유찰 1회
D-0
대명하이빌
서울특별시 구로구 궁동 184-6 대명하이빌 제5층 제501호 · 85㎡ · 5층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경11815 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 467,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
373,600,000원
(3,736만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제112호 경매법정 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매11계 | 사건접수 | 2025.08.27 |
| 경매개시일 | 2025.09.10 | 배당요구종기 | 2025.12.11 |
| 청구금액 | 2억 2,368만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.94㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 49.15㎡ | 대지지분 | 49.15 / 547.0 |
| 최선순위설정 | 2020.10.08. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 467,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 373,600,000원 | - |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 궁동 184-6
대명하이빌
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 오리로20길 26-10 (궁동, 대명하이빌)
[1동] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕
7층 아파트
지1 444.14㎡
지1 33㎡
1층 275.33㎡
2층 275.33㎡
3층 275.33㎡
4층 249.47㎡
5층 238.98㎡
6층 237.33㎡
7층 227.04㎡
옥탑2층 24.59㎡(연면적제외)
옥탑1층 16.65㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 84.94㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층
구 조 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕
면 적 : 84.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 구로구 궁동 184-6 지목:대 면적:397㎡ 지분:0/0
[전유] 서울특별시 구로구 궁동 184-61 지목:대 면적:547㎡ 지분:49.15/547
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 547.0 분의 49.15
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
373,600,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11815 | 조사일시 | 2025년09월15일10시00분 2025년09월16일09시07분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 구로구 오리로20길 26-10 (궁동, 대명하이빌)
(서울특별시 구로구 궁동 184-6,대명하이빌) |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 궁동 184-6
대명하이빌
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 오리로20길 26-10 (궁동, 대명하이빌)
[1동] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕
7층 아파트
지1 444.14㎡
지1 33㎡
1층 275.33㎡
2층 275.33㎡
3층 275.33㎡
4층 249.47㎡
5층 238.98㎡
6층 237.33㎡
7층 227.04㎡
옥탑2층 24.59㎡(연면적제외)
옥탑1층 16.65㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 84.94㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층
구 조 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕
면 적 : 84.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 구로구 궁동 184-6 지목:대 면적:397㎡ 지분:0/0
[전유] 서울특별시 구로구 궁동 184-61 지목:대 면적:547㎡ 지분:49.15/547
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 547.0 분의 49.15
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 권혁만 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "세종과학고등학교" 동측 인근에 위치하는 "대명하이빌 제5층 제501호"로서 주위는 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 치장석 붙임, 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 벽지바름, 일부 타일 붙임등 창호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 화재 탐지 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
2필지 일단의 자루형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
궁동 184-6 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 궁동 184-61 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 97개교
초등학교 5
경복초등학교
서울특별시 광진구 천호대로130길 58
경기초등학교
서울특별시 서대문구 경기대로9길 10
광운초등학교
서울특별시 성북구 한천로 694
고등학교 43
가락고등학교
서울특별시 송파구 송이로 42
광문고등학교
서울특별시 강동구 동남로 968
경일고등학교
서울특별시 성동구 성수일로 27
중학교 49
가락중학교
서울특별시 송파구 송이로 45
가산중학교
서울특별시 금천구 시흥대로115길 48
가원중학교
서울특별시 송파구 중대로10길 40-18
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
화랑마트
서울특별시 구로구 궁동 98-3
음식점 1
러브또스트
서울특별시 구로구 궁동 98-20
생활서비스 3
전진사
서울특별시 구로구 궁동 98-3
K헤어
서울특별시 구로구 궁동 98-3
혜성커뮤니케이션
서울특별시 구로구 궁동 278-9
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
온 수역 893m · 버스정류장 300m내 13개
학군
80
초 서울온수초등학교 598m · 중 우신중학교 520m · 고 서울공연예술고등학교 349m · 1km내 11개교
생활환경
55
마트 1개 · 음식점 1개 · 수른 220m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 구로구 범죄 11,726건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)
96.20%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11815 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.27 | 개시결정일자 | 2025.09.10 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매11계
전화: (02)2192-1302 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 2억 2,368만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.11 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 467,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 373,600,000원 |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.10 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.12 | 채무자겸소유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.12 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.12 | 교부권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.12 | 배당요구권자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.12 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.12 | 배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.12 | 채권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 도달 |
| 2026.01.12 | 근저당권자 삼OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.12 | 압류권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.12 | 압류권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.12 | 교부권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.12 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2025.12.23 | 배당요구권자 고OO 보정서 제출 | |
| 2025.12.16 | 채권자 신OOOOO 배당배제신청서 제출 | |
| 2025.12.11 | 배당요구권자 고OO 보정명령등본 발송 | 2025.12.18 도달 |
| 2025.12.10 | 가압류권자 서OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.12.10 | 근저당권자 고OO 채권계산서 제출 | |
| 2025.12.04 | 가압류권자 서OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.11.11 | 교부권자 서OOOO OOO 교부청구 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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