은하

대구광역시 달서구 상인동 1474 은하 5동 1층102호 · 5동동 102호호 · 66㎡ · 1층

C

64점

입지점수

감정가

2.5억

최저입찰가

2.5억

KB 시세

2억

KB 할인율

4.3%

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

대구서부지원

물건기본정보

사건번호	2025타경31385 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	245,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	245,000,000원 (2,450만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:00 1층 입찰법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 달서구 상인동 1474 은하 5동 1층102호 — 은하 5동 1층102호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구서부지원 \| 경매4계	사건접수	2025.06.05
경매개시일	2025.06.09	배당요구종기	2025.09.08
청구금액	3억 1,384만원	상태	진행
전용면적	66.16㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕5층	준공연도	-
토지면적	63.59㎡	대지지분	63.59 / 31850.0
최선순위설정	2019.10.25.근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

235,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 245,000,000원

일반 235,000,000원

하한 225,000,000원

실거래가

202,000,000원

2025.10 기준

감정가

245,000,000원

최저입찰가

245,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 4.3%

실거래 대비 21.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.09(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	245,000,000원	-
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 달서구 상인동 1474 은하 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 상화북로 137 (상인동,은하) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 아파트 1층 440.64㎡ 2층 436.44㎡ 3층 436.44㎡ 4층 436.44㎡ 5층 436.44㎡ 지하 440.64㎡ [전유] 철근콘크리트조 66.16㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 면　　적 : 66.16㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 상인동 1474 지목:대 면적:31850㎡ 지분:63.5921/31850 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31850.0 분의 63.59

경매 진행 타임라인

1차 경매 245,000,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경31385	조사일시	2025년07월03일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 달서구 상인동 1474 은하 5동 1층102호
점유관계	채무자(소유자)점유

부동산의 현황

1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 달서구 상화북로 137 (상인동,은하) 5동 1층102호 (대구광역시 달서구 상인동 1474,은하)	1동의 건물 표시 대구광역시 달서구 상인동 1474 은하 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 상화북로 137 (상인동,은하) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 아파트 1층 440.64㎡ 2층 436.44㎡ 3층 436.44㎡ 4층 436.44㎡ 5층 436.44㎡ 지하 440.64㎡ [전유] 철근콘크리트조 66.16㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕5층 면　　적 : 66.16㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 상인동 1474 지목:대 면적:31850㎡ 지분:63.5921/31850 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31850.0 분의 63.59	—

감정평가서

감정평가법인	박진영
감정기준일	2025년 06월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 ""상인초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 아파트( ""한양은하아파트"" 5동 1층 102호) 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지 및 학교, 근린 생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 대체로 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 102호 단위세대로서,(사용승인일:1989.02.28) - 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

통상의 위생 및 급·배수설비, 지역난방에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄함.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트단지 남측으로 왕복4차선, 서측으로 폭 약 12미터, 북서측으로 폭 약 10미터, 북동측 으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로3류(폭 8m 미만 )(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(세부 사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 절대보호 구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 택지개발지구기타(택지개발사업완료)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거함.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

양파구이

대구광역시 달서구 상인동 1457-8

39치킨

대구광역시 달서구 상인동 1458-8

오늘도통통대구

대구광역시 달서구 상인동 1458-7

참솔텔레콤

대구광역시 달서구 상인동 1457-10

유호네돈까스

대구광역시 달서구 상인동 1454-1

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

상인역 841m · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 대구상인초등학교 158m · 중 상원중학교 595m · 고 도원고등학교 829m · 1km내 10개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 매화어린이공원 276m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경31385	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.05	개시결정일자	2025.06.09
담당계	대구지방법원 \| 경매4계 전화: 053) 570 -2304 \| 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503
청구금액	3억 1,384만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.08	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.09(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	245,000,000원
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.19	근저당권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 송달간주
2026.03.19	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 송달간주
2026.03.19	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 송달간주
2026.03.19	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 도달
2026.03.19	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 도달
2025.09.08	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2025.08.22	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2025.09.06 도달
2025.08.11	채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.08	채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.08.11 도달
2025.07.11	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.07.11	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.07.31 폐문부재
2025.07.10	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.06.25	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.07.08 폐문부재
2025.06.17	기타 박OO 감정평가서 제출
2025.06.12	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.06.12 송달간주
2025.06.12	주무관서 남OOOOO 최고서 발송	2025.06.12 송달간주
2025.06.12	주무관서 대OO OOOOO 최고서 발송	2025.06.12 송달간주
2025.06.12	근저당권자 주OOOOOOOOOO 최고서 발송	2025.06.12 송달간주
2025.06.12	집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.06.13 도달
2025.06.12	감정인 (주)OOOOOOOO OO OOO 평가명령 발송	2025.06.16 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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