 556.5663㎡ 30층 556.5663㎡ 31층 556.5663㎡ 32층 556.5663㎡ 33층 556.5663㎡ 34층 556.5663㎡ 35층 556.5663㎡ 36층 556.5663㎡ 37층 556.5663㎡ 38층 556.5663㎡ 39층 556.5663㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.4163㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 38층3803호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 39층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.42㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시연수구송도동319-1 지목:대 면적:121938.7㎡ 지분:46.3383/121938.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 121938.7 분의 46.34	—

감정평가서

감정평가법인	이항헌
감정기준일	2025년 01월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송담초등학교" 남동측으로 약200미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 아파트단지 및 공원, 근린생활시설 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층내의 38층 3803호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광평수의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내외 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

준주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭35M-40M)(접함) 대로3류(폭25m-30m)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함) 경제자유구역, 공유수면준공매립지 (2011-07-06)(준공일로부터10년동안 매립목적변경의 제한이있음), 상대보호구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2018년

8년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

21346㎡

에너지등급

0

층수

지상39

세대수

188

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	468,000,000원
동/호	109동 / 2803

가격 비교

감정가 720,000,000원

KB시세 682,500,000원

공시가격 468,000,000원

최저입찰가 720,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

성장관리권역 공유수면준공매립지 준주거지역 대로1류(폭 35m~40m) 대로3류(폭 25m~30m) 중로1류(폭 20m~25m) +1개

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 지구단위계획구역 경제자유구역 상대보호구역 절대보호구역

개별공시지가

2025년	2,329,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

보드람치킨송도

인천광역시 연수구 송도동 310-1

블루클럽

인천광역시 연수구 송도동 310-1

크라운호프송도호반

인천광역시 연수구 송도동 310-1

뚜레쥬르호반에듀시티점

인천광역시 연수구 송도동 310-1

명가통닭

인천광역시 연수구 송도동 310-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

45

송도달빛축제공원역 1035m · 버스정류장 300m내 8개

학군

65

초 인천미송초등학교 418m · 중 인천미송중학교 491m · 1km내 3개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 랜드마크시티 3호 근린공원 632m

건물

75

준신축 8년차 · 188세대

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경582879	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.12.18	개시결정일자	2024.12.30
담당계	인천지방법원 \| 경매10계 전화: 032-860-1610(구내:1610) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	5억원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.03	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.09(10:00)	매각기일	219호법정	720,000,000원
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.25	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.25	교부권자 연OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.25	채권자대리인 공O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.25 도달
2026.03.25	교부권자 연OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.25	근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.25	근저당권부질권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.25	채무자 망 OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.26 도달
2026.03.25	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.25	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.25	소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.01.23	채무자 망 OOOO OOO OOO 열람및복사신청 제출
2025.04.24	채무자2 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2025.05.09 도달
2025.04.23	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.04.22	채권자대리인 공O 주소보정명령등본 발송	2025.04.23 도달
2025.04.16	채무자 2 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2025.04.19 폐문부재
2025.03.28	교부권자 연OOOO 교부청구 제출
2025.03.28	채무자 2 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2025.04.13 폐문부재
2025.03.20	채무자 2 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2025.03.26 폐문부재
2025.03.19	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출
2025.03.17	이해관계인 연OO 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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