유찰 1회
신세계타운
대구광역시 수성구 수성동1가 613 신세계타운 5동 6층605호 · 5동동 605호호 · 135㎡ · 6층
B
68점
입지점수
입찰일
2026년 04월 10일 (D-10)
대구지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경855 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 601,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
420,700,000원
(4,207만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.10 10:00 신관 지하 2층 입찰법정 (D-10) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.05.26 |
| 경매개시일 | 2025.05.28 | 배당요구종기 | 2025.08.08 |
| 청구금액 | 6억원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 134.79㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 62.51㎡ | 대지지분 | 62.51 / 54039.0 |
| 최선순위설정 | 2022.01.05.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
580,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 605,000,000원
일반 580,000,000원
하한 550,000,000원
실거래가
565,000,000원
2026.02 기준
감정가
601,000,000원
최저입찰가
420,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
-27.5%
실거래 대비 -25.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 601,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.10(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 420,700,000원 | - |
| 2026.04.17(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 수성구 수성동1가 613
신세계타운
[도로명 주소]
대구광역시 수성구 신천동로 320 (수성동1가,신세계타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
지층 885.60㎡
1층 917.22㎡
2층 885.60㎡
3층 885.60㎡
4층 885.60㎡
5층 885.60㎡
6층 885.60㎡
7층 885.60㎡
8층 885.60㎡
9층 885.60㎡
10층 885.60㎡
11층 885.60㎡
12층 885.60㎡
13층 885.60㎡
14층 885.60㎡
15층 885.60㎡
[전유] 철근콘크리트조
134.79㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5동 6층605호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
면 적 : 134.79㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 수성구 수성동1가 613 지목:대 면적:54039㎡ 지분:62.51/54039
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 54039.0 분의 62.51
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
601,000,000원
2026.03.10
유찰
2차 경매
420,700,000원
2026.04.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경855 | 조사일시 | 2025년07월01일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대구광역시 수성구 수성동1가 613 신세계타운 5동 6층605호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 수성구 신천동로 320 (수성동1가,신세계타운)
5동 6층605호 (대구광역시 수성구 수성동1가 613,신세계타운) |
1동의 건물 표시
대구광역시 수성구 수성동1가 613
신세계타운
[도로명 주소]
대구광역시 수성구 신천동로 320 (수성동1가,신세계타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
지층 885.60㎡
1층 917.22㎡
2층 885.60㎡
3층 885.60㎡
4층 885.60㎡
5층 885.60㎡
6층 885.60㎡
7층 885.60㎡
8층 885.60㎡
9층 885.60㎡
10층 885.60㎡
11층 885.60㎡
12층 885.60㎡
13층 885.60㎡
14층 885.60㎡
15층 885.60㎡
[전유] 철근콘크리트조
134.79㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5동 6층605호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트
면 적 : 134.79㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 수성구 수성동1가 613 지목:대 면적:54039㎡ 지분:62.51/54039
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 54039.0 분의 62.51
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 송민정 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 수성구 수성동1가 소재 ""동성초등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""신세
계타운 5동 6층 605호(전용면적: 134.79㎡, 계단식)"" 단위세대로서, 부근은 아파트단지,
주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도 3호선역이 소재한 등
지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건
을 감안한 제반교통사정은 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층건(5동, 사용승인일자: 89.12.12) 중
6층 605호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비 등
이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형
의 토지로서, 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
기호(1): 본건 북측 및 동측, 남측으로 폭 약 8M, 서측으로 폭 약 10M 포장도로와 각각
접합.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1): 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2
류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상
대보호구역(신세계유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동성초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신세계유치원)<교육환경 보호에 관한 법
률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문
등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건
물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시
참고하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
킹콩쥬스앤커피대백
대구광역시 중구 대봉동 121-131
티나
대구광역시 중구 대봉동 214
대백프라자와코루
대구광역시 중구 대봉동 214
유솔코코리따대백프라자
대구광역시 중구 대봉동 214
오가다대구대백
대구광역시 중구 대봉동 214
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
68 점 / 100
교통
85
대봉교역 440m · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 대구동성초등학교 185m · 중 신명여자중학교 483m · 고 대구남산고등학교 483m · 1km내 7개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 중동공원 484m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 수성구 범죄 10,735건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
수성구 낙찰 통계 (최근 6개월)
40.19%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경855 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.26 | 개시결정일자 | 2025.05.28 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매4계
전화: 053)757-6774 | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 6억원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.08 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 601,000,000원 |
| 2026.04.10(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 420,700,000원 |
| 2026.04.17(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.16 | 채권자 안OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.03.10 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.27 | 근저당권자 북OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 임차인 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 임차인 소OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 압류권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2026.01.27 | 채권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 임차권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2025.08.05 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.08.01 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.07.09 | 임차인 소OO 임차인통지서 발송 | 2025.07.14 도달 |
| 2025.07.08 | 기타 권OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.07.01 | 채권자 안OO 주소보정 제출 | |
| 2025.07.01 | 채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.16 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.