유찰 1회
대덕맨션
대구광역시 남구 앞산순환로 655 (봉덕동,대덕맨션) · 203동동 1102호호 · 135㎡ · 11층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 04월 10일 (D-10)
대구지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경118092 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 336,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
235,200,000원
(2,352만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.10 10:00 신관 지하 2층 입찰법정 (D-10) |
| 물건비고 | 대구 남구 봉덕동 1329-1 토지는 토지대장상 1995.12.18.에 1329-1번지 35,385㎡와 1329-103번지 51㎡로 분할된 상태임 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
대구광역시 남구 앞산순환로 655, 203동 11층1102호 (봉덕동,대덕맨션)
— 대덕맨션
203동 11층1102호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.08.05 |
| 경매개시일 | 2024.08.07 | 배당요구종기 | 2024.10.17 |
| 청구금액 | 1억 8,993만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 134.71㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 66.36㎡ | 대지지분 | 66.36 / 35436.0 |
| 최선순위설정 | 2016.01.14. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
300,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 330,000,000원
일반 300,000,000원
하한 280,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
336,000,000원
최저입찰가
235,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-21.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 336,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.10(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 235,200,000원 | - |
| 2026.04.17(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 남구 봉덕동 1329-1
대덕맨션
[도로명 주소]
대구광역시 남구 앞산순환로 655 (봉덕동,대덕맨션)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
아파트
1층 1211.24㎡
2층 1185.44㎡
3층 1185.44㎡
4층 1185.44㎡
5층 1185.44㎡
6층 1185.44㎡
7층 1185.44㎡
8층 1185.44㎡
9층 1185.44㎡
10층 1185.44㎡
11층 1185.44㎡
12층 1185.44㎡
13층 1185.44㎡
14층 1185.44㎡
15층 1185.44㎡
지하 1180.00㎡
[전유] 철근콘크리트조
134.705㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 11층1102호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
면 적 : 134.71㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시남구봉덕동1329-1 지목:대 면적:35436㎡ 지분:66.36/35436
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 35436.0 분의 66.36
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
336,000,000원
2026.03.10
유찰
2차 경매
235,200,000원
2026.04.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경118092 | 조사일시 | 2024년09월23일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별지 사진과 같이 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 남구 앞산순환로 655 (봉덕동,대덕맨션)
203동 11층1102호 (대구광역시 남구 봉덕동 1329-1,대덕맨션) |
1동의 건물 표시
대구광역시 남구 봉덕동 1329-1
대덕맨션
[도로명 주소]
대구광역시 남구 앞산순환로 655 (봉덕동,대덕맨션)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
아파트
1층 1211.24㎡
2층 1185.44㎡
3층 1185.44㎡
4층 1185.44㎡
5층 1185.44㎡
6층 1185.44㎡
7층 1185.44㎡
8층 1185.44㎡
9층 1185.44㎡
10층 1185.44㎡
11층 1185.44㎡
12층 1185.44㎡
13층 1185.44㎡
14층 1185.44㎡
15층 1185.44㎡
지하 1180.00㎡
[전유] 철근콘크리트조
134.705㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 203동 11층1102호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
면 적 : 134.71㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시남구봉덕동1329-1 지목:대 면적:35436㎡ 지분:66.36/35436
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 35436.0 분의 66.36
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김대성 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "협성고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근
일대는 아파트단지, 노선상가 및 업무용건물, 구민체육광장, 병원, 금융기관, 근린
생활시설, 단독주택, 빌라, 주상용건물, 종교시설, 관공서, 학교, 하천 및 임야 등
으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시
됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 제11층 제1102호 단위세대로서,
(집합건축물대장상 사용승인일: 1991.11.20)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감,
내벽: 벽지, 타일 등 마감,
바닥: 강화마루, 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호 등의 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
(가) 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화
전설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 토지는 북동측 하향 경사지대내에 계단식으로 조성된 다각형의 토지로서, 일단
의 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지가 도심간선도로인 "앞산순환로"와 접하고 있으며 "신천대로", "신
천동로", "무학로", "수성로", "이천로", "봉덕로", "평리로", "현충로" 등과의 연
계가 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반),
대로1류(폭 35m-40m)(2024-02-08)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-30)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(경일여자중·고등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)
<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
본건 기호(1) 토지는 토지대장상 1995.12.18일에 1329-1번지 35,385㎡와 1329-103번
지 51㎡로 분할된 상태임.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였
으며, 내부마감상태 등은 이해관계인의 내부확인거부로 공부상 도면, 외부에서
투시가능한 전경, 관리사무소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 아파
트의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적이 이용상황을 상정하여 평가하였
으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
건물 상세정보
사용승인
1991년
35년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
18987㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
120
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 185,000,000원 |
| 동/호 | 203 / 807 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제2종일반주거지역
제1종일반주거지역
제3종일반주거지역
대로1류(폭 35m~40m)
규제사항
상대보호구역
시가지경관지구(일반)
온천공보호구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,825,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
월드부동산공인중개사사무소
대구광역시 남구 봉덕동 1329-1
나꿈길진로연구소
대구광역시 남구 봉덕동 1338-37
경덕사
대구광역시 남구 봉덕동 1338-86
오프컷offcut
대구광역시 남구 봉덕동 1331-2
모래알커피
대구광역시 남구 봉덕동 1338-15
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
45
嶺대병원역 1235m · 버스정류장 300m내 13개
학군
80
초 대구효명초등학교 655m · 중 경일여자중학교 373m · 고 경일여자고등학교 373m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 삼정골소공원 433m
건물
20
노후 35년차 · 120세대
안전
80
대구 남구 범죄 5,113건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.78%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경118092 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.05 | 개시결정일자 | 2024.08.07 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매4계
전화: 053)757-6774 | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 1억 8,993만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.10.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 336,000,000원 |
| 2026.04.10(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 235,200,000원 |
| 2026.04.17(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.10 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.30 | 소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채무자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.31 도달 |
| 2026.01.30 | 채권자 하OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.30 도달 |
| 2026.01.12 | 채무자 주OOO OOOOOO 개시결정정본 발송 | 2026.01.27 도달 |
| 2026.01.08 | 채권자 하OOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.01.08 도달 |
| 2026.01.08 | 채권자 하OOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.12.17 | 채무자 1 주OOO OOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.12.31 폐문부재 |
| 2025.11.17 | 채무자 1 주OOO OOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.12.04 폐문부재 |
| 2025.11.14 | 채권자 하OOOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.11.12 | 채권자 하OOOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.11.12 도달 |
| 2025.11.11 | 채권자 하OOOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.11.05 | 채권자 하OOOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.11.05 도달 |
| 2025.01.22 | 소유자 최OO 집행정지신청서 제출 | |
| 2024.11.21 | 채권자 하OOOO OOOO 주소보정서(주OOO OOOOOO) 제출 | |
| 2024.11.21 | 채권자 하OOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2024.11.21 도달 |
| 2024.11.13 | 소유자 최OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2024.11.07 | 채무자 1 주OOO OOOOOO 개시결정정본 발송 | 2024.11.13 폐문부재 |
| 2024.11.05 | 채무자 1 주OOO OOOOOO 개시결정정본 발송 | 2024.11.17 폐문부재 |
| 2024.10.23 | 채권자 하OOOO OOOO 주소보정서(주OOO OOOOOO) 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.