급매 유찰 1회

낙원아파트

대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 3동 1층112호 · 3동동 112호호 · 59㎡ · 1층

C

60점

입지점수

감정가

1.4억

최저입찰가

1.0억

KB 시세

2억

KB 할인율

-45.1%

입찰일 2026년 04월 10일 (D-10)

대구지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경8062 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	145,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	101,500,000원 (1,015만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.10 10:00 신관 지하 2층 입찰법정 (D-10)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 3동 1층112호 — 낙원아파트 3동 1층112호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구지방법원 \| 경매4계	사건접수	2025.05.08
경매개시일	2025.05.09	배당요구종기	2025.07.22
청구금액	1억 245만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.22㎡	층수	1층
건물구조	철근콩크리트조 슬래브지붕5층	준공연도	-
토지면적	52.08㎡	대지지분	52.08 / 6249.4
최선순위설정	2023.06.08.근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

185,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 195,000,000원

일반 185,000,000원

하한 175,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

145,000,000원

최저입찰가

101,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -45.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.10(10:00)	매각기일	신관 지하 2층 입찰법정	145,000,000원	유찰
2026.04.10(10:00)	매각기일	신관 지하 2층 입찰법정	101,500,000원	-
2026.04.17(14:00)	매각결정기일	신관 지하 2층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 [도로명 주소] 대구광역시 수성구 용학로36길 17 (지산동,낙원아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕5층 1층 600.42㎡ 2층 600.42㎡ 3층 600.42㎡ 4층 600.42㎡ 5층 600.42㎡ 펌프실 25.0㎡ 관리실 36.0㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.22㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3동 1층112호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕5층 면　　적 : 59.22㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 수성구 지산동 1190-2 지목:대 면적:6249.4㎡ 지분:52.075/6249.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6249.4 분의 52.08

경매 진행 타임라인

1차 경매 145,000,000원

2026.03.10

유찰

2차 경매 101,500,000원

2026.04.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경8062	조사일시	2025년06월26일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 3동 1층112호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴. 전입세대 확인서상 이강례가 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 3동 1층112호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

별지 사진과 같이 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 수성구 용학로36길 17 (지산동,낙원아파트) 3동 1층112호 (대구광역시 수성구 지산동 1190-2,낙원아파트)	1동의 건물 표시 대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 [도로명 주소] 대구광역시 수성구 용학로36길 17 (지산동,낙원아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕5층 1층 600.42㎡ 2층 600.42㎡ 3층 600.42㎡ 4층 600.42㎡ 5층 600.42㎡ 펌프실 25.0㎡ 관리실 36.0㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.22㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3동 1층112호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕5층 면　　적 : 59.22㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 수성구 지산동 1190-2 지목:대 면적:6249.4㎡ 지분:52.075/6249.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6249.4 분의 52.08	—

감정평가서

감정평가법인	이 동 재
감정기준일	2025년 06월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 ""수성고등학교"" 동측 인근에 위치하는 ""낙원아파트"" 제3동 제1층 제112호로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등 기존주택지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량통행 자유로우며, 대중교통 이용 등 제반교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 1층 112호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샷시

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 토지로서, 북동측 하향 완경사지에 계단식으로 정지되어 있으며, 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북서측으로 폭 약 12미터, 북동측으로 폭 약 10미터, 남동측 및 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (무지개유치원), 상대보호구역(수성고등학교), 상대보호구역(한국예술유치원, (하천)은 건설과 (666-2922 2991)확인.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

(1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 마감상태 등은 탐문조사 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황 등을 참작하여 감정평가하였음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

본가설악추어탕

대구광역시 수성구 두산동 746-2

사우스랜드

대구광역시 수성구 두산동 746-2

영진광고

대구광역시 수성구 두산동 746-4

세븐일레븐대구두산

대구광역시 수성구 두산동 746-3

에이치투커뮤니케이션즈

대구광역시 수성구 두산동 745-4

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

지산역 572m · 버스정류장 300m내 5개

학군

85

초 대구용지초등학교 397m · 중 지산중학교 432m · 고 수성고등학교 293m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 청산공원 333m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 수성구 범죄 10,735건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

수성구 낙찰 통계 (최근 6개월)

40.19%

평균 낙찰가율

2

총 경매건수

2

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경8062	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.08	개시결정일자	2025.05.09
담당계	대구지방법원 \| 경매4계 전화: 053)757-6774 \| 집행관사무소: 744-2468
청구금액	1억 245만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.22	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.10(10:00)	매각기일	신관 지하 2층 입찰법정	145,000,000원
2026.04.10(10:00)	매각기일	신관 지하 2층 입찰법정	101,500,000원
2026.04.17(14:00)	매각결정기일	신관 지하 2층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.10	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.02.20	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.01.27	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	임차인 한OOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.27	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2025.07.15	임차인 한OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.07.10	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2025.07.01	작성자 이OO 감정평가서 제출
2025.07.01	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2025.07.04 도달
2025.06.30	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.06.23	가압류권자 및 배당요구권자 근OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.05.29	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.05.29	채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.05.29	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.05.30 도달
2025.05.29	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.06.10 폐문부재
2025.05.22	채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.05.29 도달
2025.05.13	채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.05.14 도달
2025.05.13	가압류권자 근OOOOO 최고서 발송	2025.05.14 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.