유찰 1회 D-5

신만덕쌍용예가

부산광역시 북구 만덕동 953 신만덕쌍용예가 102동 14층1402호 · 102동동 1402호호 · 60㎡ · 14층

C

59점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

5.5%

입찰일 2026년 08월 04일 (D-5)

부산서부지원

물건기본정보

유찰1회 D-5

사건번호	2025타경102314 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	232,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	162,400,000원 (1,624만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.04 10:00 제101호 입찰법정 (D-5)
물건비고	-주택도시보증공사(양도전:임차권자 공정민)로부터 2026.06.16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 북구 만덕동 953 신만덕쌍용예가 102동 14층1402호 — 신만덕쌍용예가 102동 14층1402호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매2계	사건접수	2025.12.19
경매개시일	2025.12.29	배당요구종기	2026.03.23
청구금액	2억 4,911만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.89㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	22.07㎡	대지지분	22.07 / 18212.1
최선순위설정	2025. 12. 29. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

220,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 240,000,000원

일반 220,000,000원

하한 200,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

232,000,000원

최저입찰가

162,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 5.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.30(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	232,000,000원	유찰
2026.08.04(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	162,400,000원	-
2026.08.11(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 북구 만덕동 953 신만덕쌍용예가 [도로명 주소] 부산광역시 북구 만덕3로 49 (만덕동,신만덕쌍용예가) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 지하3층 132.9720㎡ 지하2층 132.9720㎡ 지하1층 104.3292㎡ 1층 58.4700㎡ 2층 315.1988㎡ 3층 315.1988㎡ 4층 315.1988㎡ 5층 315.1988㎡ 6층 315.1988㎡ 7층 315.1988㎡ 8층 315.1988㎡ 9층 315.1988㎡ 10층 315.1988㎡ 11층 315.1988㎡ 12층 315.1988㎡ 13층 315.1988㎡ 14층 315.1988㎡ 15층 315.1988㎡ 16층 315.1988㎡ 17층 315.1988㎡ 18층 315.1988㎡ 19층 315.1988㎡ 20층 315.1988㎡ 21층 315.1988㎡ 22층 315.1988㎡ 23층 315.1988㎡ 24층 315.1988㎡ 25층 315.1988㎡ 26층 315.1988㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 보육시설, 경로당, 문고, 관리사무소, 주민공동시설 1층 144.00㎡ 2층 216.00㎡ 3층 216.00㎡ 4층 216.00㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 11.700㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 11.700㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 펌프실, 전기실, 발전기실, 지하주차장 지하3층 3,046.42㎡ 지하2층 3,010.77㎡ 지하1층 3,379.77㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지하주차장 지하3층 3,255.8136㎡ 지하2층 3,349.9132㎡ 지하1층 1,950.6856㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.8869㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 14층1402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.89㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 북구 만덕동 953 지목:대 면적:18212.1㎡ 지분:22.07/18212.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18212.1 분의 22.07

경매 진행 타임라인

1차 경매 232,000,000원

2026.06.30

유찰

2차 경매 162,400,000원

2026.08.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경102314	조사일시	2026년01월09일10시30분 2026년01월12일17시30분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 북구 만덕동 953 신만덕쌍용예가 102동 14층1402호
점유관계	미상
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 북구 만덕3로 49 (만덕동,신만덕쌍용예가) 102동 14층1402호 (부산광역시 북구 만덕동 953,신만덕쌍용예가)	1동의 건물 표시 부산광역시 북구 만덕동 953 신만덕쌍용예가 [도로명 주소] 부산광역시 북구 만덕3로 49 (만덕동,신만덕쌍용예가) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 지하3층 132.9720㎡ 지하2층 132.9720㎡ 지하1층 104.3292㎡ 1층 58.4700㎡ 2층 315.1988㎡ 3층 315.1988㎡ 4층 315.1988㎡ 5층 315.1988㎡ 6층 315.1988㎡ 7층 315.1988㎡ 8층 315.1988㎡ 9층 315.1988㎡ 10층 315.1988㎡ 11층 315.1988㎡ 12층 315.1988㎡ 13층 315.1988㎡ 14층 315.1988㎡ 15층 315.1988㎡ 16층 315.1988㎡ 17층 315.1988㎡ 18층 315.1988㎡ 19층 315.1988㎡ 20층 315.1988㎡ 21층 315.1988㎡ 22층 315.1988㎡ 23층 315.1988㎡ 24층 315.1988㎡ 25층 315.1988㎡ 26층 315.1988㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 보육시설, 경로당, 문고, 관리사무소, 주민공동시설 1층 144.00㎡ 2층 216.00㎡ 3층 216.00㎡ 4층 216.00㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 11.700㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 경비실 11.700㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 펌프실, 전기실, 발전기실, 지하주차장 지하3층 3,046.42㎡ 지하2층 3,010.77㎡ 지하1층 3,379.77㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지하주차장 지하3층 3,255.8136㎡ 지하2층 3,349.9132㎡ 지하1층 1,950.6856㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.8869㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 14층1402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.89㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 북구 만덕동 953 지목:대 면적:18212.1㎡ 지분:22.07/18212.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18212.1 분의 22.07	—

감정평가서

감정평가법인	윤병석
감정기준일	2026년 01월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 백산초등학교 북서측 인근에 위치하는 신만덕 쌍용예가 102동 14층 1402호로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 102동 26층 건물 내 14층 1402호로서, 외벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시 창호.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트).

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스시설이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로 공동주택 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트 부지 서측으로 진출입로가 차도에 접해있으며, 단지 내 가로망이 정비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역, 절대보호구역.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

달리는포차

부산광역시 북구 만덕동 759-36

토담이

부산광역시 북구 만덕동 759-38

달심키친

부산광역시 북구 만덕동 774-7

명승가

부산광역시 북구 만덕동 774-7

우정약국

부산광역시 북구 만덕동 774-7

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

60

남산정역 553m · 버스정류장 300m내 22개

학군

78

초 백산초등학교 266m · 중 만덕중학교 354m · 고 만덕고등학교 1224m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 한마음공원 159m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 북구 범죄 7,322건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경102314	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.12.19	개시결정일자	2025.12.29
담당계	부산지방법원 \| 경매2계 전화: 051-812-1262 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	2억 4,911만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.30(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	232,000,000원
2026.08.04(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	162,400,000원
2026.08.11(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.06.30	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.06.16	채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
2026.06.15	교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	임차권자 공OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 도달
2026.06.15	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 도달
2026.04.29	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2026.05.14 도달
2026.04.28	채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.04.21	채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송	2026.04.28 도달
2026.03.31	채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.03.31	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2026.04.13 폐문부재
2026.03.25	채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송	2026.03.27 도달
2026.03.09	기타 부OOOO OO 채권계산서 제출
2026.03.03	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2026.03.15 폐문부재
2026.01.27	채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.27	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2026.02.07 폐문부재
2026.01.21	집행관 부OOOOO OOOO OOO OOO 현황조사서 제출
2026.01.12	채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송	2026.01.19 도달
2026.01.09	감정인 미OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2026.01.08	감정인 윤OO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.